文林苑.請大家想一下.如果你是那些搬出去的住戶.會有何感想

mig33 wrote:
你不知道有會計師這行...(恕刪)


大哥 政府是有規範的 「臺北市都市更新處建築物工程造價標準」<~~自己google

你功課都不做 跟你解釋又不聽 還要一直繞圈圈 我有什麼辦法 還會計師勒

況且都更條例裡面並沒有任何條文是需要會計師來查核的 也並沒有這個必要

我告訴你營建成本一點都不重要 以下再解釋給你聽

就算一坪工程造價15萬 加上其他項目 一坪蓋17萬好了

「地主並不需要負擔任何營建費用」 那是建商要出的!

未都更前舊房子一坪50萬 都更完了以後一坪70萬 誰賺走? 大家都賺!

漲價的部份不是只有建商賺 地主也跟著賺耶

我無限上綱?????

是你自己提80%同意 就可能可以公佈所有人的分配條件吧 我只是告訴你

[如果你能找到有80%同意公開自己個人資料與財產的 我佩服你!]

黑箱作業?????

哪來的黑箱作業? 地主跟建商談妥 雙方都可以接受 哪來的黑箱作業?

怕分回的比權利變換少 那你可以跟建商簽訂以權利變換結果作為合建條件啊

都說了是地主與建商之間的契約 你要怎麼簽 就怎麼去談 哪裡來的黑箱作業?????

說穿了就是怕別人分多 你分少咩!!!!!

不用怕 多做功課多請教 都更處也有專人會回答問題 一塊地能蓋多少量 跑不掉低!!!!!



deep impact wrote:
說穿了就是怕別人分多 你分少咩!!!!!

不用怕 多做功課多請教 都更處也有專人會回答問題 一塊地能蓋多少量 跑不掉低!!!!!


您說對了,這就是現在都更遇到的困境.
人都是貪心的,難道一樓拿的會比二樓少嗎?當然怕比別人分得少,這也是正常的心態...呵呵
我想都更處不會跟你說的是一樓分幾坪,二樓分幾坪,對吧!
這些沒什麼不好公開的,就像我可以去申請謄本,每戶有多少土地,登記人是誰都一清二楚,況且實價登錄不就要上路了嗎?
還是您有什麼方法可以讓分配更公平呢?麻煩賜教.謝謝!
Robert1012 wrote:

您說對了,這就是現在都更遇到的困境.
人都是貪心的,難道一樓拿的會比二樓少嗎?當然怕比別人分得少,這也是正常的心態...呵呵
我想都更處不會跟你說的是一樓分幾坪,二樓分幾坪,對吧!
這些沒什麼不好公開的,就像我可以去申請謄本,每戶有多少土地,登記人是誰都一清二楚,況且實價登錄不就要上路了嗎?
還是您有什麼方法可以讓分配更公平呢?麻煩賜教.謝謝!...(恕刪)

看來都更案的資訊公開是一定要加進修法

Robert1012 wrote:
您說對了,這就是現在...(恕刪)


我支持都更 我並不覺得現行都更條例有什麼不公平的 怎麼會變成我來提如何公平分配? 文章要看清楚點唷

你跟建商談得滿意就好

至於公平不公平? 地主賺漲價1萬算公平? 100萬算公平 1000萬算公平?

建商賺5000萬算公平? 賺2億算公平? 賺10億算公平?

公平不公平誰說了算?

都更處當然不會告訴你分幾坪 而是你要告訴他們 你跟建商談的分回條件 他們就會含含糊糊的暗示你是否可行

我打過 就是有得到我想要的功課!

謄本上面不會寫分回條件跟金額 不要再混為一談

實價登錄是房價 並不是你跟建商的合建契約

如果你反對這部都市更新條例 麻煩您拿起電話 打給您選區的立委 努力監督他修法吧!




看了大家的解釋才知道

這中間的眉角太多了

每個建案都一樣,不同棟同一樓、同一棟不同樓都有不同的價位

就跟現在買房要各憑本事周旋價錢一樣,實價登陸也不會細到每間房子價錢

所以回過頭來看這個以更新為名的合建新成屋,其分配就存在競合關係,怎麼會願意合建的私法契約公開,畢竟有能力的人所在多有


deep impact wrote:
謄本上面不會寫分回條件跟金額 不要再混為一談


麻煩您看清楚一點我說謄本上的記載事項好嗎?
現在土地謄本上公開標明所有權人姓名,身分證號,出生日期,住址....等資訊.
你我都可查的到,為何您說不能公開每戶分配所得房地呢?有什麼好不能公開?
我只是想請教您,對於公平分配有什麼想法,不是要您負責啦,別緊張.
以上.

