realeric wrote:
日本分配的時候 試不...(恕刪)
讓我想起
日本徵收私人土地採行高於市價徵收原則處理
而非以遠低於市價的公告地價強制徵收
不久前.聽聞台北某大公立醫院要旁邊的私人土地(被規劃為醫療用地).以地主如不願以公告地價加幾成賣給醫院.院方將申請強制徵收.到時將以公告地價徵收.最後地主只好同意公告地價加幾成賣給醫院!
唉~台灣公部門的強制徵收.還真的蠻好用的.台灣小百姓還蠻怕強制徵收的
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HOTSHOT8888 wrote:
R大家住北投沒錯吧？...(恕刪)
中央北路一段兩個案(商三)
大同街內一個案(住三)<--不好意我記錯了,是住三
大業路十信商職旁(華威聯合與另一個)(商三)
中央南路與中正街附近(商+住)
華威聯合那個案子面積不小,全部都是商三透天改建
這個案子以後應會不錯
只可惜是在大業路,不是中央北路一段
中央北路比較熱鬧
店面有集市效果
這些都是成案住戶都已搬離
商三透天為什麼好談?
隨便怎麼分都是一百多坪
面積大點拿個150,190坪都很正常
加店面與停車位
價值一億都很正常
建商挑明講
跟我建
你家有一億的實力(大間透天)
不改建
只有5000萬
透天住戶除特殊因素外都會要
原有容積率沒用完
當然好
與建商合建
分到的室內面積還比以前多
建商當然直接挑商三透天談比較快
住戶持份大
對建商來說
地主才七八個
讓步一下就談成
非常快
快到讓我難以想像
只有公寓的案子才會拖....
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
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rogerkuo2001.tw wrote:
中央北路一段兩個案(商三)
大同街內一個案(住三)<--不好意我記錯了,是住三
大業路十信商職旁(華威聯合與另一個)(商三)
中央南路與中正街附近(商+住)...(恕刪)
多謝r大，沒想到有這麼多新的建案，再請問r大這幾件是都更案還是單純的合建案？
中央南路那個建案有可能是以前的一個遠房親戚，之前曾經聽長輩說那位親戚的店面有人
來談改建(還是都更，忘了)；據說可以分到三層樓，因為沒什麼往來所以也不好意思去問
人家。大同街的倒是蠻稀奇的，北投的住三應該都蠻難搞定的，不是都市更新吧！
中央北路是北投國小那一帶嗎？
看網友說永興路的一個叫18章的建案開價70萬以上，我上網看了一下，好像是我專科時同學
的住家附近，那一帶開這個價還真的很勇敢，印象中那裏蓋的蠻雜亂的....
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HOTSHOT8888 wrote:
多謝r大，沒想到有這...
大同街的倒是蠻稀奇的，北投的住三應該都蠻難搞定的，
(恕刪)
上述案子都不是都更
因都更要:
三面臨路,完整街廓,面積2000平方米
台北市有這種條件的土地很少
所以我才會說台北市的都更獎勵看的到吃不到
然後住戶以為都可以一坪換一坪
大家都以為自己是地主
建商就要讓很多
不是有人說70%給地主???
那是市中心的一坪換一坪
其他住戶那知道
都想比照辦理
明明沒那個條件
蓋好一坪沒賣到100萬以上
建商憑什麼可以只分30%???
破局是一定的!
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大同街的那個案子都是透天,而且是只有1F的老舊透天
雖然是住字頭
但只有1F
改建後室內面積比原來高出甚多
所以說
不是住字頭改建難
而是住字頭公寓改建難!
新北投第一銀銀行旁邊有一個公園
旁邊也有一個牌子:台北市好好看...
據說等著蓋二十幾層樓的大樓....
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