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whitelion wrote:
現在連管委會也拿來當賣點
仲介:管理良好 有模有樣 外觀整齊 裡面也整齊
樓梯間都沒有雜物所以多幾萬
星雲街那就元利的榮耀 輝煌還有文心的吟釀三個帶起來
是這樣嗎?!
就算元大往後要在現在的日湖百貨基地上有建案,但那也是滿久後的事!!
輝煌先前是成交過72萬一坪,但它算是新大樓,榮耀現今開出73萬一坪的成交價,但屋齡快6年....
再說,雲X方基本上它的"格局"不像一坪要80~100萬的樓...中空樓板也沒,很難被說服是"豪級"!!
這三者就一搭一唱,感覺上是將成交價炒上去,以超出該區預售或新成屋平均價太多!! 而且榮X就在這一週甩出多戶,都是開一坪至少70萬,我個人覺得是炒作的作用大於實際上市場需求!!
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stephen02 wrote:
首先，我沒有說他們的開價合理
但輝煌雖是新屋，但他的基地棟距和榮耀完全不能比
這不是新就可以贏的
而且，一個建物的管理，是可以讓房子長長久久
你走過這兩棟建物之時，你比較的出兩棟差了五年嗎?
我也沒說大大有說他們出價合理阿!!
輝X雖說棟距不能與榮X比,但榮X是屬大型社區型,算是5大棟樓,如選到位置不好,與隔壁的棟距還是很近!!
沒錯,當我走過榮X時完全不能比較出它是快6年屋,但6年還不算久,
我所提的重點是,投資者這樣做好嗎?! 昨打了幾個電話問一下情況,這幾天榮X賣了三間,成交都是一坪破70萬!! 都是丟出沒幾天,短時間內賣出!! 我是不太信有能力出的起70萬一坪的會買在那兒"自住"!!
這價碼跌出該區平均成交價太多,怕的是會影響到該區議價的空間,原本一坪62萬可買到的,現不但議不到價,搞不好屋主還提高價碼!!
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jojomi wrote:
我也沒說大大有說他們出價合理阿!!
輝X雖說棟距不能與榮X比,但榮X是屬大型社區型,算是5大棟樓,如選到位置不好,與隔壁的棟距還是很近!!
沒錯,當我走過榮X時完全不能比較出它是快6年屋,但6年還不算久,
我所提的重點是,投資者這樣做好嗎?! 昨打了幾個電話問一下情況,這幾天榮X賣了三間,成交都是一坪破70萬!! 都是丟出沒幾天,短時間內賣出!! 我是不太信有能力出的起70萬一坪的會買在那兒"自住"!!
這價碼跌出該區平均成交價太多,怕的是會影響到該區議價的空間,原本一坪62萬可買到的,現不但議不到價,搞不好屋主還提高價碼!!
小坪數投資客挺多的 成交68-74好像真的是這樣 <--道聽塗說來的
如果真的買70賣70沒幾天轉手 那可能連投資客也害怕留倉吧
大坪數的難賣多了 因為轉手比較沒有這麼快 591上面許多坪數大的出租一掛就是掛好久
大坪數少個8-10萬也合裡 不過靠近康寧國小那裡的就更難賣了(小朋友上下課真的吵)
輝煌投資客也很多<--跟仲介喇賽來的
雲立方 恩恩 不予置評拉
只是看過德安對面的昇陽之道當初怕離捷運太近還內縮
就知道連縮都沒得縮的雲立方有沒有那個價值了
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文章編號：20650490
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文章編號：20650906
先來說說我的看法.
過去內湖的交通極為不便..連絡台北的主要道路僅有民權大橋..
記得十幾二十年前..到內湖探望親戚..每逢下雨天民權大橋必塞..
不過親戚住的地方依山傍湖..環境確實不差..
一方面是親戚自美國歸來..喜歡內湖的自然環境..又不喧囂..
且房價比當時市區便宜不少..因此在這定居..
但內湖除了幾個重劃區外..多數是樓層小於七樓的老舊建築..
如文湖線西胡站至大湖公園站周邊..(當然也有些新大樓)
幾個地區知名的建案..如上林苑..寶格麗..以及星雲街金湖路附近的xx世紀等等..
以前兩者來說..其實附近周邊皆屬老舊建築..與新建的大樓一比較..其整體性與質感
就被拉低了不少..而星雲街..我覺得問題是交通不便..步行至捷運站太遠.
