房價一再飆升 要怪錯誤政策操作

HaHaSue wrote:
話說回來,郝市長今天...

房價漲跌是金融體系或中央政府在掌控,只要把貸款條件一改,房價自然就
會跌落,以房地產做為投資的人自然也不會再炒作...(恕刪)


這就是我對目前的住房政策最不滿的地方...

不需升息
僅僅需要全面取消寬限期, 馬上就能把房價打下好幾折
需要購屋的民眾手頭馬上多出幾百萬可以花用..內需市場馬上就有數百億的活水
就業率, 百姓生活壓力都能獲得大幅改善...

倒楣的就只有那些靠炒樓維生的社會寄生蟲(個人不認為它們有任何貢獻, 純吸血罷了).

政府為何不做....

為何讓大台北的年輕人繼續受苦.???
個中原因耐人尋味

不過我已經沒有耐心等了, 年底投票大家走著瞧...

nanno wrote:
政府為何不做....

為何讓大台北的年輕人繼續受苦.???
個中原因耐人尋味

不過我已經沒有耐心等了, 年底投票大家走著瞧...


從5月底北市候選人民調來看.. 現任市長僅領先5%(46vs41.. 正負誤差3.4%).. 這個結果體現了大眾對現有政府執政的不滿..
彭淮南不是有做嗎?雖然首次購屋的還是有.....但是房價似乎沒有打下好幾折?
nanno wrote:
不需升息
僅僅需要全面取消寬限期, 馬上就能把房價打下好幾折
需要購屋的民眾手頭馬上多出幾百萬可以花用..內需市場馬上就有數百億的活水
其實郝市長輸了也沒關係,大家就來看前蘇縣長、前行政院長是否可以解決台北房價問題,蘇縣長在臺北縣的那8年,對新莊來說真是黯淡的8年......新莊捷運樂生問題...無論是當縣長或當行政院長..都搞不定.....歡迎台北市民去選他來當市長.....保證活動辦很多,高爭議的問題,因為選舉,遇到絕對無法解決。
john6517 wrote:
從5月底北市候選人民調來看.. 現任市長僅領先5%(46vs41.. 正負誤差3.4%).. 這個結果體現了大眾對現有政府執政的不滿..
昨天朋友剛辦完貸款

非首購~第五間了~~

地點是蘆洲~~

是彭提出的控管區之一

貸款的成數是85成

利率1.6~1.7

這是兩家大型的銀行提出來的條件~~

利率是有點高~~

但是名下第五間了~~好像成數應該不會超過6成吧.....最後還是可以搞到85成

看起來銀行的執行面開始鬆動了....央行規定央行的~~反正最後上繳的報表數據再來調整就好


calvinshiu wrote:
其實郝市長輸了也沒關係,大家就來看前蘇縣長、前行政院長是否可以解決台北房價問題,蘇縣長在臺北縣的那8年,對新莊來說真是黯淡的8年......新莊捷運樂生問題...無論是當縣長或當行政院長..都搞不定.....歡迎台北市民去選他來當市長.....保證活動辦很多,高爭議的問題,因為選舉,遇到絕對無法解決。


民主政治.. 通常是檢驗"當政者".. 只要做不好.. 換了再說.. 這應該是常態..

一旦大多選民覺得現任者做的不好時.. 他們會發洩心中的不滿.. 不投票.. 或反過頭去支持在野政黨.. 算是一種不滿情緒的發洩.. 至於新的當政者會不會做的更好.. 那應該是次要的問題了..
你說的沒錯,新人新政.....但另一個選擇並不是新人,而且還擔任過全國最高行政首長......如果新的當政者好不好不重要,那又何必去投票?既然要投,就要有改善.....才是負責任的選民......
john6517 wrote:
民主政治.. 通常是檢驗"當政者".. 只要做不好.. 換了再說.. 這應該是常態..

一旦大多選民覺得現任者做的不好時.. 他們會發洩心中的不滿.. 不投票.. 或反過頭去支持在野政黨.. 算是一種不滿情緒的發洩.. 至於新的當政者會不會做的更好.. 那應該是次要的問題了..
calvinshiu wrote:
彭淮南不是有做嗎?雖然首次購屋的還是有.....但是房價似乎沒有打下好幾折?
...(恕刪)


為何首購族要有寬限期? 難道寬限期真的對首購族有幫助?

錯了, 寬限期只對炒高房價有幫助....
甚至會導致自住民眾做出過度冒險的購房行為, 並加重寬限期後的負擔.
得利的是誰? 除了投機客, 賺最多的就是銀行了.

