想真正了解房市走勢的人進來吧!

ginthdiana

62分

351樓

ginthdiana

個人積分：62分

文章編號：27170341

yunyunhome wrote:
你阿...唉.......(恕刪)

哈，大大您現在才發現"那個人"的"番"喔,反正他已經設定台灣銀行體質趨近倒閉，再來找線索，跟您說的那本XX大泡沫一樣(雖然我蠻贊同這本書的某些論點，我也買了)，反正就先設定房地產崩定了，再來找與民國80幾年的大崩盤一樣的"徵象"...說實在的，金融從業人員，台灣隨便數數也幾十萬，就算只算能夠接觸到核心資訊的人，起碼也有數萬人之多，怎麼會有人如此自大，好像天底下只有他了解金融???更別說另外有些人把法拍、不良資產與銀行資產評估看的如此簡單...然後說別人不懂???
說真的，在01習慣就好，玩個幾天"股票"，就來預測"房地產"的走向這種奇怪現象，向來是01的傳統，可能跟上網的年紀仍然偏輕有關吧..尤其以01為甚...

pengkuofeng

1796分

352樓

pengkuofeng

個人積分：1796分

文章編號：27170996

前幾天還有人喊說油價要飆漲到150美元/桶哩，理由就是看似有道理的美元的貨幣供給量??!!

結果哩....今天就重挫給你看....原因很簡單，我昨天也提過了：利比亞問題可能會和平解決，雖然後來被判軍拒絕，但這卻引來投機客獲利了解出場的賣壓，單日跌幅就達2.5%(目前還在續跌中)

對了，俄羅斯已經大跌了，自得要進場"護盤"喔~

===================================================
版主的想法我可以理解.....因為他認為"暫時"...我是認為"站穩"(前幾編文章有講述到)

中東問題只是個題材...所有人都知道利比亞事件會有結束的一天...

看你回我的這段話就可以明白你不是業內的人...所以會用很單純的理由回覆這些文句...

昨日的重挫是全球重挫...不是單一商品或國家重挫....而且利比亞問題解決是好事..全球股市應該大漲..

是利多消息...但全球的反應並非如此....可以多讀一些參數...不要只跟消息面走...這樣很容易被市場誤導...

美金昨日大漲避險...石油及黃金回測前波大量高點...有何不對?

日本危機持續擴大...全球投資者有危機意識....收回資金減碼投資...加上各國升息...資金移轉有需要大驚小怪的嗎?

你應該要先學會研判昨天全球修正的意義是什麼?商品類的結構趨勢是否有改變?
國際間政府做這些動作及資金動向的操作...是否符合全球商品走勢...這都是問題...這都需要時間觀察
如有不符自己的研究預測....可以拿出來提問....在01上面會有很多專家會替你解答的...

另外我提出石油會看到150美元的機率...是我看好未來的趨勢及需求...並非現在...

根據是歐洲升息...及美金不在持續弱勢...也就表示經濟有回穩現象...無需太過悲觀....

自然會有短空長多格局走勢....目前並未改變....而且歐洲升息的憒性是會連續性的...並不會只升一次就停止動作...

供參考...

pengkuofeng

1796分

353樓

pengkuofeng

個人積分：1796分

文章編號：27171393

ginthdiana wrote:
真正對於銀行有莫大傷害的，百分之99都不是投資客，跌破大家眼鏡的，是大型超額違法聯貸與前些年大家都知道的消金風暴...(恕刪)

一語命中要害...

而且光是債權的處份的處理就有很多玩法....可以變向掏空銀行資產喔~!

alina58889

1分

354樓

alina58889

個人積分：1分

文章編號：27174904

ginthdiana wrote:
因此，理論上房市崩盤...(恕刪)

原來如此!! 了解~~原來我嘛是一知半解被唬爛到的那群人之一!!

我覺得人阿~~不可能啥都懂 ,但也不能啥都不懂...提出來分享討論..增長知識挺好的!

之前有個案子(透天店面)..雖然是台北市外圍永和市區的店面, 案子也不是要億來億去的價..

有意圖的買家, 也在這行不動產投資資歷20年以上! 屬於老前輩級, 碰到不熟悉的物件

還是很謙虛打聽收集不同建議.. 唉呀~~人家20年的老道 , 做起事來就是個榜樣啊!!

ginthdiana

62分

355樓

ginthdiana

個人積分：62分

文章編號：27176327

alina58889 wrote:
原來如此!! 了解...(恕刪)

前輩您別謙虛了，後學所說的都是金融實務而已，連理論都談不上，也沒有墨水可談，倒是您似乎深耕永和區的房地產有一陣子?說實話，以新北市來說，淺見以為，不應該有任何一區的房價超越永和，不論從人文素質，便利性或是居住品質，永和可說是新北市首善之區，有點扼腕，十幾年前在永和樂華附近租屋時，屋主開價一坪20萬，沒有下手...當時該房內外、住戶品質、環境均佳，可惜的是，當年中和區的房價，還在十萬上下打轉...沒敢下手。

pengkuofeng

1796分

356樓

pengkuofeng

個人積分：1796分

文章編號：27176959

蘆洲現在的新建案開價都比中永和高....4字頭以上...