重點是. 70 萬/坪的選擇在松山/大安/信義/中山已經太多了..
雖說70萬/坪的預算在以上幾區買新成屋稍有困難..
但買在捷運站走路5分鐘內/生活機能方便且鬧中取靜的選擇還真不少..
也許是小弟已經很習慣在以上幾區活動..
所以此預算的選擇來說..我會選精華區的中古屋..而非內湖的新屋.
且內湖的幾個指標建案..投資客實在太多了!
大家都知道預售屋最好炒..房子還沒交屋即可轉手..
買空賣空..價錢一下子就被炒起來..最近還看到xx苑有好幾戶要釋出...
在下的建議是銀彈夠..且有強烈自住需求的大大..就盡管買吧!
但是如果預算很有限..又精打細算的..沒必要在此時進場.
小弟在台北市居住二三十年..經歷過房市起起落落..
很多現在怕房子愈漲愈高..進而進場搶屋的屋主..可能沒經歷過 SARS 那陣子..
什麼帝寶..信義之星根本沒人要..房仲哀鴻遍野的情況..
舉個例吧..在精華區租個小三房..月租三萬..這個價錢你最多貸到500~600 萬..
(這個價錢現在能買啥阿? @@) 一年僅 36 萬..讓你住一輩子50 年也才 1800 萬!
住者有其屋..但屋子不必是自己的呀!!
希望大家都可以活的自在開心囉!
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文章編號：20652359
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文章編號：20652792
MiniFunny wrote:
即使是新成屋....(恕刪)
您所說的大部分同意，但有一些可以有不同看法
現在內湖的房價真的太高
尤其這一年來實在飆的太高
我去年在二期金湖路買的大樓一坪45萬，今年已經上漲到60萬了
十幾二十年前，內湖的房價大約跟永和差不多(內湖很多較偏遠的地區比永和便宜多了)
十年前公司在內湖科技園區買的大樓一坪14萬
但是時空變換，當內科的就業人口越來越多的狀況下
三年多前公司將整棟大樓脫手，一坪35萬成交，現在可能一坪已上看50萬了
去年，內湖線通車，內科廠商持續增多
想要搬進內湖的人也多
在這種狀況下，內湖已經很難回復以前的房價了
現在買內湖的人，除投資客以外在我認為大致有兩種客群
其一、工作在內科或南軟的
其二、喜歡內湖環境的(我是屬於此類)
以我來說，從小就一直住在生活機能極方便的地方
4歲以前住中山區(中山北路)、4-17歲住中和南勢角、17-29歲住大安區(敦化南路)、29-35歲住永和
對於太近太黏的生活機能開始有一些反感，所以選擇了內湖
不過這真的因人而異，我父母就喜歡大安區這種黏的生活機能
最近才好不容易說服他們搬來內湖，無奈房價已太高，以我父母喜歡的坪數，社區類型，看來看去都要超過3000萬，也不是買不起，只是本來理想是以不賣大安區的房子的方式來買內湖，但現在如果一定要買就得賣掉大安區的房子
不過我倒是覺得，台北市的房價已經被墊高到一個水位上了
就算要跌，應該不會跌太多，我的估計跌價約是1-3成之間
就以我自己來說，只要葫洲站周邊的房價能跌到我去年買的價位
我一定馬上再買一間給父母住
內湖交通的主要幹道以前應該不是只有一條民權大橋是主要道路
還有南京東路的正氣橋，我15年前進出內湖大多走正氣橋接麥帥公路
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文章編號：20653319
stephen02 wrote:
一、住內湖的為何一定要過橋進市區
二、有錢人會願意住舊房子而不住新大樓
三、內湖真的抬的出台面的建物有多少棟
四、想住在內湖的中高階主管有多少?
想完這些問題，其實那儿棟超過70並沒有什麼奇怪
大大的論點是沒錯啦,人辛苦一生買棟自己喜歡住的舒服房怎不好?!
但大大如這一週有盯緊這區的房價您就會覺得奇怪!! 原本五年內新成屋的成交價約為60~65萬,但突然爆出一坪73萬成交,緊接該棟多戶釋出,也是高單價秒殺! 這不是說有錢人買不買的起問題,是變化有些不尋常!! 因為如此,原本幾個有興趣的案子,代銷原本稍軟的態度現就很硬,也拿出榮X成交73萬的例子說明,他們開價已很"佛心"!!
