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金融大崩盤將要發生.
房價直直落 驚現死亡交叉
2015-04-04 聯合晚報 記者游智文／台北報導
房市交易低迷，最新調查顯示，雙北市成交物件中，低於市價5%和高於市價5%的占比，已出現「死亡交叉」，房仲業表示，這對賣方是一大警訊，有意售屋者應加快腳步。 報系資料照片
今年第1季 雙北4間房子就有1間降價出售 多於高於行情出售的物件
台北市近二年成交行情變化資料來源：永慶房產集團
房市交易低迷，最新調查顯示，雙北市成交物件中，低於市價5%和高於市價5%的占比，已出現「死亡交叉」，房仲業表示，這對賣方是一大警訊，有意售屋者應加快腳步。
受房地合一稅改影響，大台北房市自去年下半年起急轉直下，今年交易情況更不理想，雙北市本周公布三月房屋買賣移轉件數，北市僅2179件，新北市僅3815件，雙雙創下自1999年有統計數據以來同期新低。
買氣不振，讓房市從賣方市場轉為買方市場，賣方節節退讓。
永慶房產集團近日統計分析內部成交案件，雙北賣方原本高高在上，台北市去年第1季以高於市價5%以上成交的物件，占比達26%，等於四戶就有一戶以高於行情出售，以低於市價5%出售的，則僅有11%。
但到去年第4季，台北市高於5%的成交物件下降至23%，低於行情5%出售的物件，占比已拉高15%，兩者差距快速拉近，今年第1季更出現近年首見的「死亡交叉」，低於行情5%以上的物件占比達25%，等於四間房子就有一間降價出售，遠遠多於高於行情出售的物件。
新北市近二年成交行情變化資料來源：永慶房產集團
新北市情況更是明顯，去年第1季高於行情5%以上出售的房子，占比達36%，僅有6%房子以低於行情出售，顯示屋主大占上風，然而，今年第一季，低於行情成交的物件占比18%，已比高於行情的14%，多出4個百分點，買賣雙方已「主客異位」。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，此一交易行情變化，顯示大台北房市現在已不是多空交戰，而是空方明顯壓過多方，市場對於房價下跌已有定見，買方市場更進一步確立。
在此情況下，黃舒衛表示，雖然近期景氣燈號再亮綠燈，顯示國內經濟景氣持續溫和成長，但已無法激勵民眾追價，相反的，在低於市場行情物件愈來愈多下，買方對降價幅度的要求會愈來愈高，過去低於市場行情5%能夠成交的物件，未來買方不一定願意接手。
由於目前市場待售量大，囤房稅開徵、房屋稅、地價稅增加等持有稅大增，加上目前房地合一尚未定案，調整趨嚴的機會仍多，加上長期持有優惠減徵方案未定，變數仍大，建議有意售屋的屋主，應提早下定決定「有感降價」，早點獲利了結，以免獲利減損，甚至最後不賺反虧。
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fact111 wrote:
根據房屋業者統計，六都中各類型案件中，以台北市套房與公寓下跌幅度最大，除套房較去年同期下跌13.3％外，公寓價格亦下修7.2％，成為六都中最先反映房市下跌的區域。德明財經科技大學副教授花敬群接受蘋果日報訪問時分析，「各區還在盤整階段，下半年跌勢會更明朗，明年又會比今年明顯。」 房仲副總經理章克勤透漏，由於交易市場趨向保守自住型，因此投資風氣最盛的北市套房，即使擁有低總價的優勢，也難逃房價下修命運。
1、每個月不是下修就交易量急凍…這種新聞2年來不斷重覆，要是真的房價早就腰斬兩次了吧？
2、柯文哲果然是台北市房價毒藥，上任沒幾天就暴跌！XD…台北市民選了個搞爛台北市的市長，大家還不逢低買進一起來當天龍人？
3、套房跌13%、公寓跌7%…那新大樓呢？年輕人誰跟你買套房買公寓呀？大家都要電梯+管理員好嗎？
4、德明財經科技大學←這哪間呀？還姓「花」的「副」教授…我猜哪天我不小心在路上被記者採訪，應該會被標成「xx國際資訊公司x姓資深資訊工程顧問」吧！
…笑屎我了！5、套房吸引力說真的跟10年前比起來真的差很多，但是不是今年才開始跌，某些套房還真的跟最夯的時候比打了七折以上，但是…跌了更不敢買！這就是人性…
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qqweiop wrote:
我搖頭嘆息，試想，你一千萬買的房子，要你7百萬賣掉，你肯嗎？從這樣簡單的邏輯想就知道....(恕刪)
這句話真的很常看到......暈倒..
這不就跟買股票一樣嗎？現貨價底於買入的價格.....你不肯賣，就套在那邊吧
你花100萬買了台車....誰不希望賣車時愈保值愈好，最好還是能賣到100萬
但五年後市值就是只剩50萬....你還想賣100萬嗎？市場行情告訴你就是只剩50萬
你要說這台車多好多少，里程數超級少....不好意思，頂多50萬加2、3萬吧
所以會講這種話的全都是以“現況”在做思考，所以現在你還感受不出來
哪天整個大環境告訴你現況就是只剩原先買價的七成時，若你真的有需求要變現的話....七百萬你不肯也得肯！
fact111 wrote:
根據房屋業者統計，...(恕刪)
