Leoleo4827 wrote:
【顏嘉瑩、張菱育╱台北報導】繼台北市、台中6月成交量月減15%後,新北市昨公布6月建物買賣移轉棟數同樣減少8.3%,台南市更月減16.9%,顯示全台房市買氣明顯下滑。房仲業者指,第3季交易可能再量縮,但若美國量化寬鬆退場,房價將可能下修,學者估下修10%。

玄奘大學財富管理學系副教授花敬群則說,奢侈稅雖有抑制房價,但房價漲幅較2年前奢侈稅實施前,速度已較趨緩,預估全台房價下半年將會下修10%左右。
...(恕刪)


看到這個學歷就知道可以轉台了

他是剛從西方極樂世界回來吧
話說6月奢侈稅屆滿2年後
各路投資客紛紛出籠,並大膽上調開價
如此才能向社會大眾宣示”奢侈稅無效”

但事實真的如此嗎?
7/2經濟日報第二版報導:
6月成交量較前月大幅萎縮
北中南各自萎縮(12% ~ 18%不等)
這篇新聞在其他地方是找不到的(包括電子媒體)
想必這新聞不能太高調
畢竟各大媒體都得仰賴房產的廣告收入
而這訊息代表著,
後奢侈稅賣方拉高開價的企圖未能恐嚇到買方
下半年只能持續量縮
量縮價勢必難漲(少數刻意作價就另當別論)
那明年呢?
如同上月所提,大家必須更認真思考”後QE的衝擊”
可能更不亞於前次金融海嘯
原因如下:
前次金融海嘯主要衝擊次貸及衍生性金融市場
這次後QE的衝擊開始慢慢浮現,包括:
1. 少了QE的SUPPORT,股市將有相當幅度的回檔(尤其美股)
2. 這一周來,國內外公債殖利率大幅彈升(公債價格大跌)

光以上這2個影響的層面就足以遍及全球各大金融機構/投信/政府基金/壽險公司

所以這就是為何後QE的衝擊會遠勝於前次金融風暴

台灣壽險公司也不例外
幾個月前各大壽險公司積極買樓購地
成本也急速墊高(相較租金投報率也大幅下滑)
金管會對於壽險的租金投報率有一定門檻要求
加上債券部位的虧損未來影響更甚於不動產投資
導致6月壽險不動產交易急縮

結論:
建商/仲介應及早擬訂新的劇本,QE這套劇本快不行了
奢侈稅無效?
很多時機一到,有沒有奢侈稅好像已經不是重點了..
如果真的掉一成,接下來就是直接大崩盤

政府不會蠢到讓房價短時間崩盤,要也只是逐漸下修

畢竟房價大崩盤對全體國民弊大於利

如果要崩盤現在奢侈稅到期應該要換更強烈的手段打房結果政府卻停止動作為什麼?

就是怕太重手打房導致房地產大崩盤,影響金融機構影響全體國民

應該不是掉吧 應該說是慢慢回歸到正常的價格吧 一成.......建商少賺一點點而已

Leoleo4827 wrote:
【顏嘉瑩、張菱育╱台...(恕刪)

總統中元普渡文告:
政府打房成效顯著
施政滿意度上升15%
居住正義終於得以伸張



我覺得如果跌價 馬上就會有人進場

現在的局勢 就是如此

投資客太多 因為最好賺

世道如此 多說無意

想自住的 挑別的地方吧

讓投資者 應該說頭機客 一直放著吧 放到老死

畢竟大家有錢就會想要賺更多前 這只是人性

只是看良心吧

Leoleo4827 wrote:
【顏嘉瑩、張菱育╱台...(恕刪)


只要房仲沒變少 , 房價也不會變少 ~
按下快門前能做到的事,不要等按下快門後才做.
花去年底就說房價正式進入空頭了

倒是牆頭草的顏x立, 上週開始也看空了

目前是莊家續喊多, 也就是房仲

不過看到這些房仲莊家談經濟, 論述常常讓人吐血

真敢講, 我看很多人連經濟學都沒學過..

反正, 結論都是對房市有利..

真有興趣, 我勸各位去看中立機構的資訊

kevinniba wrote:
花去年底就說房價正式...(恕刪)

找到同好了。。終於有人跟我一樣認為顏先生是牆頭草。
不。。。應該是見人說人話。見鬼說鬼話。。
這麼會猜 自己早就噱翻了
還需要教書嗎?
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