無法理解蘆洲建商憑那一點利基....可以超越中永和....

ycl64

20分

357樓

ycl64

個人積分：20分

文章編號：27178957

樓主辛苦了!
很不錯的大樓，搬張椅子來追蹤更新

alina58889

1分

358樓

alina58889

個人積分：1分

文章編號：27180291

ginthdiana wrote:
新北市來說，淺見以為，不應該有任何一區的房價超越永和，不論從人文素質，便利性或是居住品質，永和可說是新北市首善之區，有點扼腕，十幾年前在永和樂華附近租屋時，屋主開價一坪20萬，沒有下手...當時該房內外、住戶品質、環境均佳，可惜的是，當年中和區的房價，還在十萬上下打轉...沒敢下手)

不敢!! 不敢!! 我確實對板橋 ..中永和, 房地產市場蠻熟的,一票好友都在這區域 ,所以訊息收集上較貼近真實市場成交情況以及潛在買氣有多少...

我大約民國91年搬到永和..當時市場行情中山路SOGO附近 ,永貞路 , 四號公園, 這區公寓我記得"俗的離譜"..當然我還狂買, 公寓一坪10萬,20多萬的中古大樓..地段佳屋況好..你想買多少就有多少..
那就更別提中和好地段, 離捷運站500公呎內, 景安或南勢角站, 房價都十出頭萬而已....如果"手骨夠粗"保證你買到手軟.

現在永和新屋開價6字頭..公寓大約30幾萬...其實永和這地區非常特殊,就算上次房地產大回檔(80年) 跟台北市比起來相較穩..回跌幅度沒那麼大,最近2008年更是抗跌.(永和沒素地可蓋 )
就算這次房價有修正 ,永和面對四號公園住家要跌, 其實機率不高. 店面那就更難...

我是挺看好永和..台北市高不可攀, 永和一過橋就到台北 , 老永和說的以前進城會卡在橋上..所以不方便
跟北市市中心房價相差一半, 現在有捷運, 還永遠"差一半"? 我覺得以後應該會慢慢縮小這差距數

目前永和精華地段40-50萬的中古大樓相對台北市之下,你看親民多囉..如果要花3000萬在台北市買間住家..那我寧可選擇買永和大馬路邊的透天厝.

新莊為啥房價超過永和? 唉!! 現在花15分鐘就可到台北市的中永和不買為啥要買7字頭的新
莊?? 將來副都? 現在發草中? 唉~~

yunyunhome

176分

樓主

yunyunhome

個人積分：176分

文章編號：27182247

ginthdiana wrote:
因此，理論上房市崩盤...(恕刪)

現在，很多大咖投資客都是拿"公司"的錢投資房地產的，以便他可以報銷掉一些"費用"，但收益的部份確不用報~

當然，銀行業放款給這些公司，當然會要求投資客本人做連帶保證人~

不覺得很奇怪嗎?怎麼現在有越來越多租賃公司?難道有這麼多人缺錢，只能用租的?

其實主要是買斷一台車，只能不斷要做折舊攤提，但"租"車的費用卻可以報銷，而且"租"滿一定期限，還可以用特定價錢買下，然後再拿去二手車市場賣掉~如此，不但沒花錢買車，反而還倒賺一筆錢~

至少我本人就認識一個這樣的投資客，當然該公司名義上還是有"本業"的，但他自己做的投資賺了很多錢，但卻沒繳過什麼稅~也就是，賺錢算自己的，賠錢與費用都算政府的(抽不到稅，若用個人名義，土增稅等等費都跑不掉，管你有沒有"賺錢")~

只是，一般都以為，公司比較會賺錢，錢是越借越多，槓桿都玩得很大，最後爆掉時，連帶保證人根本不會連帶保證，早就脫產了~

黃任中就是一個很著名的例子~

yunyunhome

176分

樓主

yunyunhome

個人積分：176分

文章編號：27182353

pengkuofeng wrote:
蘆洲現在的新建案開價...(恕刪)

汐止也早就破4字頭了

永和?按照縣政府的人口統計數據來看，過去這幾年永和的人口是不斷外流的~

其原因在哪，我是不清楚，但我個人的角度是認為，永和實在太亂、太陳舊了

光是街道規劃就讓人暈頭轉向

當地人可能都習慣了，但外地人去那邊要看房子時，恐怕很容易就迷路，然後就放棄，打到回府了....

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