油飯柯 wrote:
一切看地點.2010年時.因為女兒要出國念書.
賣昆陽站一樓賣1P50W.
但現在買不回來了.不是說房價在跌嗎
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首先地址都不一樣,
一個是218巷31-60號,
另一個是218巷1-30號.
第二,一個建物是五層樓高,另一個是四層樓高.
第三,交易物所在樓層不同.
第四 ,面積也不一樣.
你僅僅以同一巷子裡面,不同建物,不同樓層的交易價來做依據.
同一條巷子的巷頭與巷尾價錢都一定一樣嗎?
有沒有可能巷頭的公寓離神壇很近,每天焚燒紙錢與香爐產生空汙,價錢較低.
100公尺以外的巷尾,影響較輕,價錢稍高?
有沒有可能賣高價那個公寓內部有高檔裝潢,外加日立/大金空調,甚至部分實用家俱...
你又怎麼知道賣低價那個公寓內,不是家徒四壁,壁癌叢生,..
你又怎麼知道賣低價那戶不是在小吃店正上方,有油煙問題,
或者是旁邊有嫌惡設施,...
住宅單位交易即便是在同一棟樓裡,內部裝潢,隨附家電,家俱,
甚至走向都不一樣,影響價格因素很多.
你的論述是假設同一巷子裡所有的公寓價錢必然一模一樣,
4年前某戶購入巷頭某單位,價格為1000萬元,
4年以後某戶賣出巷尾公寓單位,只賣了700萬元,
就此下結論說4年前買房的人虧了300萬.
你的依據非常薄弱.
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twobow wrote:
樓主寫得很清楚，不知道一堆人在炮啥?
看到兩張圖的樓層不一樣，一堆人就猛開槍
樓主不是寫明當初買1680萬，現在賣1320萬，同一屋賠售
了錢360萬，這樣不清楚嗎?
而且他也寫了尚未登錄啊! 第二張圖只是給大家參考目前行情
真的是外行看熱鬧，內行看門道
你不懂樓主吧...
樓主PO的資料，只要查的到，幾乎每一篇都被打臉，
所以這幾個月開始PO一些"尚未登錄"，這種無法驗證的資料....
看看下面樓主PO的....
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=5220514
7/5簽約成交34.19/p 2F 3X號
現在10月底，8月份成交的都出來了，那樓主PO的7月初的成交資料在哪啊？
沒看到啊...
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