台灣房市 三大隱憂

joewang2003 wrote:
股市都上七千點了~誰...(恕刪)

btjeff wrote:
假設十年前沒買覺得上海房子市泡沫的上海居民當初沒買,一輩子的會覺得房價不合理,是泡沫,一輩子恐怕都沒辦法在上海買到房子..... ...(恕刪)

rasan wrote:
最近跟一個營造商的老板娘聊天，他們對於房市價格是最敏銳直接的。
他說最近一波房市的熱絡起因於資金氾濫及利率過低所造成。
一來是投資客積極進場，因為去年金融風暴席捲下，台灣宣佈存款保障機制，使得國外的錢紛紛流回臺灣尋求避風港。因此熱錢一部份進了股市，所以股市飛漲，跌破專家眼鏡，一路由3千點漲到7千點。而另一部分資金則進入了房市，導致日前交易的熱絡，雖然最近有明顯降溫的情況。此外，因為低利率及政府優惠貸款的補助關係，也吸引一些首購民眾的加入，因為一些較基層的首購客群購買力約300-500w之間，現在低利及政府補助價導致租不如改的報酬關係，所以一堆人也都紛紛套入房市中，造成這波房市的熱潮，所以你也可以看見法拍屋的熱潮也是源自於此。惟獨換屋族的客層是這波相對較低調平靜的，因為換屋族多半是由300-600萬的房子(20-30坪)，要換成40-60坪以上的客群，因近來不合理的高房價所影響而縮手，因為如果每坪貴了2-3萬元，相對總價就增加了100多w，試問要賺多久才賺的回來阿，所以換屋族寧願小屋先將就著用，靜觀其變吧。

但是這波由投資客及首購族撐起的泡泡可以吹多大吹多久呢?
投資客的錢進的快，跑的更快，房市高點時永遠是老手退場，菜鳥進場，如果你觀察夠敏銳，你會感覺的到最近的交易情況似乎有了變化。首購族是因為利率低而進場，但所有金融報告都顯示明年極可能逐步升息，屆時升息後可能會嘎死一堆現在搶著進場的基層民眾。試問這房市的起漲真的撐的久嗎?

rasan wrote:
最近跟一個營造商的老...(恕刪)

rasan wrote:
惟獨換屋族的客層是這波相對較低調平靜的，因為換屋族多半是由300-600萬的房子(20-30坪)，要換成40-60坪以上的客群，因近來不合理的高房價所影響而縮手，因為如果每坪貴了2-3萬元，相對總價就增加了100多w，試問要賺多久才賺的回來阿，所以換屋族寧願小屋先將就著用，靜觀其變吧。

cjyang wrote:
其實很多首購族都是用低利率的貸款買下近千萬的房子~~~
但是都很年輕~~~之後利率上漲他們怎麼還得起~~~
很多都是貸9成的貸款~~~