想真正了解房市走勢的人進來吧!

yunyunhome wrote:
其實政府在房...(恕刪)


要喝牛奶,也不需要買一頭乳牛回家啦!

我不否認現在台灣市場資金浮爛,但沒必然需要投資房屋吧!

看好房地產,就去買營建股啊!股票變現快?還是房地產變現快?就算是預售屋秒殺,也不會比股票快吧!

原油從之前的148,跌到30多美元,現在又漲到110多美元,30多美元的原油跟148美元和現在110多美元的原油,有何不同呢?

以前148美元的時候,市場不是說原油只會越來越少,為何會跌到30多美元呢?

簡單來說,就是炒做啦!跟現在一些人說,台北市的土地只會越來越少,不是一樣的道理嗎?

跟你說吧!只要市場的資金想炒某樣的商品,就算是狗屎,也可以變黃金!荷蘭鬱金香...大家應該聽過這個故事吧!







YTCHOU wrote:
要喝牛奶,也不需要買一頭乳牛回家啦!(恕刪)


每個人的狀況不同, 或許有些人是買一頭乳牛回家比較好.

同一塊地,有人可以蓋大樓熱絡附近商圈,或是改變土地用途,如此得到高額報酬.

也有人買了卻只能種菜,甚至招來一堆麻煩. 這個差距很大的.

只能說房地產很專業很多細節,買前多想想了.

不要別人買糞土變黃金,你用黃金買糞土,

最後只能回家自己唱唱金包銀,那就悲劇了.

YTCHOU wrote:
要喝牛奶,也不需要買...(恕刪)


買乳牛回家不僅可以喝奶也可以摸奶過癮

買牛奶行嗎
kellenhuang wrote:
買乳牛回家不...(恕刪)


當然可以!但不要買成公的啦!
cuteyu wrote:
每個人的狀況...(恕刪)


我說的是房屋,不是土地!

以前不是有人在炒宜蘭的農地蓋農舍嗎?

現在不知是漲?還是跌?
每每想回覆一些網友的言論,沒多久心中所想就被版主寫出來了
版主所有觀念與我有九成相似,且較我高明太多,
不知是否是我認識的人?
就不多寫了,不會比版主更好,小弟拜服。

yunyunhome wrote:
按照東南亞金融風暴模式來看,熱錢流入並不會對該國有什麼負面衝擊,但在熱錢快速流出時才會造成巨大的傷害,因為熱錢快速流失時,該國貨幣匯率重重大貶,引發資金逃命潮,而導致經濟崩潰

然而,首先你要觀察央行是否沒有能力阻止台幣快速貶值,其次再看台幣匯率是否堅持某個價位

首先,央行手上持有巨額的外匯存底,絕對有足夠的資金賣美元來抵銷外資大流匯離帶來的貶值壓力,以便調控匯率波動率


我喜歡你的絕對 聽了讓我很興奮的用語 請繼續...
yunyunhome wrote:
存保的問題只會在房地產崩盤時才會是個問題

因此,再一次證明,你還是先假設房地產會崩盤,再說存保的問題很大~


就說存保能不能保 不是你台灣政府說的
你要獲得很多國家認可
這樣你懂了沒
以上的討論,都沒把"交易成本"列入考慮.........
奢侈稅上路後,跟以往歷史的經驗分析最大的差別就在交易成本的增加
以前的房屋買賣扣除掉付給仲介佣金以後交易成本可以視為零,
那以後呢,兩年內出售,交易成本就在15%-10%
每轉手一次,不管盈虧,就要多增加負擔
先前很多的討論一直強調,只要售價不達到賣家的成本加上奢侈稅,甚至利潤
那賣家寧願放著出租,甚至放過兩年後再出售,
可是從買家的角度看,以後買房
扣除掉自住因素外,站在投資客的立場,難道不要考慮到將來要再出售時的交易成本?
現在台北市大安區,信義區以及民生社區的一些中古屋動輒每坪開價百萬
要新投資一戶四五千萬20年以上的房屋,是打算放兩年再賣,中間還必須小心整個經濟環境以及利率的變動
還是自動先加上四百萬的成本再考慮投報率
全球資金的氾濫,真的可以支撐每次轉手時售價及成本的逐步墊高?

另外舉個股市做為例子,現在股票交易的證券交易稅率是0.3%
當稅率提高到3%時,整個市場還會有那麼多人玩嗎
我看連外資都撤光了

講白一點,再大的賭場
只要莊家的抽佣比例高,賭徒還待的下去嗎
柳丁為何會跌價?雞蛋為何會跌價?大蒜為何會跌價?

僅用貨幣供給來預測房市,「供」和「需」不用考量嗎?這跟張金鶚用所得房價比,來預測房市是一樣的愚蠢。

一般狀況....

商品「供」>「需」...跌。

商品「供」<「需」...漲。

商品「供」=「需」...平。

如果是有人在「供」和「需」投機炒做,價格不就是可以預測的!

懂的玩股票的,就會知道啦!
zhlee17 wrote:
以上的討論,都...(恕刪)


不用講交易成本,很多人連折舊成本,都可以視而不見的!
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