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如果我是銷售,我在這兒和你說也沒有用,我的業績不會增加
如果我是仲介,你只要有買賣我就賺,不管你什麼時候要買賣..
我打這麼多字一毛錢也沒有撈到,我一點好處也沒有
不買的我講這麼多也不會買.這個我知道
我在這兒說,只是分享一下心得,你看看就好...
你如果看不爽,可以跳過不看..免得我又變成業代了..
因為這幾年下來,為了明年就會跌這句話而不買一直撐的人真的很多,
都己經幾個年頭過去了,回頭看這些人,還不是說明年會跌...
小孩子都大了,也可以不買,因為明年會跌
為什麼明年會跌,因為投資客會出場
所以每一年都在做美夢,一年又一年
去年的時候,就說因為通膨央行一連串的升息,會讓過多的資金沉澱
而今年呢,又發行次貨風暴,所以央行對於升息的幅度開始保守,
明年又會因為北京奧運結束會大跌.
後年呢?又因為大陸有一個什麼博覽會要結束,才會正式大跌
大後年呢?又有選舉所以可能有資金行情...
那大大後年呢?抱歉,我只聽到什麼博覽會要結束的版本..
那你不是明年又明年,永遠都等不完
到底是怎麼樣...
這一切都是地產泡沫,一定會破的...
什麼時候才可以買台北市的新成屋呀
可是我告訴你,這一切都是不會醒的
一切都會保持一樣,價格會修正,但是事實就是這樣子
你買不起的依舊是買不起..
明年你在上mobile01的時候,你一樣在等你的大跌,你的新成屋
你永遠不會去認清,自己其實應該從中古屋下手
你也不會懂得,應該要放棄一些什麼,是不是要放棄地段,放棄屋齡,放棄空間等
因為一切你只覺大跌就會解決你的問題..
那就等吧!
我覺的如果可以解決,那你真的應該等這一年..
你明年就可以買到新成屋,還四房加車位...
其實也很值得.
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Jay5755 wrote:
補充一下~後年的是2010年上海世博會
(不過跟台灣好像沒太大關聯)~
補充一下,
這個世博會和台灣房價有關係的
據人仕分析
因為這次通膨會這麼地嚴重,台灣的房價會狂飆,起因還是大陸的興起
使的建料物資以及石油等物資,快速都被大陸吸走
所以在世博會結束之後這個通膨的壓力就力減輕,大陸的經濟成長也會減緩
大家可以由最近鋼鐵價格的下滑就可以看出未來的走向
所以等到上海世博會結束,物價就會平穩,房價就自然不是這麼緊張,供需面就會回到平衡
整個大陸的房價就開始崩盤,進而影響到台灣的房價
所以要等就2010 10月之後,房價才會成正地達到谷底
這時買點才會出現
加油了,再等三年
另外也幫大家整理一下
今年是因為央行為了SARS風暴所以減低房貸成數,以防止美國次級房貸的事在台灣重演,
投資客因為貸款成數降低認賠出場
明年是因為北京奧運的結束,建材需要大減,形成建材成本下滑,是整個大陸經濟變慢的起因
所以建材原料大跌,使得建商餘屋的壓力大增
後年是因為2010年上海世博會的結束,使的整個供需面出現反轉,所以台灣的房價會跌
那你就等吧!
你都等了幾年了,等個一年半年的你也等了,再等個一年多,應該也還好..
是不是呢?
即然我都鼓勵大家等三年,我應該不是業代吧!!!
難道說大家對房地產的怨念會害到某些人嗎?
不會害到誰,也不會讓誰得到什麼好處
最後只有自己和家人受害而己...
所以才有人出來講了幾句話...
如果不想聽,就請跳過去不要看...
