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swingsun wrote:
民生社區要是有30~...(恕刪)
說實話，我個人觀點～我會認為～如果沒有急迫壓力～完全不會想要買。。。
沒錯～價格聽大家的說法，是比較便宜。。但是～那是現在。。。
給大家一個思考的事情。。因為我到現在還想不懂呢！
以下都是我做夢夢到的～因為我現在開始昏睡過去了～～以下是我做夢夢到的
：
首先，你覺得，不景氣到了末尾了嗎？電子業現在是不是要擴大徵員？是不是要到處去搶人？
如果無薪假繼續下去，想問一下，一般人買房子，是貸款幾年的？他們又是用自己薪水的幾成去付貸款？無薪假對這些人的付
款會有影響嗎？如果～下一步是裁員。。會不會影響到房價？會不會這樣反而帶動房價的推升？
房價的推升與否，有一個很重要的重點是供需關係
知道台灣出生率嗎？不知道也沒關係～我們來看看未來台灣的棟樑的可能人數
七 十年 1981 414,069
七十一年 1982 405,263
七十二年 1983 383,439
七十三年 1984 371,008
七十四年 1985 346,208
七十五年 1986 309,230
七十六年 1987 314,024
七十七年 1988 342,031
七十八年 1989 315,299
七十九年 1990 335,618
八 十年1991 321,932
八十一年 1992 321,632
八十二年 1993 325,613
八十三年 1994 322,938
八十四年 1995 329,581
八十五年1996 325,545
八十六年 1997 326,002
八十七年 1998 271,450
八十八年1999 283,661
八十九年 2000 305,312
九十年 2001 260,354
九十一年2002 247,530
九十二年2003 227,070
九十三年2004 216,419
九十四年2005 205,854
九十五年2006 204,459
九十六年2007 204,414
九十七年2008 181,894（這個只有到十一月）（行政院的資料）
簡單來說，人口好像再慢慢減少（？）（這個我看不懂啦。。。需要人來指點）我就好奇啦。。。如果人口好像再慢慢減少。。房子如果哪天比人口的總家庭戶數還多（現在好像就是了）。。。房價真的可以飆到一平三百萬嗎？咱們好像還有七位數的台商在大陸打拼～甚至落葉生根（聽到最誇張的是，上海就百萬台商！我不相信啦。。。套句xx檔說得～嚨是阿共的陰謀。）
我們作個假設，1981年出生的～現在差不多28~也是該買房子了。。那麼在他們之後的人口好像都在下降。。如果以後有潛力買房子的人數打了折扣（20/41好像是50%?)~~我只是想知道～他們會不會推升房價狂飆啊？光看這個人口變化，你覺得如果上一代A世代的人只生一個B世代，那麼～B世代的人口就比較少一點了，B世代他們的上一代如果都有房子，有沒有可能他們可以不用買房子，或者大部分可以不用買房子～直接繼承就夠了？如果不小心房子真的多了點，要賣給誰呢？
當然啦，也是可以賣給大陸人，只要他們可以過來住就好啦！啥？不能過來住？那他們可以租給別人啊！啥？總房數比家庭戶數還要多，大家都是有房一族。。。不需要租房子？！
恩～以上都是玩笑話。。我做夢夢到的啦。。。就跟X部長一樣～我是衷心希望台股上看兩萬點～跟X林董事長一樣，希望台灣房地產每坪三百萬一樣的。。
免責聲明：本文所載資料僅供參考，以上都是玩笑話，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
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這幾年沒聽說行情這麼低, 附近離捷運松山線三民站(應該是民國101年完工吧, 不是很確定)走路10分鐘以內, 松山醫院, 長庚醫院就在附近; 傳統市場與松青超市走路5分鐘, 國小國中高中都有; 要上一高與北2高都很近(車程10分鐘以內), 離信義區的百貨公司-計程車資約為100元; 算是滿方便的, 公園是屬不清的多....
建議---買國宅要去找一下管委會, 送送水果茶葉, 馬上知道這一間房子的故事喔(很有用小撇步).
