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(1)北市中古屋 難再漲
2009/11/10
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
永慶房仲集團9日指出，自民國92年爆發SARS至今，台北市中古屋均價從每坪22.5萬元上漲到37.8萬元，漲幅高達七成，台北縣也漲六成，而政府有意平抑房價，永慶罕見地示警，一般住宅房價再漲的力道有限。
以往房仲業者為促進成交，大多喊多房市，但東森房屋董事長王應傑在上個月率先表示「部分地區房價已漲過頭」，引發業界關注。永慶昨也明確指出房價再漲的空間有限，顯見房仲業對房市景氣判斷出現微妙變化。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，去年底受金融海嘯波及，台灣房價開始修正，到今年農曆年過後，開始反轉向上，到第三季，房價已經回到金融海嘯前的水準。
他說，過去三年間台北市中古屋均價都一直維持在每坪36萬、37萬元的高點，若從SARS後起算，台北市房市如今已漲七成，部分購屋民眾因無力承擔台北市高房價，紛紛轉往台北縣購屋，帶動台北縣房價上揚。
永慶統計，台北縣自SARS至今，中古屋均價漲幅高達六成，從每坪14.1萬元上漲至22.6萬元。
黃增福分析，過去政府不斷祭出優惠房貸措施來鼓勵購屋，去年又遭逢金融海嘯使得利率降至歷史新低，市場資金充裕，帶動股、房市大漲；明年隨經濟逐漸復甦及油價等通膨壓力劇增，市場皆預期利率會逐漸調升，一般住宅房價在失去政策支撐及升息影響下，除非兩岸經貿大幅提升國民所得與購買力，否則價格很難再向上提升。
(2)課豪宅稅？豪宅熱賣沒在怕
2009/11/06
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
政府抑制房價政策，未澆熄豪宅看屋熱。 報系資料照
台北豪宅價格愈飆愈高，政府在民意反彈下，近來紛紛釋出利空消息，不過市況顯示，台北豪宅依舊熱賣。指標性個案包括「敦南苑」、「吾疆」、「翠亨」、「知田」及北縣新板特區的「領御」等，來客量都未減少，銷售照開紅盤。
其中位於敦化南路上的「敦南苑」，開價200萬元/坪，是目前市場上表價最高的豪宅，海悅廣告執行副總曾俊盛表示，本周看屋組數如同前兩周一般，依舊熱鬧滾滾。總戶數15 戶，目前只剩5戶，實際成交價達180萬元/坪。
另一個在仁愛路空軍總部旁、總銷60億元的「吾疆」，雖然截至目前為止尚未公開，但投資興建的桓邦建設表示，20戶已全數有人訂購，本月可完成簽約，成交均價也達每坪180 萬元。
總戶數36戶、銷金額25億、位於仁愛路四段的巷內的「翠亨」，則是開賣3周就傳出狂賣7成，成交價也在120萬元/坪以上，頂樓更站上130萬元/坪大關。央行動作頻頻、政策討論增稅，似乎對豪宅客一點也沒造成影響。
信義代銷協理呂信銓表示，近一年多來，豪宅市場很明顯地已和一般住宅市場脫鉤，同一區域有豪宅開出天價，並無法帶動其他基地條件較差的個案的價格，政策討論主要在房貸利率、成數及增稅議題上，這些對豪宅買方不太有影響。
他表示，就連北市要課徵豪宅稅，對豪宅買氣恐怕也不會有任何影響，因為再怎麼課，對買得起豪宅的人而言，都只是九牛一毛。以仁愛帝寶為例，每戶每月光付管理費就要5、6 萬元起跳，卻只給菲傭住也不在乎，就了解一二。
海悅副總曾俊盛也認為，在目前情勢下，政府政策對豪宅市場影響已很有限。他表示，市場一定是回歸供給和需求，目前台北豪宅一年供給不到100戶，但因貧富差距拉開，不僅台北人買，全台有錢人都想在台北買一間，再加上政府調降遺贈稅所吸引回流的台商資金，在需求遠遠超過供給的市場環境下，未來台北豪宅發展走向上海、香港化已無可 避免。
他認為，政府應該認清，台北房價一定會繼續漲，以後沒有好的財力的人，一定會被擠出北市，無法在台北市立足，因此現在應該做的是加快在北市周邊地區進行建設，讓被擠出北市的人，有方便的交通上班工具以及生活環境品質，這才是解決民怨的根本辦法。
說法南轅北轍, 真的要靠自己的智慧去判斷了.
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chou1223 wrote:
市場上各種傳言都有,...(恕刪)
兩個看起來都符合說法，因為台北市現在地少，地價上去只有推豪宅才會賺，所以大多是豪宅案。
中古屋漲不上去也合理，因為豪宅和一般住宅脫鉤，而且仲介確實要的是成交量，比起最後一般平民都買不起，當然是房價相對合理有成交才有佣賺。
至於現在媒體和建商及代銷教育民眾房屋是有"分級"的也沒錯，不然沒區隔出豪宅市場，老是讓"豪宅"這塊市場跟"貧民"產品擺一塊，那繼續下去豪宅怎麼吵得上去。就像沒有精品市場，我一個LV包又沒比較大比較能裝怎麼賣你三五萬？總不能路邊一個包買300，我只能賣你500...
其實區分出市場後也是好事，畢竟有錢人玩有錢的人鳥，沒錢人玩沒錢人的，這樣也是皆大歡喜，所以不要怕豪宅往上炒，炒的愈凶，豪宅市場和一般住宅要脫鉤的口號喊的愈凶，其實對大家都是有好處的。
所以現在最重要的一件事情就是"教育台灣民眾"在這個世界上房子是有"豪宅市場"的，至於未來一坪要三百萬、五百萬其實也不干貧民的事情了...
想要的太多？！其實需要的並不多‧‧‧
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moncler47 wrote:
天母東路上方家小館對面,門牌好像是天母東路6-2號,步行距新光三越約3分鐘
新聞
如果成功售出
我覺得不必在接受捐款了
50億可以吃很久
