IceLattee wrote:
我還蠻希望房仲都倒光
以後價格透明化,大家都屋主自售
想買的人就直接跟屋主談
...(恕刪)


聽起來很單純
實務上問題也會很多

購屋糾紛和詐騙集團書可能更猖獗

例如:
1.假屋主收了買方頭期款就落跑
2.屋主隱瞞瑕疵,買方求償困難
3.一屋二賣
4.錢都付了卻沒辦法塗銷
5.買方是詐騙集團找了假代書簽約取得權狀等相關資料
.....

不要太相信自己的能力,連每天接觸房子的仲介都被騙過,何況是一生買賣不到幾次的百姓

仲介業是政府規範下完全合法的行業,
即使捨不得這筆仲介費,也不需要有這麼大的仇恨希望仲介倒光吧!







IceLattee wrote:
我還蠻希望房仲都倒光...(恕刪)


你不知道仲介的工作內容吧

開發 議價 銷售

仲介平時的努力誰看的到

不是有人要買的時候才議價

很多房子是仲介接了 價格議下來才會有人願意看

這些就是所謂的自售屋主
不是每位仲介都是差勁的
不是每位屋主都拉高價的
少了仲介
還有代書
只要自售屋主開的價錢
買的自住客覺得合理
就可以找位合法代書
來替雙方完成買賣工作
找個有公信力的地政士就好了阿
我前面就有寫了

價錢買賣雙方自己談好就ok了
頭期款簽約用印款等
就到地政士那裡再處理
地政士 ...代書
我想我還是找房仲好了 問題比較少
其實樓主的重點在

他住在仁愛國小學區

高處不勝寒...先站先贏

房仲一家收攤,不重要吧

IceLattee wrote:
我還蠻希望房仲都倒光...(恕刪)

嗯~到時候大大想買房子可能就要四處開車或騎車找人家房子貼吉屋出售~買一間房子可能你的里程數台灣可以跑好幾圈~至於這樣交易會透明化~這位大大可能涉世未深吧~阿彌陀佛~你房子要賣一千萬就在你家大門貼個紅紙寫 : 吉屋出售 一千萬元整 殺價無誠勿擾 tel xxxx xxx xxx 這樣買方就不殺價嗎?或是 你買房子都不出價的嗎?相信素質差的業務是有的~就如同社會上啥好人壞人都有~好運中時鐘 歹運中龍眼 即使在網路發達的現在~買賣方可以靠著網路去找房子~資訊也越來越公開化~仲介還是有他存在的必要性~價格其實現在都很透明~只是不信的終究是不信~
IceLattee wrote:

找個有公信力的地政士就好了阿
我前面就有寫了

價錢買賣雙方自己談好就ok了
頭期款簽約用印款等
就到地政士那裡再處理
...(恕刪)

如果都這麼簡單順利, 仲介這行業早就被淘汰了,

你認為有公信力,別人不見得認為該代書有公信力
不然買賣雙方怎麼常常為了堅持用自己信任的代書而僵持呢?

你可能也沒聽過連代書都可能被騙吧。

賣房子不是只有價錢,還牽扯到很多法規,
增值税、契稅、產權調查、現況說明、房屋瑕疵的內容、
有哪些要主動告知的、買賣方要負擔的費用、遇到糾紛的溝通協調...等等

很多都是事先就要了解,不是等到簽約才處理,
例如凶宅、海砂屋、漏水...而屋主隱瞞,
代書只是幫你簽約,也沒有調查的義務,

買賣房子有很多潛在的風險,有了仲介把關都還可能會有糾紛,何況自售。






現代的人都想省麻煩
所以仲介還是存在的必要
但物極必反
很多加盟店的仲介人員都沒有底薪
如果很久都賣不出一間房子
自然會有人退出市場

kun哥 wrote:
其實樓主的重點在

他住在仁愛國小學區

高處不勝寒...先站先贏

房仲一家收攤,不重要吧.(恕刪)



是這個學區 沒錯 不過不是重點

我所要表達的是 這家10餘年前開業 當時房地產不甚熱絡

嚴格來說 算低迷 信義區精華地段還沒甚麼太多建物 曾經出現破盤價49.5w/p開價的7樓華廈(博愛國小旁)

經過這10年 這家房仲隨便一戶成交 少則數千萬多則上億 comm.等於說從頭賺到尾

(是不是尾不知道但足足賺到房產界過去從未有的榮景)

今天哪邊又開新房仲 還有熱心網友拿出數據說從業人員 房仲數仍在成長中

這個我根本不意外 不是新聞

這個區塊所謂的學區 環境 買賣交投應還算熱絡 卻在這個時後收攤

不就是反其道而行 我當然覺得有趣

我是個全職金融投資人 經驗告訴我 這家房仲深知投資之道

貴出如糞土 賤取如珠玉

底部(低迷)進場 高檔(熱絡?)退出

簡單的說 人多的地方不要去?

別忘了 我的標題 一葉知秋?? 有人落跑?? (還有問號?? 是不是對 不知道 表示都有討論的空間 並不是論斷)

只是不曉得 有人太閒 或者水平意境太高 高到不知所云(扯小7 還有人附和) 我也無言








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