btjeff wrote:
拜託萬華耶,還35年的老公寓!.....(恕刪)
你知道那間公寓在哪裡嗎?
若不知道有什麼好叫的?
萬華那麼大一區...
個人積分：99分
文章編號：27117447
個人積分：21分
文章編號：27117806
rugbysamz wrote:
你知道那間公寓在哪裡...(恕刪)
加價1萬1 一人出價
債務人： 劉X貴
拍賣情況： 得標 636.6萬
拍賣招標機關： 臺北法院
投標日 拍次 / 點交
種類 / 屋齡 主建坪 / 增建坪
附建坪 / 公設坪 總現值 / 拍後增值
保證金 / 總底價
總坪數 / 坪單價
360.8萬 / -199.2萬
2010/3/30
上午 09:30
星期二 1拍 / 點交
公寓 / 36年
21.74坪 /
/
公告建坪 / 持分地坪 127萬 / 635萬
21.74坪 / 29.21萬/坪
21.74坪 / 6.66坪
台北市西園路1段252號2樓
(內溝里) 鋼筋混凝土/4層 / 特定專用區(一)
土地
1. 臺北市 萬華區 華江段 三小段 229地號， 建地，面積 88m2，持分 113/452， 560萬 (特定專用區(一) )
建物
1. 臺北市西園路1段252號2樓，建號 1081，持分 全， 75萬
2樓層：71.87 ，合計：71.87 (4層樓鋼筋混凝土造)
法院紀錄
1. 分局查報係債務人及其家屬自用，拍定後點交。
2. 抵押權拍定後塗銷。
土地增值
1. 臺北市 萬華區 華江段 三小段 229地號： 88m2*(113/452)*164,000元-560萬元=-199.2萬元
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鄰近地標
台北捷運龍山寺站 距離：143公尺
萬華火車站 距離：146公尺
喜歡買精華區便宜的爛屋 改造或創造投報率12%以上 不用管房價漲跌
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文章編號：27206782
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文章編號：27207056
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文章編號：27207656
個人積分：21分
文章編號：27215326
lienly wrote:
what's 特定專.距離怎得知的? 老大親自去萬華測量?
..(恕刪)
這是某法拍專業週刊的資料
大台北分三大法院
增值稅 臨近大目標 輻射屋 海砂屋 或凶宅 會幫您查..........
另特定專用區 容積率等 請看底下敘述
原為工業區 .......... 有關本地區之土地使用計畫，乃以特定專用區方式，修訂原有工業區及住宅區使用管制，分別變更為「特定住宅區(一)」與「特定住宅區(二)」，容積率維持原有規定，建蔽率則調整為五Ｏ％及四Ｏ％以強化防災效果.........
大理街附近地區都市計畫案
發布機關:臺北市都市更新處
發布日期:2005-07-27
一、計畫緣起大理街工業區係屬早期發展地區，隨著都市發展的變遷，附近地區實質環境窳陋，影響生活品質，市府雖已公告大理街工業區為獎勵都市更新實施地區，惟現有工業區之使用與計畫管制不符，直接影響更新改建意願，阻滯地區發展甚鉅，故市府配合未來潛在發展條件與產業特色，重新檢討土地利用模式，並採行獎勵都市更新推動策略，期望改善實質環境以健全都市的發展。 為配合此發展契機，進行大理街附近工業區之再發展計畫，期以都市更新的方式，透過地區改造計畫，改善當地實質環境品質與防災體系，提高土地利用效率，凝聚社會意識，建立爾後推動地區計畫的典範，以促進台北市老舊市區的復甦，健全都市的發展。
二、發展構想
辦理經過
本計畫案經過審慎評選初步決定進行再開發後，於84年6月委託顧問公司進行「理教公所、自由之家建築開發計畫暨大理街附近地區再發展計畫」之規劃作業，並於84年8月舉辦規劃地區居民座談會、11月舉辦規劃構想說明會，將規劃的構想與居民作意見溝通，爭取居民的認同。至85年4月邀集相關單位研商大理街工業區再發展計畫都市設計準則，以期落實開發構想，並辦理仁濟療養院的土地處理事宜。現階段於85年7月舉辦「大理街工業區再發展計畫案」說明會後，透過多次的溝通，並參採居民意見修正計畫書，送請市都委會審議通過，案經內政部都委會多次審議，並於89.11.21內政部都委會498次會議審決，在與中國時報社及台糖公司簽訂合約協議書後，於91.12.7公告實施。
計畫目標
推動本計畫預計將可達到下列目標﹕
規範開發獎勵與限制措施，避免土地投機與不當開發。
公私部門合作開發，促進土地利用效率。
重視民眾參與配合，尊重居民改造意願，達成計畫推動的實質效果。
依據都市設計準則，將改善地區整體景觀與環境品質。
三、計畫構想
本計畫區融合本地區的發展特質﹐為擴大整體公共投資之效應與促進地區再發展之目標﹐配合進行中之萬華車站特定專用區計畫之建設﹐積極誘導都市更新之實現﹐帶動地區再發展。其再發展構想如下﹕
台北市入口門戶魅力之展現：
本計畫地區作為台北縣進入台北市的門戶﹐區位條件優異﹐充份具備工作﹑居住與商業活動的多元化潛力。本計畫在重振大理街地區第二春的基礎上﹐透過鼓勵窳陋環境之更新整建及周邊地區景觀之營造﹐充份展現潛在的優越特質﹐重塑特有的都市環境﹐建立都市更新的良好典範。
