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antoniomel wrote:
Cyber兄,我這禮...(恕刪)
當初去看遠雄日光時, 我也覺得只有63 坪的比較好一些!!
若最後你要買日光, 我唯一的勸告就是 ... 盡量買高一點, 砍價的大刀要利一點!!
寬御我也有看過!! 當初開價40以上, 所以你朋友買的不算貴!!
它的規劃算不錯, 純大戶規劃, 戶數單純, 才16戶左右, 不過以後管理費可能不低.
我不知道那塊地是不是填土填出來的?? 地質夠不夠硬, 我也不了解!! 不過就算是填土的, 那起碼也已經過了20年以上, 應該也穩定了才對, 如果有疑問, 可以上網查看看當初921時, 寬御附近的房子有沒有出什麼事, 如果沒有, 那就不用怕了!! 更何況自從921之後, 現在對地震的建築等級規範又更加嚴格, 所以我是覺得應該還好吧!!
有仲介告訴我商用地公設比會很高,但遠雄說30%,不就和一般住宅公設比一樣嗎?遠雄有沒有說謊呢?
........ 這個部分我沒有研究, 但是日光這塊地是用舊建照, 所以建蔽率跟容積率較高, 加上獎勵車位跟捐地的容積獎勵, 所以日光應該多蓋了好幾層. 如果怕被灌公設, 注意一下停車場的坪數, 雨遮, 陽台, 空調機房吧!! 交屋之前, 千萬記得先丈量一下主建物內的尺寸以計算室內面積. ...
沒事多騎車, 多騎車沒事!!
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