Nicky wrote:
家中老房都更進行中(...(恕刪)
賣了吧，到新北北大、林口或樹林買一間中古５０坪，以６０萬每坪+裝潢，頂多３５００元，剩下２３００萬，買００５０以５％投報率估算，月領１０萬元，管理費、水電瓦斯、油費、四口人三餐足足有餘，薪水領多少存多少。
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房價200上的才有可能1:1
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且130萬房價的地方應該是方便的區域，會想要租的人應該很多。
但如果要自己住，我奉勸就換大間一點的，如果是頂客族，換個30坪，
家裡還會有成員的，換個35坪以上(銷售坪)。
關於裝修費用也真不用太在意，有錢多花一點，沒錢簡單買買燈光家具也是可以過日，
當要空間時候，當初選小間的，就無解了。
我是因為要與兄弟姊妹均分，所以只有20P給我，
我想盡辦法也是要把坪數跟建商買，至少買到35P，
我們這邊的房價沒100萬，如果最後是20P的房子租人，價格不會太好，
說實在的，也毀了這間房子。
原本是一張不大不小的襯衫布料，切成兩半，做什麼都沒價值了。
10年內應該是自住
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1. 是不是含公設 (通常是含)？以及公設占比多少？
2. 有沒有車位多少錢？車位坪數有沒有算在權利坪數裡 (通常沒有)？
以 34% 公設，不含車位來計算，你實際室內坪數只有 12.54、21.78、25.08、27.72。你若要有原有 37 坪的舒適大空間 (假設一坪換一坪，公設 5%) 基本上是不可能的。最小坪數會小到讓你以為遇到詐騙。最大的 42 坪室內 27 坪，住四個成年人基本上也是有一點擠但還過得去而已。
所以若我來選的話，剛看到樓主回文有 1.2 車位，那麼：
1. 要四人住，那就是最大的選下去。雙車位。
2. 只有兩人要住，選 42 坪 1 車位 或 38 坪 2 車位。
3. 若要賣掉變現，算一下選找補建商金額最小的那個。可能是 38 坪 1 車位。
怕公設就找透天阿
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更老更舊的多的是~能談成都更的卻是少數吶！
