20080630 wrote:
報酬率看得應該不是租金而是房價的漲幅，三年前700W，現在要1000W以上，年報酬率14%以上)
所以買房是為了賣房 而不是自住或租人
那我覺得應該租屋 然後買一間房 再想辦法高價賣出
賺來的差價 可以租屋10年 生活品質肯定比買房自住背房貸的人 高上好幾倍
原來遊戲規則是這樣 我一直都搞錯了....
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租房子最大的誘因就是成本低，可以用較少的代價住在自己想要住的區域，但是缺點是生活空間無法完全符合需求（當然你也可以花個1、200萬去裝修、以後搬走後就送給房東，但我想很少人會這樣做吧）。
大部分的人租房子都會盡量選擇租金低的，因此在生活品質上就會願意做一些妥協，畢竟只是短期的選擇，撐一下就過去了，真要長期租屋的話，除非是對生活空間沒什麼要求的，反正房子就是拿來睡覺的而已嘛，要不然除了省錢之外，我實在看不出租屋有什麼好處？
小弟擁有一間北市捷運附近的老公寓，最近想要換屋，也在想老房子到底是要賣掉還是留著租人，看到這個討論串，假如以後要長期租屋的人越來越多的話，那我的老公寓應該就留下來租人好了，一邊出租一邊等看看有沒有都更的機會。
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mopher wrote:
notiz兄觀念正確
在下也來野人獻曝一下
因為租的地方是2000坪以上（即6000多平方公尺以上）且百分之百是四樓公寓的市中心四面臨路街廓
所以一定絕對會符合郝市府的四、五層樓老公寓的都更獎勵
料想都更的腳步也不遠了
最近就想跟房東談租約打到「改建搬遷日」為止
不必修繕、不報稅、不入籍（小弟戶籍房子就在附近，長輩住）
希望將租金再打到每月15000以下（年租18萬，小弟租金都用年繳）
這樣算算
臺北市市中心不用管理費的公寓（倒垃圾一分鐘就是了）
售價是1500萬，年租是18萬，那可以租83年
而且沒什麼開銷
...(恕刪)
這樣何不買下來呢? (如果有3成自備款的話)
房價1500，自備3成450萬，剩下的用貸款，目前利息一個月大概也是1萬五左右，跟租金差不多，
等到以後都更還可以賺一筆.....
這樣是不是買下來會比較好?
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