房價看法--如果此區的房子物件的品質價格與內湖南港差不多, 我比較喜歡這一區喔, 隔座橋的還是有點差
(補充--離機場計程車資80元. 很多飛來飛去的都住附近...如果有那種長期出差上海北京的話, 也是滿適合的)
有時候房價的看法很兩極, 6年前也是很多人跟版主看法相同(擔心付不起房貸), 可是...那時的價格已經不會再出現了. 松山內湖南港的房價, 約為6年前的1.5~2倍吧. 以後應該是越來越高, 因為附近已經沒有空地了, 所以中古屋的價格是一直不會跌的(因為投資客永遠都在), 除非........禽流感
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2003年有SARS，那個時候的房價，適用這個利空打出底部的！然後FED在經歷了2001年的那斯達克的崩盤之後，透過偉大的葛老。。拼命的降息，創造了一波榮景，請注意，當時他們的銀行體系沒有出問題。。。沒有三～五十兆美金的CDO＋CDS的虧損（之所以說這個區間，是因為眾說紛紜。。我個人偏好取向10兆，不取中間值，但是也不過度樂觀），那個時候，銀行與銀行之間還是有相當程度的信任，但是現在所有的銀行，都會害怕對方有其他的問題～未爆彈的存在。。所以整個現金流～是出現了問題。。
請注意。。NAS是在2002/10/10出現1108的最低點後開始往上跑。。。台灣房地產～在半年後讓SARS打出底部，這個算適合理的推論吧？畢竟，景氣復甦帶動房地產。。總得要花點時間吧？就算賺錢，要給員工錢，總得要有個流程～要有個時間吧？！
這次NAS還有1500點。。。當然～我不會說已經是底部～還是現在還在半山腰。。。猜指數，是會被政府機構給移送法辦的！
我只能跟你說。。。我的國小同學。。在LA上班，是美國DJ公司的員工，今年獎金被狂砍，一堆他的朋友被FIRED。。。
現在美國的方法是不要讓房地產直接崩盤。。。以時間換取空間，相關情形可以看看之前日本的失落的十年。。是怎樣的變化
當然～美國跟日本也是不一樣的，光是文化的差異，還有美元是清算機制的貨幣，美元可以隨便印。。這都是日圓沒辦法的
但是，請記得。。美國房地產～還沒有到底部。。那些因為CDS～CDO而虧損的錢，有很多都已經被花掉了。。花掉的就是要算在帳上的。。請記得，CDS＋CDO的出現，是因為有人真的買了房子，所以才能出現CDS＋CDO!
也請記得雷曼債券所導致好些人畢生存款，有人就不見了七～八位數的現金，是現金。。不是其他的東西！香港古神～也被雷曼給吃掉五億美金。。這是實實在在的損失。
六年前的價位會不會在2010年看到？我不知道，我寧願相信台灣房價可以看到一坪三百萬，這樣大家都高興！！
但是，現實會否隨人的意志而更改，這我也不知道！就讓我們看看那斯達克會否看到三位數，還是衝破五千點！
阿～這裡就要不免俗的喊～～～天佑台灣！！台股上看兩萬點。。房價上看一坪三百萬啊！！
免責聲明：本文所載資料僅供參考，以上都是玩笑話，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
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台北是在台灣的房地產一直屬於比較抗跌的區域,其中像是松山區的民生社區我想應該很多人都更是贊同這個現象!
對於民生社區的生活機能跟綠地住家的比例實在是不可多得,雖然房屋年齡比較老但是缺點相對也是優點
像是富錦街沿路的公寓雖然老但是坪數大且公設超低,個人覺得堪稱是真的很完美的住宅區~
樓主認為房價現在還不是低點,在某種程度上我是贊同的,但是要是以民生社區(含延壽國宅)等四週的價位來看
這樣的價位只要房子沒有出過問題死過人真的是很划算的價位
我現在住的地方比延壽國宅還要偏...已經算是民生社區的邊陲地帶了...但是這裡30年公寓的房價都還有31~35萬的水準..
