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新加坡的做法
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九十年代的好時光
新加坡房地產的好時光出現在上個世紀90年代，也就是東南亞金融危機爆發之前。1996年，房價達到到達頂點，每平方英尺（1平方英尺約為0.09平方米）售價近2000新元（1新元約合人民幣5元），相當於1平方米5.5萬人民幣。
一位叫阿明的新加坡朋友至今還記得當年樓市的“瘋狂”：“那時候，大量香港移民湧入新加坡，幾乎人人都在‘炒樓’。一間三房室（相當於中國的2房1廳）的政府組屋（二手）從3萬多新元竟然炒到20多萬新元，四房室達到40多萬新元，真令人咋舌！”
對症下“猛藥”
經濟的增長在給各國帶來財富的同時，也助長了一些人的投機心理。在回憶經濟危機前的情形時，新加坡內閣資政李光耀說：“（當時）大量的資金被投放到股票和房地產市場，而這些股票和房地產又被人們用來抵押取得貸款，使得資產泡沫進一步膨脹”。
從長遠來看，房地產投機是非常危險的。於是，新加坡政府決定“擠壓”地產泡沫。1996年5月，新加坡政府果斷地推出一系列降溫措施，而且都是“猛藥”。
這些措施包括：任何房地產在買入一年以內被賣出，賣家的所有收益必須繳稅，最高稅率達到28％；對所有地產買賣徵收印花稅，稅率在1％－3％之間；在購買之後3年內出售，將再次徵收印花稅；購房貸款上限為房價的80％；對取得永久居民身份的外國人購房，只提供新加坡元貸款，並且所購房屋必須自住。
此外，新加坡政府一貫推行的房屋政策，也大大地束縛了炒家的手腳。新加坡房地產市場的主體是政府營建的組屋。只有新加坡公民才能購買新的組屋，永久居民只能購買二手組屋。
同時，購買組屋者必須在居住滿5年以上才允許出售；如果購買了公寓和獨立洋房的人，則不得擁有組屋。通過實施這些政策，目前，超過84％的新加坡人都居住在組屋裡，而新加坡的人均住房面積達到了30平方米。
新加坡慶幸自己的選擇
新加坡的決策者在1997年金融危機爆發以前，及時遏制了房地產市場的非良性增長，阻止了更多的本地投機資金進場。政策實施後，房價應聲回落。
儘管如此，1997金融危機還是嚴重打擊了新加坡的經濟。房價從此持續下挫，目前的樓價比1996年低了37％。消費者對房地產市場普遍信心不足。
也許正像很多消費者認為的那樣，以前的高房價是炒出來的，現在才是實價。房子也回歸到它的本來的職能 居住。但新加坡經驗給我們的最大啟示並不在於“頭痛醫頭，腳痛醫腳”的措施，而是一個政府在制定住房政策的時候，應該保證其惠及大多數民眾，滿足他們基本的居住需求，從而建立健康穩定的地產市場。
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請在信末端簽上你的大名，寄給總統馬英九public@mail.oop.gov.tw
行政院長劉兆玄eyemail@eyemail.gio.gov.tw
敬愛的馬總統、劉院長
我們正在發起一人一信，呼籲政府不要協助炒作房價的運動。期盼政府能聽見我們的心聲，尊重市場機制，讓台灣房價能以合理價位呈現，讓我們的下一代都能在這塊土地上安居樂業的生活。
我們憂心政府持續的振興房市政策、開放中資來台購買不動產政策，以及交易市場不透明等現象，已使房地產成為投機市場炒作的商品，而不是生活在這塊土地上的人，賴以遮風避雨的地方。嚴重的貧富懸殊絕非台灣之福，而台灣正在往這條路上前進。
當我們絕大多數的收入都拿去繳納房屋貸款、付房租，我們的生活品質必然低落。不會有太多餘力去消費、旅遊，也無法給子女更好的教育，遑論送子女出國留學。而這一切都是過高的房價所造成的，我們不想像香港，上班族終其一生，都在替資本家打工，為了買一棟房子，付出所有的青春。
我們尊重市場機制，也希望政府尊重市場機制，不要動輒以救房市之名，行炒作房價之實。我們希望政府能在最短的時間對我們的訴求做出回應。
簽名：
請在信末端簽上你的大名，寄給民進黨主席蔡英文chairperson@dpp.org.tw 歡迎轉寄，有心就有力。
敬愛的蔡主席
我們正在發起一人一信，呼籲政府不要協助炒作房價的運動。期盼民進黨能敦促政府聽見我們的心聲，尊重市場機制，讓台灣房價能以合理價位呈現，讓我們的下一代都能在這塊土地上安居樂業的生活。
我們憂心政府持續的振興房市政策、開放中資來台購買不動產政策，以及交易市場不透明等現象，已使房地產成為投機市場炒作的商品，而不是生活在這塊土地上的人，賴以遮風避雨的地方。嚴重的貧富懸殊絕非台灣之福，而台灣正在往這條路上前進。
當我們絕大多數的收入都拿去繳納房屋貸款、付房租，我們的生活品質必然低落。不會有太多餘力去消費、旅遊，也無法給子女更好的教育，遑論送子女出國留學。而這一切都是過高的房價所造成的，我們不想像香港，上班族終其一生，都在替資本家打工，為了買一棟房子，付出所有的青春。
我們尊重市場機制，也希望政府尊重市場機制，不要動輒以救房市之名，行炒作房價之實。我們希望政府能在最短的時間對我們的訴求做出回應，請民進黨能協助敦促。
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ansonhsu wrote:
扯上政治沒用？
現在不就是政治力干預市場法則嗎？政策大炒房市利多，政策為建商資金解套，難道這樣與政治無關？
本人還是一貫立場，不反對「炒樓」，但是請拿出「自有資金」來炒，不要從銀行搬錢，最後不行再倒給政府，用本人的稅金去打所謂的「壞帳」！
看看陳由豪，看看曾正仁，看看王又曾，哪個不是爽番了？不能怪政府？難道怪自己心肝不夠黑？
是的,是的,是的,
終於終於...在爬了三個月的文之後
終於有人指出問題核心中的核心點...
大家總是健忘的,但歷史是絕對會重演
重點還是在:
利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率,利率
RTC請準備就位~
P.S.一人一信請馬政府不要以為每天捅一下在獄中"靜養"某前政治明星兩年後就"躺著也當選"
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20080630 wrote:
現在的低利率可不是因為"台灣房貸"市場而降低，怎麼這點一堆人都搞不清楚
從哪句話看到利率是因為房市降低的?是房市因利率低才有眾多投機客前仆後繼吧?
只要回歸市場機制:利率該因為:鼓勵出口產業/逼資金出來投資而降,因為通膨/股市/匯市熱錢無處去而升
從來沒有人說這房一定要定價多少,會這樣講的一定是居心叵測,要讓我們回到人民公社時代嘛~
"現在就是為了救失業讓出口經濟數據好看才不升利率",失業率有回升麼?更高.
因為贈遺稅40%降至10%的海外熱錢~你以為有錢人會拿來投資開公司救失業?!不!股匯市"房地產"才是快速累積財富的不二法門啊!
於是貧富差距拉到有史新高~失業率依然節節高升;有錢的更有錢,拿去投資千萬每個月只要還幾萬塊的"豪宅",人人只要有心,都可以當投機客.因為政府不想管,他只要數據好看就好.
房子真的不比股市,房子是必需品,買股票除了賺錢還拿幹麻?擦屁股嘛~
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