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就算不是公寓的7坪地，自蓋要如何蓋呢。現在不倒42年，賭一下 變空地還是 變壁紙
謝謝大大們的留言😊 我當初只是要他的使用面積有到33坪，雖然土地持分只有7，今天我得到的結論是土地七坪只能換七坪⋯😕
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謝謝大大回應，好的，我再找時間和顧問整合公司確認一下條件🥺
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你該不會連一次說明會都沒參加過吧??
早😊都更是好事，我其實也知道。 但是顧問整合公司說：「土地一坪換一坪。」 我換完只有7坪⋯一家五口人，這樣要怎麼同意下去⋯😢
土地持份是土地持份，你家實際33坪，不是你土地持份就有33坪，土地持份是除了一樓比較多之外，其他層住戶去均分，所以你才會只有7坪
一坪換一坪是你現在家實際使用空間是33坪，他就是給你實際使用33坪的空間，不包含公設，但有可能你們可以拿到更多，如果你們這棟的地坪比起海砂屋那群要多，就會分得更多
以我家這邊談的條件為例
假設公設40%，我家扣除陽台這些公設是28坪，那就是28 x 1.4 = 39.2坪，每戶含一個車位，如果你的地坪比別人大，分到的坪數可以更多。
建商以一坪75萬元算，車位已250萬計算，所以房子總價值39.2 x 75萬 + 250萬 = 3190萬
建商當然無法配合每一戶給他剛剛好的坪數，所以建商規畫出來的大樓會給你一張表，上面註明這一棟每一層樓的價格，每一棟樓每一戶坪數不同，價格當然就不同，除了1樓比較貴外，越往上月貴，2樓是最便宜的，你可以根據這3190萬去選你想要的樓層，我這邊如果選跟原本差不多的坪數，大概2~7樓可以不用掏腰包，如果想要有好的View，就要加價購，或者覺得現在的房子太大，可以選小一點的，差額可以退現金
車位250萬大概地下3層開始，地下四層五層車位價格會變成200萬，剩下50萬可以補到房子那邊
租屋補貼是一坪800，一樓好像拿更多，
另外，因為房子價格變高了，會有所得稅，要留點錢繳所得稅
這麼重要的事情，自己放著讓它靜悄悄的過去，房地產耶，你請一天假扣的薪水連廁所的一小塊地磚都比他多好嗎。
你們那片都更社區，一定有Line群組，進群組去問問比較快。
我家這邊是全數通過，但前面有一棟十幾樓的不願意一起督更也就算了，還想方設法在擋我們這邊，拖我們這邊的時間，能通過就趕快過吧
謝謝大大回應，說明會我幾乎都有參加，但是因為他們說的沒有很清楚，因為是小白也不知道該發問什麼問題？所以才會到這個階段才意識到事情的嚴重性😭
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GOOD~5
謝謝大大回應🙂 對，我住的房子是33坪，土地持分7坪，但是是顧問整合公司告訴我：土地一坪只能換一坪⋯
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好的，謝謝大大的回應，我會再找時間好好的問清楚顧問整合公司😊
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Tseng Migo wrote:
🔧《...(恕刪)
首先土地1坪換建坪1坪，基本上是不可能的
住三有225%*持分7坪*都更獎勵150%*銷坪比約1.6=37.8可建坪數
假設5/5分=18.9，6/4分=22.6，7/3分=26.4
要能符合只分配7坪，你和建商的分配比是18~19%(你) : 81~82%(建商)
這種分配條件不可能有人簽的下去
既然1、3樓都同意了，表示你應該是理解錯誤
建議去拿說明會簡報仔細閱讀並跟建商詢問
再來就是上台北市地政雲網站查清楚，你家獨棟公寓是否是獨立地號
若地號是單獨未與旁棟共用的話，且土地大於14坪
《台北市都市更新自治條例》第11條規定，最小建築單元面積不得小於46平方公尺（約14坪）。
這樣就有解
地號獨立=參與都更必須達該地號80%以上同意，2/3同意=66%(不成立)
整棟公寓共有土地大於14坪=高於上述最小建築面積(不用強制納入)
符合以上這2條，就不能強制你參與都更，只能一直協調到你同意才能執行
自行劃定通過只是程序，後面還有公聽會、審議跟協調會(真心在意就請務必參與表達意見)
個人是希望你參與都更，必竟近50年老房，若錯過此次與鄰地一起都更的機會
變成都更孤島，以後自己重建非常困難，光是人行道退縮這點
就會讓原本就不大的土地更小，扣去梯間，單層可能10坪不到
(3層*7坪=21坪土地)
只能自費重建，成本巨高
建議去實際了解情況再決定
謝謝大大不吝指教，但是這些實在有點太專業了，都更小白需要消化也理解一下，請問可以私訊您嗎？謝謝😊
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