acelucifer wrote:
是建軍嗎?去年年中 ...(恕刪)
現在已經不只這個價錢了
健軍這裡有三個基地，
A 基地：臺北市國宅，權狀約47坪
B 基地：臺北市國宅 (部分為軍宅)，權狀約42坪
C 基地：軍宅，分配給國防部配售的，坪數較大，50坪起跳
每戶都會分配到一個平面停車位
當時A/B 基地國宅配售的價格約 600萬~700萬之間，現在的價格已經反兩翻了，現在開價都至少 1700萬，還有一大堆人搶著要，我實在搞不懂為什麼這裡的房子這麼搶手？
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但若要計算建物每坪的單價 要把公設車位坪數及車位價格分開來
我手上沒有當時成交的謄本 所以沒法子給你們詳細的資料
不過價格還是有競爭力就是了 ^^
簡單的說 當時買方也有問我
1700多萬買國宅 會不會太高
我只能說
附近若是有 平面大車位 屋齡相近的大廈
你可以去打聽看看 一戶要多少錢.....
若是在大安區區中心 近捷運站 一戶一樣的房子又要多少錢....
1700萬能買什麼....
在永康街 剛好買一戶35坪上下的二十五年老公寓 無車位
在忠孝復興站旁 大約是接近30坪的住辦大樓 無車位
簡單的說 在建軍的週遭大樓的價格哄抬下
一般買方轉而去找國宅
說句實在點的
很多國宅除了建材品質差了些
時間久了 比較容易漏水外
總地基的面積大小 比一般的建案大很多
一些比較新一些的國宅 比如 仁愛新城 建軍國宅 基河國宅 等等
有空去逛一下
台北市那個民間建案 能夠給你這麼大的開放式中庭花園
每棟的棟距也夠大 (除了上億元的豪宅外....)
當然 住戶的水準和豪宅比起來 會差一些
但 會比一些住辦商 混合大樓來得好上很多....
最重要的 就是"價格...."
有什麼屁股 吃什麼瀉藥
別指望在台北市中心
要有大中庭 要有坡平大車位 房子要全新沒住過
二十四小時全天管理 不能有風水問題 最好 一層一戶 三支電梯 (一支工作電梯)
一戶最好只要1000萬
一分錢 一分貨
口袋不深 就別指望這麼多....
08/23後補 :
買方是從台南上來台北買房子給小孩的
全部現金 沒貸款....
lkk77>>
大安區有一坪超過50萬的公寓
也有一坪不到40萬的公寓
房價除了大區域外 還得看小區域
超過55萬的公寓 比如永康街、青田街、瑞安街、忠孝復興站週邊 等等
不到40萬 比如和平東路南則 靠近麟光站 等等
永康街就每戶房子 每坪都55萬?
還得看是單數巷還是雙數巷
房子在金華街北側還是南側
所以單給個大區域價格是不準的....
繼續潛水 離開這個是非之地 XD
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只是我的重點在於
均價的東西 差太多了
永康街下修一成 也有45萬 目前還是穩站5字頭
麟光站下修一成 也有36萬
二者平均價雖然也是下修
不過 不懂的人只看到你給的圖資
就要用大安區的均價去買永康街
我想 別說仲介不理你 就連屋主也不會理你....
用大安區的均價去買麟光站
還以為買到便宜.... 卻沒想到被人當盤子敲....
台大附近的公寓四字頭穩得很....
要找三字頭也不是沒有 但 三字頭的小環境一定會比四字頭來得差
一張圖的參考價值還不多
不管是同業 還是 買方 或是屋主 甚至是看熱鬧的路人
基本的水平要有....
最後一提
國宅很差嗎?
新生南路上面大安森林公園的國運新城
(去GOOGLE一下就有了)
一坪的公開拍賣價是多少 可以查一下
國運新城旁的幕府十六 及 廣陽天下 還有 信義路上未來的勤美 及 國泰的新工地
目前的成交價是多少 行情價是多少 也可以查
簡單的說 不會低於八十萬....
國運除了 建材差 外觀不怎樣 還有弊案纏身外
它面的景觀和該區段的其它豪宅是同樣的....
你知道投資客 在法拍市場 每坪搶多少?
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何謂行情表? 成交價就是行情表
你看的價格 就是該仲介成交的價格
永慶提供的行情 就是他們公司成交的"行情"
行情當然不是屋主說了算 而是有買方出價 賣方同意出售 代書簽約 地政過完戶後 才會有行情表.....
目前 小弟看到的房價 也是在往下走 只是下修的程度及速度 比預期來的少也慢
問題是 您只貼了一張圖 不明不白的 XD
實在很難以想像您的用意是什麼 ^^"
甚至 有人拿一張全台灣住宅平均價 跑去永康街找屋主
<<你看 台灣住宅均價才這樣 你們永康街太貴了>>
我也期待房價崩盤 最好跌到SARS期的水準
那我就要進場接貨 北大特區同樓層買個四戶打通 附六坡平車位 不買真的對不起自已.....
有沒有可能發生? 我不知道 我也在等待 ^^
快崩盤吧 ^0^
再回到一個問題
差不多的公寓 你是永康街的屋主 你要怎麼賣你的房子?
簡單 上網找資料找行情 找仲介來家裡咨詢訪價
左鄰右舍打聽一下 附近有沒有剛買賣完成的
一般屋主看到的資料 聽到的單價都在50萬上下
屋主會用40萬賣他的房子?
即使房價在下修 屋主會義無反顧的 直接一坪四十萬賣? 還是開個五十萬來試水溫?
我們這些在等著買房子的買方 也在等房市下修 (包含我自已)
當然也不是笨蛋 房價在下修 我怎可能會買這麼高 所以就跟他磨...
磨久就是你的? 不一定 說不定是別人的 XD
你要等一坪四十萬 說不定有人能接受一坪四十五萬的價格....^^"
這是最後一篇 其它不回了~
這裡戰火密佈 XD
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