除了完全沒有裝潢的老房子有可能跌破30萬外...我真想不出來延壽國宅會比這邊疆地帶價位還低的原因...
而且沒記錯的話...國宅的停車位一個月的月租超便宜...雖然都是住戶抽籤,但是中獎率幾乎100%....就算沒抽到也是有管委會補助去停隔壁學校底下的停車場.....這種不用買車位...還幾乎有車位停的地方還真是少見!
只要自住的話...可以真的好好考慮一下....機會是不等人的.....
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不過後來在民生圓環那邊～開始有些。。恩～應該要說繁榮＋電動多了不少。。然後～人口流動就複雜了一點！
後來那邊的wendy也收了。。說實話～有點可惜。。。甚至連民生東路的我家牛排也不見了。。。餐廳的起落，更能見證繁華的變化。。當然啦，眾多的銀行開在那邊也不是沒有原因的。。只是去巷子裡面看看，看看民生東路四段裡面，以前也有不少店面，好比三商巧福之類的。。。有好些都不見了。。。只剩下一些一般人的餐館。
不過，那邊的改建，我是覺得頂多十年就必要繼續實施了。。。別的不說，阿貶那邊的房子就有三十年以上了。。
事實上，光是看看那邊的塞車情形就知道是否景氣變化大不大。。。以前曾經有過（事實上～也蠻常的）從光復北＋民生東路交叉口～開到敦化民生那裡～尖峰時期要超過30分鐘（這應該算少的）。。。現在？
事實上，我知道我這樣說，大家也一定不相信。。。不過我們拿東京來說好了。。。
東京我想人口密集度，繁華程度，捷運，鐵路系統，經濟便利性，環境關注程度應該比台北要好一點點吧？之前熱鬧的時候，他的房租以22平來說，大概11萬台幣，現在剩下四萬。。之前2006的時候～有上漲～不過2007最高到4.5~5萬。。當然啦，這也有可能不準確，畢竟只是一個小小地區域。我們不用去討論日本房價的絕對數字是多少，只要知道他在相對的變化就好。。畢竟，每個地方的所得，生活水準不一樣，但是，可以知道～整體的物價變化的相對變化，至少對當地人口是很有影響的，不是嗎？就像台北，可以不去管每個地方的房價是多少，但是知道他漲？％跌？％應該會有點有意義的吧？畢竟，是擁有房子的人的增損。。對他要買賣房子的意願是有影響的！
只是，我想問問，如果東京房價都可以打個五折。。。台北可以逆勢？別忘了，台灣是出口導向的國家，東京還有一億三千萬人口的內需市場在支撐著。。他們的人口所得還不會那麼快下來。
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kirara5603 wrote:
如果覺得景氣未到谷底...(恕刪)
介意說一下是在哪個區域嗎？坪數多少？
一般來說，如果一個月賺18w好了。。假設房貸都一萬塊好了。。也就是說，一間房子要賺九萬以上，意味著，房租一個月十萬！
A：一般來說，人們會期待房租的報酬率是年報酬率4~5%，也就是說，一年租金一間公寓有10X12=120W，如果年報酬率是5%
120/5%=2400萬，120/4%=3000W，也就是說，一間公寓要有2400～3000萬的身價才行。。。如果，以我之前說得房子，一坪三十萬，要有80~100平，
如果一坪六十萬，要有40~50平。。。也就是說，大大的客戶買得房子，兩間公寓，都是要有40~100平以上，是這樣的嗎？
B：假設房貸一個月要三萬好了。。那就要一間房子的房租要12W
相同來算，年租金12x12=144w,報酬率5%，144/5%=2880W，一坪三十萬，就要96平，一坪六十萬，要48平
報酬率4%，144/4%=3600W，一坪三十萬，要120平，一坪六十萬，要60平
請問大家哪邊附近的公寓，通常是多少平起跳的？然後一般來說捷運房價是否都是？？萬起跳？還是我的計算標準有問題？希望大家能夠指點我！因為我對這方面算是菜鳥！
只會看看總體趨勢而已。。希望能夠瞭解比較細膩的部份。。
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