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很能吸引剛畢業的熱血文藝青年
但是這個專題裡面，他所提的悲情案例都是有辦法解決的
第一就是鑑價不能只有一家，這已經在做了
第二就是消費者自己千萬不要買都更區裡面的小基地新案，風險很大
第三就是如果真的要好的環境，千萬不要選容積率高於「住三」的使用分區
我分別說明
1.第一點是商用不動產的鑑價最容易有落差，所以建商很容易在其間操作，這是機車行的那個案例，另外就是有時候在秩序失控的社會中要懂得見好就收的道理，機車行的老闆不是沒有機會拿錢走人，是他太存僥倖的心
2.屋齡不舊的中古屋被牽連以致莫名其妙改建，這是第二個案子，所以所以，消費者千萬要看重土地的持份面積，都更是比土地面積，不是比建物面積，我一個小透天可以打死你一戶電梯大宅，尤其你電梯大宅基地面積小、又在都更區，必死
3.天母的景觀不在，這是第三個案例，天母本來就少有「山坡地」或「禁限建」，你憑什麼要求永久的景觀或天際線？建議要景觀的人，選擇A住一或住二山限區、B民生社區、C陽明山國家公園範圍內
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Pentagon wrote:
第一次來的時候, 我們不用補差額就能有車位.
第二次來的時候, 將分配到的建坪提高到35坪, 跟我家原本的權狀一樣大.
什麼資料都不肯給, 我們也不知道建築費用怎麼計算,
一直強調有多優惠, 有多棒,
甚至於想說服我們把土地賣給他們,
他們會找一樣大在附近的房子做交換,
整個事情弄了一年, 想要個財務計劃都沒有,
有的只是一個Excel的分配表.
...(恕刪)
這樣的條件已經非常好了...很明顯的建商利潤並不是在住戶身上反而提供更高利益給住戶...
1. 建坪提高到原本的權狀一樣大...(可能犧牲掉的只是公設比較高)
2. 外加一個停車位不用補差額...(這個等於是多賺的)
光以上兩個條件就相當於 你用六坪土地去換到一間新房子...
(最後的新房子一樣還是有土地持分大概會剩下3~4坪左右)
即使你不想多出錢去加大坪數, 這樣的條件已經相當好了. 當然你也可以多出一些錢去加大坪數, 這個金額不會是成屋銷售金額, 而是建商的建築成本加上一些利潤的金額. (例如: 目前成屋銷售金額50W/P, 實際建築成本 20W/P 包含土地成本) 這就可以跟建商談以25W/P去加購坪數)
這樣未來房屋蓋好後, 假設你多買15坪, 你等於是用 375萬買到 750萬的坪數...
在反過來想, 你這間房子變成50坪+停車位的新房子, 脫手賣掉可是會變成 2500萬的房子阿...
以你現在的舊房子若不跟著合建或都更, 你等於只擁有10坪地, 當大家都跟著合建都更, 你剩下10坪地放在邊邊角角能作什麼, 自己蓋嗎?? 等大家都蓋好了...你的地變成沒利用價值...最後變成畸零地...這樣反而得不償失阿...
(新店中興路上最近有一片土地上面的房子拆除掉...卻看到旁邊有一棟臨路約30坪的房子沒有跟著拆除...很明顯的就是地主不願意合建...自己留下那片30坪土地...說真的如上所說的...當大家都蓋好的時候...你30坪想自己蓋?? 這房子會小到不像話阿, 還是變成停車場收租?? 30坪能停幾台讓你收租?? 還是蓋成停車塔?)
在所有住戶未點頭簽下同意書之前, 建商根本沒法進行下一步驟, 這樣怎麼去作財務計畫出來??
建商沒有正確的土地數量, 怎麼知道能跟銀行貸款多少?? 且銀行也會去評估該地區原地主及該地的價值, 這樣你要建商怎麼給你財務計畫??
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雖然一樓店面在巷弄內, 但是緊臨捷運站出口,
平常生意非常得好, 從早上六點到晚上八點人潮不絕,
談到建商,
他說一樓是店面, 不管是買賣價格都比較高,
但是建商還是拿比例來跟他談,
一樣從4建:6主, 談到現在2建:8主,
始終就只願意談比例, 不肯談金額,
不斷的暗示他們就快達到60%的門檻了,
wwz wrote:
在所有住戶未點頭簽下同意書之前, 建商根本沒法進行下一步驟, 這樣怎麼去作財務計畫出來??
建商沒有正確的土地數量, 怎麼知道能跟銀行貸款多少?? 且銀行也會去評估該地區原地主及該地的價值, 這樣你要建商怎麼給你財務計畫??
套句WWZ的話, 沒有財務計劃書, 就沒有金額,
那比例怎麼來的? 經驗法則? 還是建築界的習慣?
怎麼我家可以從4:6到3:7, 一樓是4:6到2:8,
我也查了幾個台北是都市更新案例,
有的重建後一坪40萬, 有的重建後一坪80萬,
相同的"住三", 相同的坪數,
前者付比較少就能住新房, 後者付比較多才能住新房,
這...........有什麼文件規定要4:6這麼計算的嗎?
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