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目前南港經貿園區內的新建案,近六十坪,成交價大概最低都要四千萬以上起跳,so都算豪宅....
小基地的,單車道,錯車都是用燈號控制,四百坪,平面停車場能達B3,地基十一公尺,已還不錯,比起其它單純的小建案,我認為謙御還算有比較好的等車與停車空間,停車場質感也算不錯.
謙御的質感與施工,大大看不上眼,那請教,請Tend.tw大建議一下,瞭解一下大大的意見,以目前經貿園區內,軟體園區站八百公尺內,哪一個新建案"成屋"的施工質感與用材最好,能夠較有豪宅性價比的,質感更好的?
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抱歉, 我沒有看不上眼謙御的質感和施工, 相對的我還覺得在南港的建案中外觀挺好看的
跟長虹這建案比起來, 全平面的停車場當然是好太多了
4千萬的建案, 不知道你有沒有進去謙御看過廁所和三房的大小
因為單價高, 目前台北的公設比高, 58坪多的房子隔三房起來, 個人還是房間覺得小了點
所謂泡湯的浴缸，我的個頭塞進去應該很不舒服
沒有豪宅的氣派和空間的感受
所以, 豪宅的價位,豪宅的設計師?
但是靠近環東高架有些噪音(聽說即將蓋隔音牆）, 基地位置路衝又相對地勢較低
除了豪宅的單價外，跟我對豪宅的認知還有點距離
我倒是覺得，南港近昆陽那邊的重劃區，華固建案＂奧之松＂反而比較有豪宅的感覺
還有，我不是大大，只是最近在看房子的小小有自住需求的客人
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tend.tw wrote:
目前南港經貿園區內的...(恕刪)
個人目前在園區的成屋中,還沒看到施工與質感比謙御更好的,元利世紀匯整體很棒,整體分數應該贏謙御,但個別單位室內細節就沒有特別優秀,總價更高些. 我有去研究了屋頂防水施工,牆面,房屋內部管線,材料等等細節.
所以想瞭解,以您的判斷,園區內哪個成屋案質感比以上這些建案更優?
謙御雙浴缸,浴缸看起來是短了點,我有試躺過,發覺浴缸還深度不錯,所以個人覺得不錯了,但是我身高普通.
謙御兩個主房我用尺量過,空間還不錯,另兩房就小了點,是四房,兩小房加起來就是一大房,Anyway,謙御室內規劃是不好. 客廳也實際測量過,兩廳加起來十一坪左右,也不小.
台北市目前的公設都過高,這也沒辦法,謙御的公設的確高了些,但有一戶一梯廳,NY21的公設更高,怪政府與體制吧....所以全是"建"商,搞建築的,都有點黑啦.
園區其實不大,不少建案旁邊不是捷運就是高架,的確是缺點,如大同璽苑就面捷運高架,高過岸旁就是環東,東方系列也好不到哪裡,還有高壓電塔,其實仁愛路帝寶旁也是建國北路高架,如果選的是旁邊有高架的建案,就找距離離高架遠一點的吧.
豪宅不算啦,現在台北市的豪宅單價應該最少都要每坪一百五十萬以上. 而園區內新屋與五年內中古屋,均價現在在每坪七十萬左右,隨便都四千萬,謙御沒有比較貴啊,反而更新.
重陽重劃區那邊還可以,但是個人比較沒興趣,prefer離捷運站近的較保值與穩定,也方便些,經貿園區也更有發展,至於華固的案,喜歡的就喜歡,我個人向來不太欣賞這些上市大建商的建案與施工. 不過,以我看過的華固兩個建案,高公設加雨遮,被吃掉的虛坪,並不會比謙御低. 奧之松,我沒看過,也許華固有些個案還不錯.
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luka1027 wrote:
個人目前在園區的成屋...(恕刪)
看來Luka兄對謙御物件真的情有獨鍾，不過說到施工與質感沒有比謙御更好這小弟倒是相當不認同
每人需求不同，看重的點也不一樣，但不需要去跟別的建案或別的區域做比較
謙御的公設比與雨遮比跟NY21相比並沒有比較低，謙御的公設比33%，NY21公設比32%
兩案主建物佔總權狀坪數比例相當低，最主要在於雨遮部份，謙御的雨遮比應該跟NY21不相上下
坪數我就不列出來，有興趣去調權狀出來算算就一清二楚。
雙浴缸一向是小弟覺得最浪費、最不實用的地方，偏偏他還是要計坪計價
58.69坪隔兩大房兩小房，乍看其實OK，可惜一房為機電設備空間
代銷還一直再三強調需自行二次施工，他們一概不負責
機電空間一向是建商偷容積手法之一，有興趣了解的人可以去查查建築技術規則就清楚了解合不合理
至於發展性，經貿段的確具有相當潛力，可惜大環境變化不及房價漲幅速度
自住環境還不如重陽段，短短五分鐘車程，房價差了三成，值得嗎?見人見志~
對於南港，小弟倒是認為站前段未來比較值得期待
未來許多重大建設、大型都更案、大型建商推案都是臨南港路與忠孝東路
也許未來重心會移轉也說不定
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文章編號：34300813
倫大 wrote:
看來Luka兄對謙御...(恕刪)
我個人更喜歡世紀匯啊,只是在討論,論壇不就是來參考比較,學習的,成屋來說,在園區,目前真的沒看到什麼我認為質感太好的,如果有大大覺得不錯,可以拿出來討論一下,個人一定認真謙卑參考.
至於天匯與無雙,那只能算期待中,當然希望它們能蓋的不錯.
NY21資料我看過,記得雨遮似乎佔五坪多,謙御佔三坪多. NY21,除了地點,我是覺得外表還ok,裡面還不能看,就不知道了.
機電設備房或空間,其實幾乎每個新建案都有,是偷容績手法沒錯,只是大部份建案都沒有講明,信義房屋規定一定要標示. 我覺得,不管是否機電房,總而言之,是謙御室內規劃不夠好,才是問題.
雙浴缸,是看人啦,我個人是喜歡.
站前段也是不錯,至於南港哪裡好,其實我覺得是相輔相成,一個新區起來,決不能只有經貿段一小塊,或是站前一塊,需要人流整個匯集,希望整個南港一齊起來喽.
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文章編號：34304029
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但是總讓我覺得小氣了點
一樓電梯門旁設計覺得不夠大方俐落
兩電梯中間的門，對我而言窄了些
頂樓小小的健身房，跑步機和飛輪各一，有如雞肋
機電空間，我要好好研究，是不是所有建案都有只是沒標示
高架旁是家人在意的點，我也無可奈何
世紀匯，門口那些穿西裝的小弟，就讓我每每經過都提不起勁進去訪價
在附近看著它蓋起來的，外觀慢慢貼合上去的時候，覺得錢都花在表面
找江蕙代言，建案賣的方式，直覺就是單價一定被抬高不少
其實個人較喜歡御鼎
可能是高單價關係，售屋人員比較神氣，價格也硬了點
我也覺得之後南港路，市民大道，忠孝東路那裏
才是以後更有增值空間的地方
建商大都是先賣外圍，價格逐漸抬高後再賣精華地區
討論越清楚，大家越能找到自己喜愛的房子