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前幾篇所述房地產會漲是因為市場上的資金過於浮濫所致，講到後面又扯到奧運、世博會等供需的問題？！
通貨膨脹是全世界性的問題，因為新興市場的興起，需求增加，再加上一堆人短期過度炒作的油價，造成輸入性通貨膨脹。而中國的房價已經在中國政府的宏觀調控下崩盤了，不用等到2010年。
台灣的房地產漲跟銀行的利率比較有關係，從2002年開始銀行開始承做全額甚至超額房貸，當時又是低利的環境又有寬限期，造成很多投資客(投機客)及建商從銀行獲得大量的銀彈，開始炒房地產於是房地產開始起漲時至今日狀況還是沒有改變，只是銀行還是不敢貿然對建商及投資客抽銀根。
看一下前幾個月公營的八大行庫不是公佈說，如果寬限期到了，有正常還款的客戶還是得以展延寬限期嗎？？！！
這證明台灣銀行的房貸使用寬限期在撐的的確還不少，台灣的銀行也怕如同美國次貸一樣爆了後果不堪設想。
投資客、建商都有資金壓力，一間房子越快賣出，賺得越多，賣得越慢成本會越墊越高，不只會侵蝕獲利還有可能會賠本。如果房地產的前景這麼好的話，為什麼投資客、建商不先擺個三、五年後再拿出來賣？？幹麻現在急著賣？因為他們只玩短線的。跟一般的自住客不一樣，一般的自住客跟銀行借錢買房總是希望越快還完本金越好，哪還去搞什麼寬限期。
而且現在幾乎所有建商、投資客、仲介所說的利多(如：陸客、陸資等)都已出盡，若以新政府的馬上漸漸好的口號來看，兩三年之內台灣的經濟成長似乎不會有太大的改變，試問，還有什麼利多可放？房產的漲幅還有什麼力道？
現在看來房產的投資已經沒有獲利空間了，所以才會有投資客退場之說。
而那些鼓吹【有需求就買了】的人，說什麼不買會害了自己和家人簡直是在危言聳聽，現在不買頂多租屋，去觀察這幾年來租金行情有漲很多嗎？沒有，為何房產漲都漲三成甚或五成，租金行情卻沒有往上調呢？
要是現在買到了高點，不僅貸款比別人繳得多，利息負擔也比較重，要是過個兩年銀行調高利率，或夫妻間有一人失業，繳不起貸款，房子被法拍還不夠還銀行，還欠了一屁股債，再來就夫妻間時常為了金錢的事吵架甚或離婚，那才是害了自己和家人。
我的建議是自住買房多多比較，量力而為，最好是貸款越少越好，夫妻若一人失業也還能負擔的起房貸，因為不是投資客不需要短期進出，切勿追高，房子買到了高點就等於套牢一輩子了，那才是害了自己和家人變成了屋奴。
PS：本人非常痛恨投資客(投機客)，跟銀行借了錢炒房產，還不出來留下一堆呆帳拍拍屁股走人，結果政府還不是從老百姓的口袋拿錢出來搞個金融重建基金，除了高房價，本人什麼好處也沒得到，還要繳稅去補這種破洞。
但是若他是自有資金炒房產例外。
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ansonhsu wrote:
你所描述房地產的漲幅完全跟你自己的說法自相矛盾。
抱歉
沒有自相矛盾,你要有耐心看整個看前後文,以及之前的文章
這段文字只是我幫有怨念的補齊,即然要等就等久一點...
根據分析,是要到2010年上海博覽會結束才是谷底..
那你叫人家明年買不是又害人套牢....
照大家的理論,除了投資客外,其實也要考慮有中國大陸興起的影響
你看最近的鋼鐵價格不是跌,這不是最好的証明嗎?
那你不是年年有明年..這有錯嗎?
而且就算你說的
央行因為次貸風暴而降低貸款成數的時候
你又做了什麼事
還不是在等跌嗎?明年會跌喔!
在當許多的買房子的人是突然才被告知,申請的貸款貨不下來,
要被迫根據契約書,要繳給建商總金額10%~20%的罰款
請問你做了什麼..,還不是在等跌嗎?
這個次貨風暴到今天,也有一年了吧!...
你也不是等了一年,還不是在等跌嗎?
竟然這麼愛等,不如就等個夠喔!
不多說了...反正就這樣子了..
小孩就這樣子怕痛,怕到連第一步都跨不出去...
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