文林苑.請大家想一下.如果你是那些搬出去的住戶.會有何感想

deep impact

26分

301樓

deep impact

個人積分：26分

文章編號：35075435

killy_chu wrote:
大大，如果私約不公開...(恕刪)

現在的資訊很發達網路論壇很多你上來發個問題立刻有高手替你回答

都更處也都有專人回答我不擔心無良建商

而且你可以一直去研究做功課不就可以避免無良建商了

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2113997&p=1

我不會連結請服用以上是我去年寫的細說都更請參考~

hoorhuang

68分

302樓

hoorhuang

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文章編號：35075652

我歸納的結果，有錯請訂正，謝謝

1.權利變換原則上是建商請估算師算出來的，然後資訊公開，但是住戶、建商可能會先協議合建，自然跟權利變換數字有差異

2.mig33的疑問，究其根本是主張否定協議合建，應全面採權利變換的計算，按比例分配給所有實施者(住戶+建商)，才有公平公正，但問題是並非所有住戶願意放棄協議合建這種可能以談判獲得更大的好處

3.協議合建並不是黑箱作業，這土地房屋都是人家財產權，有權利跟建商協議合建，若都更單純思考分配問題，恐怕也是另一個反對聲音

4.就都更實務來看，建商的資訊強勢是必然的，自己要多做功課。建商不會告訴你的秘密

deep impact

26分

303樓

deep impact

個人積分：26分

文章編號：35075795

hoorhuang wrote:
我歸納的結果，有錯請...(恕刪)

我再來整理一下

1.地主與建商簽訂合建契約就不會有權利變換的問題

2.地主不簽訂合建契約程序上就會走上權利變換

你的連結那兩套劇本我思考了一下確實如果無良建商會這樣操作

但會有難度因為資訊很發達營建成本不是算不出來的更何況都更處有都更工程造價要領來規範

沒那麼好灌水

空頭司令張教授有提出了修正案其中一條是估價師由政府地主實施者各自找一個

就看立委們後續如何修法吧!

糖果緞帶

88分

304樓

糖果緞帶

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文章編號：35075858

mig33 wrote:
我不是講了嗎例如建商...(恕刪)

營建成本很難灌水的

你隨便找個在台北開業的資深建築師他就能幫你算出個大概值範圍了= ="

這其實是最難灌水的部份

大多灌水都是灌在潛銷等等的上面

因為成本這東西要查還是查的到比較麻煩而已而且有點算是半公開的東西

killy_chu

12分

305樓

killy_chu

個人積分：12分

文章編號：35077350

deep impact wrote:

我再來整理一下

1.地主與建商簽訂合建契約就不會有權利變換的問題

2.地主不簽訂合建契約程序上就會走上權利變換

你的連結那兩套劇本我思考了一下確實如果無良建商會這樣操作

但會有難度因為資訊很發達營建成本不是算不出來的更何況都更處有都更工程造價要領來規範

沒那麼好灌水

空頭司令張教授有提出了修正案其中一條是估價師由政府地主實施者各自找一個

就看立委們後續如何修法吧!

...(恕刪)

就是要增加無良建商無良的難度！
這還需要整理？是吧！

dooex

1分

306樓

dooex

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文章編號：35078040

mig33 wrote:
簽約時雙方的資訊是不...(恕刪)

合建契約打在前面, 之後如果覺得分的沒有比權利變換來的好。地主/屋主可以選擇權利變換。(並不完全適用"不乖"的地主/屋主)
可是如Deep大說的,權利變換的數字是假的。我個人看法是建商的會計師精灌建材成本拉高起造價,跟你目前市值一比，所以地主就吃屎，大部分變成覺得合建契約的條件比較優渥~~才來的說法~~

建築護建築拉~你永遠查不到起造價在哪裡~所以權利變更玩假的~文琳院的屋主是敗給的是法條~