eric3838 wrote:
我真的看不下去了，如果有能力.....我還真想移民
離開這個讓我傷心的鬼島故鄉.....不會進步的台灣
唉!!!!!!!!!!!
講那麼多都沒用，鬼島確定沒救了，移民才是最有建設性的作為~~
不過我猜等下有人會回~太平洋沒加蓋子!
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alex8888chung wrote:
以王家都更為例，相同面積
建商蓋30層樓分給王家5層樓
建商賺了25層(倍)
再扣掉建築費用10層樓的售價
建商賺了15層
錯很大,先做好功課再發言???
王家土地 164平方公尺=約49.61坪
王家人 分回 145.75坪
建商 分得 64.1坪 (49.61*4.23-145.75)
2者分得比例 王家人:建商 2.2738:1
王家兩戶土地面積共164平方公尺，既有合法房屋2戶，面積為56.06坪，違建面積31.94坪，合計約88坪(290平方公尺)，除以基地面積164平方公尺，合計含違建之容積率為170%(如單以合法房屋面積除以基地面積，容積率113%)，王家連最小建築單元面積都不足，且建築線未臨接道路，所以無法單獨建築(此處為商一，縱深需達15米才可單獨建築，王家土地也不足)，但若參與都更，此處容積率為360%，已核定都更獎勵，總容積為法定容積之117%，亦即容積率可以拿到423%，據更新處說，王家現在合計房屋56坪，違建31.9坪合計88坪，未來可分新屋為145.75坪。
http://zh-tw.facebook.com/notes/%E6%9E%97%E6%99%89%E7%AB%A0/%E6%96%87%E6%9E%97%E8%8B%91%E9%83%BD%E6%9B%B4%E6%A1%88-%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%BA%9C%E6%94%BF%E7%AD%96%E8%BE%AF%E8%AD%B7%E8%83%BD%E5%8A%9B%E5%A4%AA%E5%B7%AE/401124536572021
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bruch_max wrote:
錯很大,先做好功課再發言???
王家土地 164平方公尺=約49.61坪
王家人 分回 145.75坪
建商 分得 64.1坪 (49.61*4.23-145.75)
2者分得比例 王家人:建商 2.2738:1
王家兩戶土地面積共164平方公尺，既有合法房屋2戶，面積為56.06坪，違建面積31.94坪，合計約88坪(290平方公尺)，除以基地面積164平方公尺，合計含違建之容積率為170%(如單以合法房屋面積除以基地面積，容積率113%)，王家連最小建築單元面積都不足，且建築線未臨接道路，所以無法單獨建築(此處為商一，縱深需達15米才可單獨建築，王家土地也不足)，但若參與都更，此處容積率為360%，已核定都更獎勵，總容積為法定容積之117%，亦即容積率可以拿到423%，據更新處說，王家現在合計房屋56坪，違建31.9坪合計88坪，未來可分新屋為145.75坪。
咦？你算的還真奇怪！
先就你說的資料來推估：
容積率可以拿到423%
1坪土地可以蓋4.23*1.6=6.768坪
王家土地可以蓋49.61*6.768=335.76坪
王家拿回145.75坪相當於43.4%，建商拿到56.6%
若根據查來的文林苑建案資料計算：
文林苑更新單元面積 1923.00㎡
更新後總樓地板面積 15037.33㎡
換句話說1坪土地可以蓋7.8197坪
王家土地可以蓋49.61*7.8197=387.93坪
王家拿回37.57%，建商拿到62.43%
所以王家跟建商拿到的比例大約是4:6
怎麼會是2.2738:1 ？
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mikebb0919 wrote:
不知道最近有沒有看到...(恕刪)
這件事是2010年5月27日自由電子報的報導,
網址如以下:
http://www.libertytimes.com.tw/2010/new/may/27/today-e1.htm
當日台北市政府就有新聞稿澄清,
網址如以下:
http://www.edunet.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=1187443&ctNode=22621&mp=101001
個人積分：86分
文章編號：35605722
mikebb0919 wrote:
不知道最近有沒有看到一篇報導
有建商要用6坪土地 都更吃掉台大百坪宿舍及殷海光的舊居
臺大還再傷腦筋要怎麼應付 因為依照都更法 公有土地要無條件配合都更
這種法律難道各位都不覺得有修正的必要?(恕刪)
許多建商就是打著改善市容、增進公共利益的大旗
然後利用都更條例的法律漏洞來賺取暴利
現在台灣的社會就是這樣
如果不懂法律
就是等著任人宰割
所以呼籲大家應該利用閒暇之餘
多讀點可能跟自己有關的法律條文
絕對是有百利而無一害
總有一天一定會用得到
現在的法律是保障懂法律的人
讓他們可以欺負不懂法律的人
所以別傻傻地以為法律真的可以保障善良老百姓
明明建商利用都更賺得飽飽飽
還有這麼多人幫忙說話
真的是不勝唏噓
都更法實在有修正的必要
如果建商隨便一個都更建案都是以億為單位在賺
這樣都嫌賺太少的話
那台灣真的沒有公平正義了
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另外，被劃成古蹟保存區的範圍
不可以做任何的加蓋或是拆除
台北市政府有維持原貌的義務
即使被火燒光了
還是只能回復原始樣貌，不得改建
所以古蹟保存區只能做容積轉移的獎勵
不可能會被劃進都更範圍
如果建商強硬拆除
不僅會被起訴並且還要負責回覆原狀
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文章編號：35607478
twnygw wrote:
其實都更最難搞的問題是在人與人的不信任
新法欲提高事業概要同意比例到1/2
事業計畫提高到9/10
其實
真正的問題在建商沒辦法確定獎勵坪數之前
就要求地主簽下同意書
那麼有多少地主會簽
若要地主簽的下去
我覺得
政府應拿出實際作法才能解決問題
嚴格管制要求建商應該如何設計達到多少獎勵容積
具體核定容積並將實際核定容積告知所有參與都更之地主
地主心中若能知道未來所分得實際坪數及建商取得多少
都更應該才能加速進行
所以
唯有資訊透明
減少灰色地帶
政府不是一昧積極拆除
而是由旁觀監督轉為實際管制
才是具體解決之道
