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就是一堆拿出來賣的老公寓，
都以說自己有都更潛力為由，開出天價來"供潘仔"，
但你若仔細研究一下它本身的條件，
就會發現根本沒幾樣符合都更的基本條件，
老實說，真正可以都更的公寓待售案件根本流不到市面上，
一出來就被建商和投資客接走了，哪裡還輪的到我們............
我想說的是...............這些願意花天價購買舊公寓等待都更大夢的人，
不知有多少人有認真的研究一下"要都更需要具備哪些條件"這個問題？？？
ps : 我娘家所在的公寓，一直都有人來談都更，我仔細的研究了一下，
幾乎所有都更的條件他都符合，但也是談了這麼久都談不起來，
所以現在建商的作法就是默默的收購這一排的房子，一有釋出就接起來，
每多接一戶，都更的機會就又大了一分...................................
所以，都更真有這麼容易嗎？？？
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vcipsc wrote:
現在存在著一個很荒謬的現象，
就是一堆拿出來賣的老公寓，
都以說自己有都更潛力為由，開出天價來"供潘仔"，
但你若仔細研究一下它本身的條件，
就會發現根本沒幾樣符合都更的基本條件，
老實說，真正可以都更的公寓待售案件根本流不到市面上，
一出來就被建商和投資客接走了，哪裡還輪的到我們............
我想說的是...............這些願意花天價購買舊公寓等待都更大夢的人，
不知有多少人有認真的研究一下"要都更需要具備哪些條件"這個問題？？？
ps : 我娘家所在的公寓，一直都有人來談都更，我仔細的研究了一下，
因為都更實際可換的坪數
不是那麼簡單就可以算出來
大部分都比想像中的少
因為原始容積實在都太高了
然後建商的成本一坪可能在12萬上下
若一坪賣40萬
他的成本就是分30%
以毛利20-25%算
至少都要分到40-45%了
而持有者都聽到政策這樣說
所以都認為可以分到很高很高
所以很多人才會說
面積不大的
或是巷弄的
就別來鬧了
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dannyc50 wrote:
哈哈哈.....
35 坪的公寓都更後還想室內仍然 35 坪然後權狀 50 坪再加一個車位?????
不用貼錢我絕對不會相信的啦....
如果真有這檔好事, 我岳父大人就不會氣得半死了.
其實是真的有建商會開這種條件耶～而且這還是最低保障
我家全部都住三２２５％的容積
建商保障我們室內坪一坪換一坪（不過有扣掉梯間面積，大概２坪多）
加上每戶一個車位 然後還能權利變換跟這個擇優
雖然是還沒開始簽約啦～不過我自己是認為這樣的最低保障算有誠意了
CTfrank wrote:
所以咧
幹麻参加都更...
老房子又不是要垮了
蓋新房子..
可供居住的坪數更少...
幹麻奉獻土地出來讓建商賺大錢...
所以還是要看建商提供的條件如何，
可能我們這房子雖然３０幾年了，但都還維持得很好，結構也穩固
但是再過１０年呢？２０年呢？就很難講了
更不用說那些房子已經有裂痕或是漏水的了
都更還是有其必要性，尤其現在房價高漲，要買新房沒有機會，
都更的確算是一個解決方案，只是大家資訊不能不對稱，
要慎選建商，不要受騙上當才是。
