開價打八折斡旋太低嗎?

yuppyang · 2011-01-19T15:07:31+08:00

小弟最近斡旋三次每次都依照附近打聽來的+房仲網站上的成交行情開價斡旋價大約都落在開價的8~8.5成左右 (自認做足功課了)結果卻一次也買不到??? 屋主都嫌太低而破局!!而且三次都不到一個禮拜以內被別人買走仲介最後都說成交價落在開價的8.8~9成左右現在屋主開價真的都那麼接近成交價嗎? 佛心來著?我看的案件有幾個特性台北市內湖三房兩廳 30坪左右案件公寓都是屋主持有5年以上自售請問各位板上大大成交都大約在開價的幾成阿?

picnic

62分

21樓

picnic

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要看狀況.不能一概而論.
最近我買了中山區一戶新成屋. 沒透過仲介, 是建商的保留戶, 我的買入價, 跟市場上看到的開價, 真的是8折左右. 供你參考.

如果賣方是投資客, 你就要大概抓一下他們的買入價, 如果是中古老屋, 就真的要看屋主想賺多賺少了. 說不定他們當初買的時候是現在開價的一半. 但他們都會用附近成交價來當參考, 反正有一戶創新高, 他們就會跟進.

買房子看緣份喔, 我看了2,3年最近才買到.

jennylai0905

18分

22樓

jennylai0905

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做好功課應該是最近半年成交價落在多少
用這個去談
不是開價照行情打8折去砍吧

同樣的東西
有人開2000萬
也有人開1700萬

這樣一比較
假設底價在1600萬
那開1700萬的肯定最多只打94折
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在高價有人搶著要的情況下
再怎樣都買不到

那就要回歸供需理論
表示搶手就得多花錢買哩

不搶手
那就再凹特惠折扣吧

HOHOHOJR

5分

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HOHOHOJR

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請問如果你買的是三芝. 基隆. 宜蘭等郊區的房子!
你還會用88折去算嗎？

主要是看地點(價值)吧!
熱銷的東西再怎麼貴、再怎麼辛若還是有人要買呀!
你不買. 多的是有人買!!

就拿 IPHONE 來說吧!
雖然不便宜.... 但多的是排隊等待買的人!

運氣也是很重要!
有緣自然能買到好房子. 自然能輕鬆的排到 IPHONE!