如果央行通令全面取消所有寬限期, 房價自然會有所反應.

目前這種限區域又限第二戶的做法, 並不會快速的改變大局.
也不會改變民眾對政府的看法.
calvinshiu wrote:
你說的沒錯,新人新政.....但另一個選擇並不是新人,而且還擔任過全國最高行政首長......如果新的當政者好不好不重要,那又何必去投票?既然要投,就要有改善.....才是負責任的選民......


汝言之成理.. 小弟受教了....

[到最後又變成挑"爛蘋果"的遊戲了!!!]
德國房地產市場相當穩定 政府調控房地產有妙手


2007-08-20 | 作者: 郇公弟 | 來源: 經濟參考報 | 【大 中 小】【列印】【關閉】
近來在美國房地產市場次級抵押貸款危機日益暴露的時候,德國房地產市場卻相當穩定。


  事實上,德國是歐洲人口最多的國家,在二戰後和兩德統一後也曾是全球住房荒最嚴重的國家之一。發展到今天,德國住房供應充沛、政策法律完善、房地產市場穩定,其成功經驗非常值得借鑒。


  目前,獨具特色的房地產政策已成為德國"社會市場經濟模式"的重要組成部分。與英美等國相比,德國政府更強調房地產市場的社會福利性質。政府根據國家人口特徵制定了完備的房地產發展規劃,並通過土地、稅收、法律等手段卓有成效地實施規劃和調控市場波動,由此保障了數十年來德國房地產市場供求基本平衡,房地產價格水準總體較低,市場抗風險能力強。


  嚴密規劃保障市場供給


  嚴密而科學的房地產規劃,是德國政府調控房地產市場的首要手段。德國土地規劃的出發點是全國的人口特徵。研究德國房地產市場多年、德國主要的房地產信貸銀行阿瑞爾銀行分析師郝鵬表示,供求規律仍然是影響房地產價格的決定因素,掌握了這一規律,房地產市場就能基本穩定。


  目前德國有8200萬人口,家庭數量為3800萬左右,為全國提供相應數量的住房便是政府規劃的首要目標。另外,根據政府規劃,近年來德國每年新增住房為25萬到30萬套左右,完全能夠滿足居民的新增購房需求。


  考慮到居民的收入差距,德國政府房地產規劃中對高、中、低檔房屋的結構作了明確規定。特別是對低收入者,各地方政府會根據當地人口結構明確規定所有住房中福利房的比例。比如科隆市政府就規定,每年新建的3800套住房中,1000套必須是面向低收入家庭的出租房。政府對社會福利住房專門規劃用地,在發展商開發後再以較低的價格提供給需求者,其中的市場差價由政府向開發商提供補貼。


  高稅收壓縮炒房利潤空間


  除嚴格的房地產規劃和相應土地供應外,稅收成為德國政府調控房地產市場的重要手段。無論是在新增房屋建設、保障住房供應,還是在限制房地產投機方面,德國政府都積極運用稅收手段,大都取得了立竿見影的效果。


   為限制房地產炒作,德國政府一直對市場上的相應資金通過課以重稅的方式加以限制。德國在明年即將實行所得稅改革計劃,將對投資者的房租收入徵收25%的所得稅,這些政策與當前實施的房租最高限價政策相呼應,將大大限制房地產投機的利潤空間,對維護房地產市場穩定作用重大。


  用法規抑制房產投機


  法律同樣是德國政府調控房地產市場的有效手段。德國南部地區早在1886年便頒布了第一部"土地整理法",隨後在全國實行,對全國範圍的土地規劃和土地整理提供了法律保障。另外,在房地產市場的各個方面,政府也都有嚴密的法律規定。
  由於德國低房價的吸引,近年來大量海外"炒房團"涌入德國,境外資金已超過本土資金成為房地產市場的主力,去年德國吸引的境外房地產投資資金約佔到全歐洲的1/3。許多地方政府為此出臺法規限制最高房價和房租,極大打擊了外資炒作德國房地產的熱情,許多海外炒房團開始逐步淡出德國市場。


  另外,為了促進住房租賃市場的發展,德國政府特別重視租賃市場的法規建設和管理,這些法規重在保障租戶的合法權益。法規中對租房合同和租金都進行了詳盡規定,對租金核算也有嚴格標準。此外,為防止住房租賃領域的非法投資,法規明確禁止"二房東"現象,維護了全國住房租賃市場的良好秩序。

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