ejan1969 wrote:
樓主啊，要多做點功課才行啊...
大部分公設是不列入容積的，例如梯間、梯廳、機房、消防設施等等，附屬建物跟很多其他設施也都不列入容積。
樓主這個數字有誤，住3的現在容積率是225％，2倍容積獎勵變成450％, 哪來的600％?
紀 wrote:
頂多能蓋到八層樓．若由住戶主導，原先四層樓分回給原住戶，上面那幾層就可以拿來賣，扣掉建築成本應該是可以攤提回來的．這樣不就可以免費換新的房屋了嗎？
紀 wrote:
若以蓋豪宅的角度來看,那就不用說拉，因為這個不是政府的用意．巷子內的房子根據相關的建築法規是不可能蓋太高的．政府的用意就是希望透過這個方案，讓住戶自己主導都市更新流程，蓋好後能夠將多餘的部分賣掉，攤提建築費用．讓住戶能夠免費換新的房屋，最好又可以附加一個車位．
而不是要讓建商從中獲利拿去蓋豪宅的．了解嗎？
簡單來說 巷內的住宅多數為四層樓，假設能夠多一倍的話．頂多能蓋到八層樓．若由住戶主導，原先四層樓分回給原住戶，上面那幾層就可以拿來賣，扣掉建築成本應該是可以攤提回來的．這樣不就可以免費換新的房屋了嗎？
我之前已經說了．這個好康的先看看先觀望．因為相關配套的措施都還不足，應該兩三年後才比較有可能成功．現在就先等等就好了．然後３００％的容積，是住四而非住三．請不要亂引用資料．符合住四規劃的區塊以比例上來說並沒有很多ＯＫ．
最重要的是這項計畫，實施細則都沒有出來．我只能說立義良好，到底能不能成真，就等到八月見真章了．但不要把它妖魔化，豪宅化．那是錯的．
