不想再說 wrote:
70年代末期是什麼狀...(恕刪)
我告訴你現在的狀況是接近零利率.短時間(兩年內)我不認為央行敢升息超過2%.
事實上很多高手都是賺股票的錢來買房子的.
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不想再說 wrote:
解釋為何前兩年為何不跌反漲...(恕刪)
真要我回答你，我就回答你
這兩年來，房子什麼時後不跌反漲了
如果你故意要忽略掉金融海嘯那段時間的下跌
我也沒有話說
但如果以股市來說，由民國92年四月至96年十一月都是漲的
房子也漲又有何錯
由97年5月由9000點向下殺，不過半年就在年97年11月見底了
房子會殺價的理由在於看壞後勢，在於付不出房貸，在於沒有工作
如果不到最後關頭，屋主是不可能降價求售的
短短的半年殺盤，就可以撼動原有屋主的存款?連短暫的親人支援都沒有而被迫賣房?
如果是這樣，這些人本就不該買房
事實上而言，也是有下殺的
南港的新成屋及預售屋由接近60的開價殺破了50有的還到45
新版由4x直接下殺到3x，怎麼會沒有下殺?
只是時間太短，量不大，你沒看到而已
如果金融海嘯時間拉長一點，房價的影響就一定會很大
之後產生的骨牌效應也就會更驚人
但，時間太短了
還沒讓人掏空口袋之時，經濟就又再上來了
此時，在各國狂印鈔票，台幣又不得不緊盯美元的情形之下
台幣的實質購買能力大大下滑
一些原先就有錢，而又沒有受傷或受傷不重的人
為了不在股市或其他的地方再受傷，銀行利息又低到變成實值負利率之時
這些人只好投入原物料、房地產等保值性物品
當然就再度快速推升房價
所以這二種的上漲是不同的
一種是因經濟面好而漲
一種是因通膨及基金效應而漲!
你同意也好，不同意也罷。本就是一個討論區，並不一定要有交集!
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用 excel 跑表一下 :
3% 10 年 貸一千萬 ,每個月本息 $96,320
4% 10 年 貸一千萬 ,每個月本息 $100,909
==============================
3% 20 年 貸一千萬 ,每個月本息 $55,321
4% 20 年 貸一千萬 ,每個月本息 $60,396
一定會有人跟我說啥寬限期 ,好啦 ~~ 希望您能在寬限期賣掉(雖然明知以現在房價有點困難)
轉貸 ?? 土增稅應該會先追到你 , 還有聯徵的資料也會追到你 ,就算聯徵不追 ,地政資料一樣逃不了 (這就是電腦化的恐怖)
畢竟在這四年內 利率是有到3% 以上 ....而且油價不知不覺又跑到80 元 .. 搞不好這兩三年內又要玩一次1xx 元挑戰賽 ........ 利率4 % 不是不可能 ...
略懂經濟 ,或者曾經讀過 經濟 甚至有經過石油危機的人 也許知道我在說啥吧 ????
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唉~~~~~~ 也不知道現在大學老師是怎樣教經濟學的 .........無言阿
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stephen02 wrote:
真要我回答你，我就回答你
這兩年來，房子什麼時後不跌反漲了
如果你故意要忽略掉金融海嘯那段時間的下跌
我也沒有話說.....(恕刪)
呵~你自己下面都寫時間太短，量不大
然後這裏還要把它放進來說嘴
stephen02 wrote:
但如果以股市來說，由民國92年四月至96年十一月都是漲的
房子也漲又有何錯
由97年5月由900點向下殺，不過半年就在年97年11月見底了
房子會殺價的理由在於看壞後勢，在於付不出房貸，在於沒有工作
如果不到最後關頭，屋主是不可能降價求售的.....(恕刪)
你對房子會下跌的立論錯誤.
stephen02 wrote:
所以這二種的上漲是不同的
一種是因經濟面好而漲
一種是因通膨及基金效應而漲!
你同意也好，不同意也罷。本就是一個討論區，並不一定要有交集!
簡單戳破你,通膨一定導致漲價???
美國通膨夠大了吧,房價有漲??
另外,現在房價比金融海嘯前高.
依你的理論,你覺得現在經濟在海嘯前好嗎??
邏輯不通
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FiFi.Hsiao wrote:
年收入不滿百萬的可以不要住台北市!
我年收入不到百萬 但我可以〝自助〞 為何你不行?
先前有個統計 我算是新貧階級 但對於房市這樣漲我不會成天靠腰
趁著買不起的時候多看多聽多比較 增加自己的實力 而不是整天光喊房價太高喊買不起
住大台北地區窮的人還是不少的(可能是南部上來的新移民.. 或家中有發生過什麼變故).. 這個窮的人本身條件不好.. 家庭每個月入4萬至5萬.. 但是他的工作就在大台北地區.. 他非常想搬到"南極"去.. 但是"南極"那裡沒有工作機會..
FiFi.Hsiao大大.. 我本身不算這個"窮"的族群.. 但是我看過身邊很多人就是一輩子翻不了身的人.. 我不知道你幾歲.. 但是"中年失業"(或害怕中年失業).. 還要養2個小孩.. 這些族群的人很難"自助"的.. 想到那些燒碳自殺的人.. 大多是本身條件差.. 還要養育幼子的.. 老婆通常跑了.. 這些人就是沒辦法"自助".. 才選擇走上這條路..
通常能找到適當機會出手的人.. 那表示他的手上有一定的資金.. 這些能"自助"的人絕對不是社會的最底層...
看到版主及FiFi.Hsiao的觀點.. 讓我聯想到.."何不食肉糜"的故事.....