萬華車站特定專用區活動之擴展：
配合萬華車站特定專用區聚集動線之沿伸﹐以及地區整體風格的塑造﹐在空間與活動系統上與之契合﹐全盤改造舊市區環境並重塑活動特性。以萬板快速道路﹑大理街為本計畫區內發展軸線﹐配合開放空間的提供﹑人行動線的整合與都市景觀沿續﹐提升地區的整體發展潛力。
土地混合使用及強度之調整：
原有工業區在都市發展的過程中已失去其功能﹐其分區使用的僵固性降低土地利用效率。為整合地區環境的改造﹐發揮區位發展的優勢﹐引入開發許可獎勵逐步誘導更新之實現﹐因應未來發展需要適當調整土地使用及發展強度﹐提升土地利用效能﹐保留優勢產業的主導特色﹐適當容許住﹑商﹑工混合使用﹐重視各使用方式的共生與共榮﹐塑造良好發展環境並展現地區特色。
符合居民生活基本機能之企求：
大理街計畫地區的實質環境與當地生活密不可分﹐因此不僅應維持居民的基本生活條件﹐更應提升產業發展功能﹐並創造優質生活的生活性﹑寧適性與便利性。實質環境屬長期的動態經營過程﹐應以都市成長管理之理念﹐透過居民確實的合作態度共同經營其環境﹐融入居民參與過程以共同塑造真正切合社區需要之理想實質環境﹐並建立社區長期經營之模式。
四、計畫內容
為配合萬華車站附近地區都市計畫案、萬板幹道建設等再發展契機，促使土地有效利用及推動更新整建，台北市政府研擬「變更大理街附近地區主要計畫案暨擬訂細部計畫案」業經內政部都市計畫委員會八十八年四月二十七日第四六四次委員會議審議決議修正通過，成為本市第一個純為推動都市更新而辦理都市計畫變更案例，對於市府翻轉軸線，推動萬華區老舊市區更新，注入一劑強心針。
本案推動再發展構想在於展現台北市門戶意象並擴展萬華車站附近地區活動特色，透過調整土地整合使用及發展強度，將可滿足居民生活基本機能需求。
有關本地區之土地使用計畫，乃以特定專用區方式，修訂原有工業區及住宅區使用管制，分別變更為「特定住宅區(一)」與「特定住宅區(二)」，容積率維持原有規定，建蔽率則調整為五Ｏ％及四Ｏ％以強化防災效果，為加強本計畫區未來整體發展效果，將配合都市設計管制要點，以塑造本區地方風格與特色。
針對公共設施部分，本計畫案調整集中劃設變電所用地，以地下式變電所興闢作多目標使用，原變電所用地則變更為公園用地，以增加市民休閒活動空間。此外，針對現有台糖倉庫與仁濟療養院劃設為公園用地部分，亦經內政部都委會委員順利通過，未來公園開闢後 對於地區生活環境品質的提昇將有顯著的改善。
為鼓勵民間參與都市更新事業，未來本地區將成為本市優先實施都市更新地區，有關更新獎勵推動策略，將適用都市更新條例相關規定，相信未來在公私合作下，對於地區更新及再發展，將展現立竿見影的效果。
五、推動再發展措施
土地使用管制
臨和平西路、西園路、艋舺大道之基地，允許比照「住四」使用為主，並允許工害最輕微及公害較輕微工業繼續於地面層或地下一層使用。原做為工業使用者，如不改變用途，則允許其繼續維持原用途。
更新獎勵措施
本計畫區全區劃定為都市更新地區，除依都市更新條例相關規定獎勵私人或團体興辦更新事業外，為有效誘導更新之達成，符合更新計畫單元規模申請獎勵者，得由台北市都市更新審議委員會審議通過，經本府核准後獎勵增加建築容積，惟不得超過400%。
另私有計畫巷道用地上建物可視為「台北市都市更新實施辦法」第二十三條容積獎勵中規定「為妥善安置現住戶之獎勵容積(V4)」，加計併入鄰近基地容積內參與合建，再與鄰近基地同時更新。
民眾參與配合
本案不依一般都市計畫變更程序一次變更為某一使用區，而係以開發許可方式，就提出更新申請之一定面積以上之基地或街廓，其建物更新興建完成後，始給予該建物各樓層個別的使用許可登記。故為居民主動更新、而後由市府配合變更為符合其使用類別的一種積極誘導的更新策略。
未來推動方向
後續推動事項
本方案初期階段將朝向規劃設立特定專用區進行，以加速本地區的再發展。作法有以下幾點：
擬定「大理街附近工業區特定專用區」計畫，融合開發許可精神，以分區更新經營模式進行本區的再開發工作。
運用容積獎勵與限制的措施來鼓勵參與更新與規範開發密度，避免更新阻力與不當投機炒作。並運用都市設計的規範與審議功能加強本區的環境改造，以改善地區景觀與防災機能。
透過公開非正式溝通以及說明會與當地居民協調，重視居民參與建設尊重居民的權益與意見，作好雙向溝通的工作。
附近地區公共環境改善計畫之推動。
預期成果
規範開發獎勵與限制措施，將避免土地投機與不當開發，使土地作有效的利用，提升土地利用價值以帶動整個舊市中心地區之再發展。
結合重大公共工程建設與獎勵民間投資，創造產業再發展利基，活化工商產業機能，塑造成為重要的再發展重心，以促成地區的再生。
經由調整土地使用及公共建設帶動投資，以及獎勵民間參與興辦更新事宜，重視民眾參與配合，尊重居民改造意願，達成計畫推動的實質效果。
預期整體開發將產生更新改建之新興建築，依據都市設計準則，經由都市景觀的整體塑造、規劃與管制，將可重塑環境意象，改善地區整體景觀與環境品質。
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還有站壁的.
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文章編號：27476045
