小花朵朵開 wrote:
哇哇哇~~~
這建商真的提供這麼好的設備阿!!
他們提供Boffi的產品很齊全耶!! 除了沒有浴缸之外 其他應該都有了 還有馬桶喔!
經你這樣一說 我看真的要來好好考慮了...
趕緊去下訂，晚一步被搶走‧記得開價一定要高過實價登錄才有機會‧
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如果是, 我個人的看法這個價格是不會想買, 大學又不是像中小學是學區制, 住那裡又不代表是你的小孩將來會讀台大,
1. 附近的巷道都很小,老舊公寓居多,且大多數的是出租給學生住, 244巷9弄很小,又沒有單邊全部劃紅線禁止停車,開車進出不是很方便, 而且這個建築後方又無法直接窗過台電大樓到羅斯福路, 你只有正門的巷道可以進出, 離台電大樓捷運站近一些, 公館稍遠一點.
2. 你隔壁的老公寓又還沒改建, 將來改建時你進出時難免受影響, 噪音加灰塵,還有打地基時會不會影響到你這棟樓的結構? 旁邊都蓋好後也代表你側面的風景與採光都不見了 , 只剩前後採光!
3. 裝潢什麼品牌都不重要, 重要在保固? 請問建商保固幾年? 是交屋給你開始算? 還是建好驗收後開始算? 帶你看房的是建商? 代銷? 屋主? 仲介?
4. 12戶是因為他基地不大, 容積與建蔽率規定就只能蓋那麼多 , 而且31坪扣掉公設剩多少? 公設比率?
5. 建商與投資客一定不會佛心, 你應該去地政事務所查一下是否有貸款? 額度多少? 那家建商蓋的? 可以查一下他的財務報表? 反正政府說房市要下修三成, 你就從五折開始喊吧?
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1. 附近的巷道都很小,老舊公寓居多,且大多數的是出租給學生住, 244巷9弄很小,又沒有單邊全部劃紅線禁止停車,開車進出不是很方便, 而且這個建築後方又無法直接窗過台電大樓到羅斯福路, 你只有正門的巷道可以進出, 離台電大樓捷運站近一些, 公館稍遠一點.
沒錯! 就是羅斯福路三段244巷9弄...你住附近嗎? 神!
其實我繞過了附近的區域 如果以巷弄來說他這邊好像不算小(建商說是八米巷) 這區域的其他巷弄還更小...
2. 你隔壁的老公寓又還沒改建, 將來改建時你進出時難免受影響, 噪音加灰塵,還有打地基時會不會影響到你這棟樓的結構? 旁邊都蓋好後也代表你側面的風景與採光都不見了 , 只剩前後採光!
老公寓...
這我也問過他們 他們說隔壁的老公寓都更談不定 所以真的買了 他們要改建也只有忍耐了...
他們的回答是說有做連續壁(?) 所以他們改建絕對不會影響到結構...(?) 還請知道的人解惑這有相對關係嗎?
他們側面只有浴室有開窗 不過面寬13米採光 我那天去看採光真的很棒! 改天陰天再來去看一下(筆記)
3. 裝潢什麼品牌都不重要, 重要在保固? 請問建商保固幾年? 是交屋給你開始算? 還是建好驗收後開始算? 帶你看房的是建商? 代銷? 屋主? 仲介?
保固的問題我還真的沒有問!
這禮拜要來好好的詢問一下(筆記)他們是建商自己賣 他們還說他們的房子不給代銷賣 因為代銷都會說得天花亂墜之類的(?)
4. 12戶是因為他基地不大, 容積與建蔽率規定就只能蓋那麼多 , 而且31坪扣掉公設剩多少? 公設比率?
公設比說是33% 以目前的新建案來說好像都差不多(?) 還是應該要10%才合理!?
所以室內差不多剩21坪左右 當然我希望是0%
5. 建商與投資客一定不會佛心, 你應該去地政事務所查一下是否有貸款? 額度多少? 那家建商蓋的? 可以查一下他的財務報表? 反正政府說房市要下修三成, 你就從五折開始喊吧?
查貸款能證明什麼呢? 是查這間房屋的價值嗎? 還是查這建商的信譽? 這邊是唐宋建設蓋的 好像是挺年經的建設公司
說上一個案子是在捷運永春站那邊 看他們的照片感覺蓋的也挺美的 改天來去現場觀察一下
殺價...這就是我頭痛的問題了 我希望可以談到完美的價格
五折! 我真的不敢想...就像版上在建商上班的朋友說的"我是建商~~我寧願放著等買家~~"
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