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很多回覆都在討論投報率, 我想多少偏離了樓主想知道的範圍, 我在東新橋下出生, 住到現在三十幾年了, 公司還就在重劃區附近的財星大樓, 我想就以在地人的角度來給樓主一些建議
該區優點:
1. 重劃區有規劃, 區內市容整齊
2. 離一高交流道很近, 到內湖大潤發商圈以及信義計畫區開車都很近
3. 公園不少, 除華固那一塊外. 堤防外也有很多河濱公園設施
4. 晚上真的超安靜
5. 應該還有大南港發展的夢可以做, 我家對面的一大片公有地已經全部畫給開發商做開發了, 重劃區離幾個重點開發案也蠻近的, 南港將來應該會越來越熱鬧
缺點:
1. 離捷運站非常遠, 短期內好像也沒規劃
2. 週邊幾乎無生活機能, 沒開車會很不方便
3. 區外依舊工廠林立, 市容不佳且砂石車橫行
4. 南港區自古以來的最大罩門: 學區!! 如果有小孩, 請記得先把戶口遷到好學區
5. 晚上很暗, 感覺會比較沒安全感
6. 南港當黑鄉很多年了, 所以請不要期望區外週邊的住戶鄰居都是公教人員, 高級知識分子或大老闆們
至於價格我就不在這討論了, 樓主如要自住, 請詳細分析優缺點後再決定值不值得
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kuofm wrote:
其實我也是覺得南港重...(恕刪)
我看的是其他棟一樣是面"綠大地" (不知未來會不會變學校)
會考慮那真的是因為那塊綠地~ 萬一之後全變成住宅或是學校~ 我應該就不考慮了吧
那裡真的很不方便~ 幾間餐廳和便利商店都集中在重陽路上~
沒實際從這走到捷運站~所以不清楚距離約多遠~ 不過這裡捷運(昆陽站) 都已經好了~那未來還會有上漲空間嗎？
屋主很明確表示沒有５２／p以上不賣....但是我自己認為這些區的新成屋落在４５就差不多了吧～
很多人說自住沒差 但是誰希望自己是買在最高點 花比較多的錢買了和隔壁一樣的房子 日後萬一真的需要換
屋又可能會賣不到更好的價錢 （若再加上裝潢等等）
目前看不到這裡有超過50/p的理由.....
若要說離信義區近～ 那內湖五期這不是應該更近嗎？ 真的才是一橋之隔呀...
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ihc1208 wrote:
我看的是其他棟一樣是...(恕刪)
看來大大是想比較內湖五期 和 南港重劃區.
內湖五期的四周會有很多工地,未來也要忍要好幾年生活在工地中,目前視野好的未來四周也可能是房子... 目前也不見得比較好!
未來內湖五期的捷運蓋好便利性一定是超越南港重劃區!!所以,問題就在"房價",相同價錢當然遠內湖五期. 看大大要用多少價差去買未來！
其實,南港最好的地段,在台北流行音樂中心（四十五億開發的大綠地2012年底完工）和三鐵共構站之間,走路個五分鐘,今年就會看到開發和預售, 更遠的未來內湖五期目前看到的優勢,又會被比下去....
南港的建設多,未來三年,大大看到的會是不一樣的場景....
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btjeff wrote:
先看要看標的 看樓層...(恕刪)
南港那個是卡地雅5F(兩大房仲網都有)....正面對綠大地 (客廳和兩個房間都是) +一大坡平車位...雖然廁所小了點還有廚房不是開放式外...怎麼看都很滿意 ...有時看房子真的是要憑感覺....不過價格很硬 (網站開價1680....我要付斡旋金(目標1500...算下來一坪也破50了) 仲介不收..直接說不可能....不過好像也賣好幾個月了....聽說屋主不缺錢~寧可放著也不便宜賣吧..唉~ 只能說有錢真好
現在就是多看多比較....考慮的層面很多.....自住為主....有沒有捷運通過是還好...因為我現在住的地方就是連捷運都沒有的...
