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小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

有名嘴及專家在說，只有地上權的建案不能買！

pkjrfid

0分

21樓

個人積分：0分

文章編號：51098438

lulalla wrote:
2.其建築成本不止這幾棟住宅，還包括要蓋新的中央合署辦公大樓給財政部、新的商場與辦公大樓出租，其建築成本應該也灌進去囉！這樣從建商的角度來說，商場與辦公大樓就是零成本了。...(恕刪)

感謝說明！解惑了

不過我很好奇

財政部蓋了新的辦公大樓

難道財政部不用付錢給建商？

卻要住在旁邊的住戶買單

如果這是真的
那買的住戶不就是冤大頭.. 幫不了你

幫不了你

orz

這有新聞消息根據嗎...？

12分

22樓

個人積分：12分

文章編號：51098729

pkjrfid wrote:
感謝說明！解惑了
不...(恕刪)

這個當然沒有新聞根據,
而是根據每個人自己心中的自由心證加上政府和華固的合約和營造成本和售價計算出來的結果,
請自行爬文或估狗大神幫忙,
看完相關關數據後很容易懂的,
目前營造成本看建材等級,
給個參考,
北市頂級豪宅(除了陶朱隱園無法估計)最多最多30來萬/坪.
售價扣除營造成本後,
剩下的就是土地成本和相關成本.

pkjrfid

0分

23樓

個人積分：0分

文章編號：51099931

我瞭解價格是自由心證

但是要住戶吞財政部新房舍的建築成本

真的很ooxx...

難怪我朋友不會考慮此案了
（幹嘛當財政部冤大頭幫不了你

幫不了你

）

如果有其他純地上權建案（不是此案的地上租屋權）就再考慮看看吧

還是很懷疑
幫財政部蓋新大樓
建商居然一毛錢都不跟財政部收...
沒圖沒真相

沒圖沒真相

lulalla

115分

24樓

個人積分：115分

文章編號：51100127

pkjrfid wrote:
幫財政部蓋新大樓
建商居然一毛錢都不跟財政部收...

財政部把土地給建商用70年地上權，
只要兩棟聯合辦公大樓，
當然不用付錢，反而應該收錢。

事實上華固付了13.887億給財政部，才標下這個案子。

12分

25樓

個人積分：12分

文章編號：51100151

pkjrfid wrote:
我瞭解價格是自由心證...(恕刪)

你說的沒錯,
成本幾乎都轉嫁出去了,
土地也不用錢,
這個案子對建商來說9成9不會賠,
賺多賺少而已.

12分

26樓

個人積分：12分

文章編號：51100195

lulalla wrote:
財政部把土地給建商用...(恕刪)

應該要說建商是先幫消費者代墊權利金給政府.

把售價跟買賣合約看過以後你就會知道是怎麼一回事了.

以後的地租也是消費者要買單喔.

63分

27樓

個人積分：63分

文章編號：51101694

不動產會漲價多半是因為土地價格上升

而房子只會愈住愈舊

所以只擁有地上權而不是所有權

很難有期待的

60分

28樓

個人積分：60分

文章編號：51102167

在台灣買地上權的房子會害到自己
再怎樣也要考慮到下一代
而且地上權的房子也不好轉手
有害無益

361分

29樓

個人積分：361分

文章編號：51102366

此案真的要用租房子的觀念來看

算算就知道你願不願意先付70年的租金來入住了....

lulalla

115分

30樓

個人積分：115分

文章編號：51102431

很多人說租房子會被趕啦、老了租不到房子啦，這個案子就是為這種人設計的啊！「如果價格合理」的話，一次付清70年的房租，愛怎麼裝潢都可以，也不用怕被趕。還有，不會有財產，很多低收入戶補貼是有財產限制的，這個房子買下來，他在帳面上是沒財產的。

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