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yayaohya737 wrote:
至於南港的話，中視我沒記錯應該是在重劃區，向陽路那附近有許多建案...(我有個同學也在五、六年前買了兩戶，4X
坪，24/坪)，你說賺很大，我想實際成交價每坪賺個10萬應該有，但如果要像開價那般賣40-50/坪，他們那個建案好
像沒有。我想那邊的推案量那麼大，中古屋開天價只好賣給有緣人囉...新成屋或南港展覽館那附近我就不清楚了，只知..(恕刪)
其實中視重劃區內的去化已經差不多了自住的比例越拉越高,正在挖地基的只剩下"璞園向陽"已經不像前幾年區內大興土木,生活品質差的情況!
為此區投資客鎖了不少籌碼,一個投資客通常買好幾戶,想要個好價錢住進來,要等投資客潰散時一定有好價!!
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等到小孩接近學齡，儘量不要玩這種遊戲，
就算賺到房子價差（能不能還不知道），
常搬家小孩會有不安定感，對於小孩安定性與安全感都沒有幫助！
台北房子要跌？基本上我認為這個趨勢很難，雖然我也很討厭台北的高房價，但是我不得不承認台北市要跌真的不容易！
為何？就幾個點和大家討論一下：
1.台北就業市場：敝人服務的學校所畢業有關金融相關的學生都到台北工作了，台北市金融業大本營！
2.台北市資產分佈：台北市的不動產開發接近飽和，且絕大多數的資產都在M型社會的右端那些人身上。
3.兩岸關係：以兩岸越走越近的前提下，開放大陸人士來台、置產看來已經無法避免，台灣的天氣、醫療都比對岸好很多，來這裡置產當旅館對於那些有錢人來說，是很輕鬆且容易的事！
4.金融危機：去年底金融危機並沒有導致成交價下跌多少，雖成交量有下跌，但這就表示：目前投資客撐的住！這跟著名張教授講的很一致，唯一的解決方法是張教授說的，但是不太可能做的到。
5.利率水準：要回到前幾年的利率似乎不是那麼容易，明年利率雖會上漲，但是也是緩升。
6.供需：以台北市的環境來說，已經有很多人搬到台北縣為周遭衛星市鎮，如果一旦台北市房價鬆動，就會有一群人又想要搬回來，屆時只有可能緩跌！
如果是自住要選擇，當然不選台北市（因為我沒錢啊），但是如果已經有一間台北的房子正在自住，我個人是不會把它賣掉、搬出、等待機會再買回，因為那只會增加成交量、多繳稅、多麻煩而已！
家人有兩人在七、八年前買的房子，目前價格跟大家分享一下：
1.汐止：當初300多，九月賣780!但是780也買不到什麼新房子，最後買在六堵的新成屋透天，有點越搬越遠。
2.南港研究院路二段：當初買500左右五樓含六樓加蓋（有獨立門牌、有繳獨立房屋稅），室內共約75坪，快30年公寓，仲介開價約1000萬要買，沒賣！為何？賣了連權狀40坪、室內28坪沒車位的大樓都買不起！這....這只能說：自住沒差.....其實是自助沒賺！
要房價跌，個人贊成張教授的話：就是中產階級要硬起來，大家都不要買！
但是團體生活就是這樣：很難吧！在這資訊不對稱的環境，更難！
因此小弟直接到台中工作、買房（台中縣市交界、近北屯）：地坪30坪、建坪65坪透天社區（不含陽台喔），室內車位、有花園，這樣多少錢？八百萬！
建議各位：如果工作有選擇，離開台北吧！
PS：小弟從小台北市長大，大學離家念，工作選台中！天氣好！
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在那種狀況下就算低接也是一接手就賠錢,想要接到最低點時間段?可能小孩已成年...........
當屋主作賣出這動作時,其實已為該棟房價多推升3萬/坪
因為下一個售出物的參考價會以最新成交價再加上該戶過戶與裝修整理費用
該戶若再立刻轉手售出想不賠錢必得加上以上費用
這也是為什麼版上這麼多人發現剛賣出沒多久的房子紛紛又上漲的原因
歷年來大多頭狀況下很多人帶著售屋的錢去闖股票,期貨,基金........
到頭來......陣亡的就不說了..........連穫利頗豐的都發現........白忙一場........根本坐好位置就好
還有一堆拿著佰萬頭期款四處投資想要追上房價的目前如何???追不上的啦!!!
資本市場裏已購屋者(800借貸+200自備)對上預購屋者(200自備)的投資獲利比
1000:200同樣獲利3%,等於30萬對6萬,要能5倍運氣比對才追平........
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其實今天會想要賣房子，最主要的原因是因為面臨到換屋的需求，
目前小孩三歲，還跟我們睡一起，今天不賣三、四年後我也要賣，
所以我選擇目前的相對高點來出售...
我也認為北市房價易漲難跌，嚴格來說應該是大家投資恪手中持有的物件實在太多，
當大家都認為房地產有利可圖時，人人都想當投資客，等都更...
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我們公司同事月薪八、九萬的人數也不少，但有能力拿出兩千萬來買房的還真屈指可數(就算有能力也不會這麼做)
難道他們的薪水還不算高嗎???(16個月年薪)，
但現在有能力買房的到底是何方神聖???
都不需要貸款嗎???
當今天利率調整時，大家都沒有壓力嗎???
我並不是認為房市一定會大跌，但現在真的是過高，主因還是政府拼命作多，
只照顧金字塔頂端的人，所以平民百姓只好不停的去追逐房價，
人人都只考慮現在房貸利率不到2%，貸款八百萬，每月償還約五萬...還能咬牙硬撐...
但是當利率升到3%，每個月可能要償還七萬(本金加利息)，應該會出現賠售或法拍，
希望到時候能有機會進場...換間約30坪的房子...
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