Robert1012 wrote:
麻煩您看清楚一點我說...(恕刪)


那就代表要公開地主與建商的合建契約 你找找已經簽約的地主 貼一下條件來看看吧!

你覺得可以 並不代表其他人願意公佈 請不要再以自己為觀點出發

如果你覺得很好 那請拿起電話 打給你選區的立委 努力監督他們修法 把分配條件公開化加進去

祝你成功
deep impact wrote:
整個都更程序本來就是公開透明化
deep impact wrote:
如果你的資訊來自於權利變換的公開列表 那這數字肯定是錯的
因為地主跟建商的合建契約怎麼簽訂 怎麼分回 除了兩造當事人 不會有第三者知道吧!

連你都說權利變換的公開列表這數字肯定是錯的
你竟然還敢說這些程序是公開透明化的?
建商公佈個錯誤的數字就可以過關,這樣叫公開透明?
這根本是愚弄大部分的百姓吧!

如果我提到的數字(原住戶分走42.5%)你認為是錯的
那我更加肯定資訊透明公開有其必要了
這樣大家就不會接受到錯誤的資訊!
建商弄個錯誤的數字(權利變換的公開列表)出來逼住戶接受建商的條件
卻不用負法律詐欺的罪?


deep impact wrote:
你覺得可以 並不代表其他人願意公佈 請不要再以自己為觀點出發

那請問為什麼有人願意都更
就得代表別人也得接受你所說的肯定是錯誤的權利變換的公開列表上的數字?

即使我對都更法條不是很瞭解
但是我知道一件事:
真正的公平公正只有在一切資訊都是透明公開經得起檢驗的時候才會存在
今天建商公佈個錯誤的數字(權利變換的公開列表)就可以便宜行事
這代表現在的都更法條絕對不夠周延,有讓建商可以黑箱作業的漏洞

以下是我看來的資訊
都市更新的權利變換是什麼?(1)
該文提到『第三個好處是,權利變換是一個成本透明的方式。.....權利變換提供了一個機制來扭轉這種資訊黑箱的機會,在權利變換裡面建商的成本,需要按照一個叫做共同負擔的公開提列.....
顯然權利變換本身是一件出發點好的事情,本意就是要透明公開
然後地主與建商各按其付出的價值比例來分配都更案所帶來的利益

但透明公開這件事對大眾好就意味著建商沒辦法藉由黑箱作業來賺到超額利潤
這恐怕也就是你說的建商主要還是以合建契約的方式來對待同意的住戶(地主)的原因吧!
至於不同意的住戶(地主)就用"錯誤的權利變換的公開列表"的數字來損害其權利...
mig33 wrote:
連你都說權利變換的公...(恕刪)


一句話回答你 我已經講大概有5遍以上了 你還在鑽牛角尖

地主與建商簽的是合建契約 條件雙方可以接受就簽約了 權利變換只是個程序

所以權利變換上面的數字 不會是地主與建商簽的那個分回條件 到底要講幾次 哪邊不公開了 哪邊有黑箱了

你要公開權利變換 <~~這已經有公開了

你要公開地主與建商的私約 <~~別人家跟建商簽訂什麼合約 他有權利不給你看吧 不是嗎?

這麼想看別人家的合建契約條件

那請你拿起電話 打給你選區的立委 監督他修法 把合建契約公開化

最後 為什麼我會說你的數字是錯的

因為你連都市更新條例都不懂 到底一坪土地能蓋多少建坪 到底都更獎勵怎麼計算 你通通都不知道

你的數字會準?

那你不是天才 就是神人

一句話還真難講完!
deep impact wrot

地主與建商簽的是合建契約 條件雙方可以接受就簽約了 權利變換只是個程序

所以權利變換上面的數字 不會是地主與建商簽的那個分回條件 到底要講幾次 哪邊不公開了 哪邊有黑箱了

你要公開權利變換 <~~這已經有公開了

你要公開地主與建商的私約 <~~別人家跟建商簽訂什麼合約 他有權利不給你看吧 不是嗎?

這麼想看別人家的合建契約條件

那請你拿起電話 打給你選區的立委 監督他修法 把合建契約公開化

最後 為什麼我會說你的數字是錯的


...(恕刪)

大大,
如果私約不公開,
那碰到建商無良,價格不就差很大?
文章分享
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 38)

今日熱門文章 網友點擊推薦!