民生社區舊公寓已喊到一坪85萬

gv107392

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21樓

gv107392

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文章編號：24705926

不然怎麼會叫做末升段咩......(不過末升段可能會走延長波....

).

特偵組

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22樓

特偵組

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文章編號：24706138

民生社區都更?

別傻了,這幾年多少人最近花5-60萬一坪買民生社區

然後又花幾百萬更新管線裝潢!

換算下來老公寓每坪花70多萬搞定!

如果你是建商,你要花多少錢打動這些人 ? 一坪 120萬還是150萬?

如果舊屋換新屋,起碼要超過公設+補貼搬遷租賃外加現金補償!

35坪老公寓換52坪華夏 + 多少現金

又要多少現金打動這些人!?

所以民生社區都更 ?

除非民生社區開始出現外移現象,否則不會都更

chefsketchup

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chefsketchup

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文章編號：24706443

原po並沒說土地持份有多少
你就確定比較大?

當然的您的意見很有用
一般也是如此評定價值

這不是我不知道,呵呵~
只不過大家都沒把詳細條件先列清楚嚕
我也是隨便講講

希望大家都去追高房價啦

dulinsu

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dulinsu

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文章編號：24706695

chefsketchup wrote:
原po並沒說土地持份有多少

你就確定比較大?

同樣是一坪建坪，電梯大樓的土地持分怎麼可能比公寓大呢？除非這個電梯大樓樓高只有三層。

比較土地持分時，不是看建物總土地坪數（因為每個建物的建坪都不同），而是看每一建坪貢獻予土地坪數的權重。

chefsketchup

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chefsketchup

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132312312312

huron

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huron

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文章編號：24708874

老房子的建物不值錢
價值在土地
這點沒錯

問題是
透天和公寓大廈又不一樣
透天是單純的所有權
幾坪就是幾坪
老透天拆了自己就可以蓋個新透天

公寓大廈則不同
大家的持份是混在一起分不開的
只要房子還堪住還有一個人要住
其他人的土地持份就是無用之物!
只有每年貢獻稅收的份

我要怎麼形容呢
持份就像是鎖在保險箱裡的財寶
可是只有在所有的人都一致同意開鎖時才能開保險箱拿出來

一個繫於高度不確定條件方能使用的財富
其價值絕對是要打很大的折扣
不知道那些高價買民生社區的人
有沒有把這一點考慮進去
也許他們只是想快速轉手給思慮不週的下一手