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cda736 wrote:
我建議先把寬限期停掉...(恕刪)
大家對於投資客(投機客?)的行為都感到深痛惡絕, 所以想盡辦法要杜絕這樣的情勢. 問題是, 這些方法或許有效, 但是也傷害到一般大眾吧?? 照理說, 有沒有寬限期應該是銀行跟借貸人之間的商業行為. 像有的銀行寬限期是兩年, 但是有的只有一年. 比較aggressive 一點的銀行, 三年寬限期的都聽過. 只要銀行根據自己的專業授信判斷, 有沒有寬限期是市場機制才是. 不是只有投資客需要寬限期, 一般普羅大眾也是利用寬限期的彈性來為自己購屋呀.
至於蛇麼一年內買賣超過兩間的人, 必須提高自備款, 這也是銀行的考量. 事實上, 有些銀行已經不貸給名下有好幾間房屋的人了, 這也是銀行自己的風險掌控. 但是要一體適用到所有人所有case, 就會有問題. 邏輯上很簡單, 投資客很可能一年內有多筆房屋買賣, 但是有多筆買賣的人卻不一定是投資客.
如果什麼事都可以用這樣強迫的方式, 不管三七二十一打下去就對了的方法, 那事情實在是很簡單解決的. 要不乾脆所有土地收歸國有, 廣建國宅, 第二間房充公算了!! 很快的就變共產國家了. 而且大家對於房地產投機深痛惡絕, 可是怎麼沒有人去幹橋買賣股票的人?? 這不也是種投機, 買低賣高賺差價, 不就是這些活動的本質?? 怎麼大家可以容許買賣股票賺錢, 但是卻不容許買賣房子賺錢??
問題不在於投資客要買低賣高賺很大, 還是套牢了賠很多. 我認為重點是整個交易市場的透明度, 是不是有讓這些投資投機人有上下其手的機會. 君不見網路上多的是物件這個月買進1000, 下個月轉手2000的例子. 有人會買是因為一般人不大了解上一手到底多少錢買的, 隔壁鄰居到底賣多少錢. 所以就沒有判斷的準則, 今天要是政府可以把這些房地產交易透明化, 這些投資投機者自然就只能賺到合理的利潤. 加上政府在適當的地點跟時機建國宅, 減少國有地標售, 相信房價就可以比較合理的回到市場機制.
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2009/10/29 12:45 鉅亨網
【鉅亨網記者盧冠誠 台北】 國立政治大學地政系教授張金鶚今(29)日表示，對 於央行總裁彭淮南擔心房價炒作太高，會有泡沫化危機 的看法感到認同，而且特別是豪宅市場將最先產生泡沫 化危機。
張金鶚指出，此波房價上揚完全是資金行情炒作起 來的，再加上民眾資訊上的扭曲，認為未來房價還有大 幅上漲空間，不斷推升泡沫，也讓銀行接受錯誤的資訊 進行放貸，當房價到完全不能忍受時，泡沫就會爆掉。
張金鶚強調，亞洲各國，包括大陸、香港、新加坡 都擔心此次的資金行情造成房市泡沫，台灣目前 M1B年 增率隨時可能反轉向下，加上建築執照與預售屋推案量 逐漸下滑，以及明年央行很有可能升息，因此，若銀行 及早收手，並嚴審放款則將可減輕房價的泡沫，以及所 帶來的衝
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昨天彭淮南與三大行庫高層「閒聊」，提及近來富豪狂買豪宅的社會觀感，還提醒各銀行目前的利率已經殺得很低，希望銀行不要再殺低利率，否則銀行將自食惡果。
[自食惡果] <--- 誰主導? 莊家喊 : [通殺] ?? 莊家還要營業嗎? 政府又不是開賭場, 還是開公司行號, 難不成還會宣佈[結束營業], [清盤]?
火, 已經燒一片了, 噴點口水, 效果有限!! 還是要回到當下的市場機制, 政策, 都規, 法令修改等等!!
房價要大幅滑落, 首先要看法拍市場的量與價, 這些都連動到承作高額房貸的金融業, 央行敢 --> 隨意妄動?
安啦!! 他們不敢調升太多啦!! 國債發一堆, 不用付利息? 除非拼命印鈔票啦!!
5%, 房貸戶倒20%, 銀行倒一堆!! 好膽他們調看看!! 他們沒種啦!!
他希望行庫儘量辦理一般受薪階級的房貸，因為受薪者有所得來源，即使將來利率反彈，受薪者仍會繼續償還貸款。
銀行又不是慈善機構, 一般受薪階級, 要超貸 --> 門都沒有!! <--- 他們只是不好意思, 讓一堆人跳下去, 所以補上這一句!! 不是說給銀行聽的, 說給買屋民眾聽的!!
他們只是不好意思, 讓一堆人跳下去
有人跳進去, 肯定有人爬出來, 爬出來的人, 都變有錢了!!
買屋保值兼賺錢? 賣了才知道!!
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