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stephen02 wrote:
趨勢是什麼??趨勢就...(恕刪)
剛才的新聞...
投標者眾, 必須出動警察維持秩序, 脫標金額高出底標甚多
高樓層55萬/坪
台鐵都更標售 高出底價近倍
【聯合晚報╱記者謝蕙蓮╱台北報導】
台鐵局今天標售捷運府中站附近39戶店面和住宅，開標現場擠得水洩不通，五間金店面全數賣出。店面標售底價每坪81 至83萬多元，得標價每坪都超過115萬元。其中一間轉角店面，以每坪約162.6萬元得標，高出底價近一倍，現場驚呼聲連連。39戶全數標出，標售總額6.9億元。
34戶住宅每坪底價最低39萬元，絕大多數開標結果的得標價都超過40萬元，甚至有高樓層住宅，每坪得標價超過55萬元，高出底價近10 萬元。
台鐵局第一次賣新房，也是全國第一個公辦都更案分回店面住宅的標售案，而且是在奢移稅上路後開標，雖然底價比附近房仲開出的售價低大約兩成，但這件全國例的公辦都更案標售案，意外開出高房價，連台鐵都覺得很意外。
台鐵局100年度國有非公用不動產上午公開標售，吸引大批民眾前往投標。有人擠不進會場，透過窗戶窺看開標，而有人擠進場卻沒座位，只好席地而坐，等待開標結果。 記者侯永全／攝影
「怎麼那麼多人? 」「啊！你也來啊！」上午不到10時，開標現場就湧進上百名投標者，連走道都擠滿人，還有資產公司競標；板橋地區多家房仲業者，也派員到現場了解開標情況，當發現五間店面都開出每坪上百萬元高價，連仲介人員也忍不住直呼「愈打愈旺」。
五間店面以第三標、位在縣民大道、館前西路口的28坪多店面最熱門，有50多人競標，最後以總價4623萬元售出，比底價2347萬多元高出近一倍。得標結果一宣布，現場「哇！」的驚呼聲此起彼落，還有人忍不住詢問一旁的投標者：「他投錯了嗎？」
台鐵局企劃處科長何清木上午表示，這次標售39戶店面和住宅，結果有272封標單，有些一封不只一件標單。其中最小坪數的23坪兩房住宅，底價900多萬元，最後都以超過千萬元售出。
台鐵人員笑得合不攏嘴
何清木強調，台鐵局這批都更分得的住宅、店面，如果不標售，每個月光是管理費就要11.8萬元，還要繳房屋稅和地價稅，房子也會年年折舊。
對於首次賣新房意外大熱門，且不少標案以高價賣出，台鐵企劃處人員上午也笑得合不攏嘴，原本還擔心奢侈稅會影響民眾投標意願，沒想到投標人數出乎意料的多，且部分住宅、店面超出底價相當多，直說「很意外」、「真的沒想到」。
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nVidia_X wrote:
兄, 今日心血來潮坐個紅2公車到總站再坐回來, 於康寧路3段下車, 步行經過富邦大衛營. 哦. 原來這就是富邦大衛營. 看起來還不錯, 滿新的. 不知目前行情幾多?
那邊已經是東湖/汐止交界處了. 離開那區, 彷彿又回到20年前一樣, 路小, 屋舊, 跟台北縣其實感覺差不多. 內湖二期就是那附近嗎(公視周圍)? 它原來是甚麼用途的地變更成重劃區的嗎?
...(恕刪)
大衛營約三年屋，由康寧路向內數共有三棟
第一棟為精英區，第二三棟為領袖區，精英區、領袖區的停車，公設都是分開的，管理費也不同
目前精英價位約6x~7x，中間棟的領袖約7x~8x，最後棟93坪型的，沒人賣，所以也沒有行情
不過最近有人開1.2億求售就是了
n兄，你應該是由捷運站出口處向內走的，而大衛營就在路的右邊
那條路是成功路五段450巷23弄。由那條路一路向內會直走到康寧醫院，這條路的左邊整片一直到成功路止
就是大家說的二期，內共有九個社區，合組了康寧社區管理委員會
不過其實這區並不是真正的二期重畫區，這只是自辦重畫區而已
真正的二期重畫區應是在公視的後面那區
明湖國宅那邊，只是大家都習慣把九大社區稱為二期
而這九大社區卻都是在公視的前面!
房價的分野也由公視前的那條路康寧路三段75巷開始分開，以西和以東的單價差別就非常的大
整個東湖，一轉入東湖路後，景觀就會開始改變，和新北市的差別真的不大
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. 所以還是有到處看看北市各處"名勝"(古蹟就沒興趣了).
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