多走10分鐘可以多20坪的空間,該換嗎?


greatsteve1201 wrote:
我想你說的是敦藏旁的那一帶的公寓,

你說的上述的缺點,在我看來都是優點。


版主講的是臥龍, 敦南街; 在和平東路以南, 敦化南路以西的區塊.
敦藏應該算敦化南路, 四維路那區塊

不過臥龍, 敦南街一帶用"荒涼"來形容, 是有點天龍國子民的 fu.
我晚上常走去大安運動中心, 晚上的感覺是寧靜, 除了下班的上班族外, 就沒有甚麼閒雜人等了
那塊空地是和平國小預定地, 學校蓋起來後, 機能就會出現, 房價也會漲吧.

夾在基隆路, 和平東路, 敦化南路中間, 確相對安靜, 算是不錯的區塊.


我會買成功國宅

他的廣場跟市場即將地下化
接著就是直通公園到敦化南路

我覺得這裡比較保值

richard61 wrote:
敦藏應該算敦化南路, 四維路那區塊

奇怪我在敦藏出入兩年多,
它的路牌明明是敦南街。
還是這一年,它搬家了?
最新狀況~價格拉鋸戰中~~

順便請問一下大家,大安區臥龍街的門牌感覺相對不值錢,以後賣的時候會是阻力嗎?

如果房屋的權狀只有36坪,但是使用(含夾層)有45坪,花25xx萬買值得嗎?

臥龍門牌當然價格差. 那裏還有很多葬儀社.
阿彌陀佛.

Rita@TPE wrote:
最新狀況~價格拉鋸戰...(恕刪)
不過我們看的是基隆路以北的區段.
連禮儀公司區塊的邊邊都沾不到.
權狀只有36坪,但是使用(含夾層)有45坪,花25xx萬買值得嗎?

每坪近70 萬~ 一F土地持分幾坪~地目若是~住3或住3-2或商
別考慮~~狠狠給他買下去~~住2的話價格要砍多一點

臥龍門牌事實上比較低價~~合理出價是應落在2300以下
信義房屋今年六月有成交一間門牌200多號的臥龍街公寓一樓
36坪成交價~~1880

Rita@TPE wrote:
不過我們看的是基隆路...(恕刪)


基隆路以北、以南差很多喔
以北的好處是高級,壞處是有臥龍變電所
不過若不是變電所第一排,那就完全沒差
土地使用分區我報告一下:鄰敦化第一排是住3-2、鄰辛亥第一排是住3-1、其他巷內全是住3

既然是基隆以北、敦化以西、辛亥以東(我沒說錯吧?~~)
那就不懂版主為何開這個主題
還有問題嗎?
換就對了!

我對成功國宅的看法還是一樣
不會因為小環境改善而爆漲
國宅從來都是跟漲、不是領漲
要論國宅的保值,也要看一下屋齡,成功幾年了?這不用問了吧!
都更不是沒有可能,我一貫的論點:「國宅就算是大樓,它的土地持份也媲美一般四樓公寓」
但是國宅戶數動輒上千戶,要付出時間成本極高就是了

結論:版主看的物件是基隆路以北無誤的話,實在不知道有何猶豫?
快!快!快!快來加入促進經濟的行列吧!
既然是基隆以北、敦化以西、辛亥以東(我沒說錯吧?~~)
==========
沒錯,就是在這一塊啦.
地目是住三,土地持份9坪多...聽說以後改建一樓會比樓上分的多,不知道是真的嗎

Rita@TPE wrote:
沒錯,就是在這一塊啦....(恕刪)


早說嘛
那我對都更可能性要打槍(沒惡意)
權狀近四十,土地才九坪多?
面前巷道?八米?六米?
難道是五樓公寓?土地持份才九坪多?

我舉個例子比較好了
我老家權狀才28,土地就13了
還是臨30米路第一排的住3-1的哩
住3:225、住3-1:300、住3-2:400

不過不要被我的話影響(建築師常有職業病)
版主還是要敗下去
現在很少看到一樓高度五米八的街店住商公寓了
五米八?容在下職業病一問:五米八是有丈量嗎?您的空間尺度感準嗎?
若真是五米八,敗下去吧!
都更乃身外之物
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