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文章編號：20235223
好問題?為什麼?
因為好炒作，政府作多+一堆投資客在買
投資客重點就是要賺錢，有價差就有利潤
投資客又可分兩種：
一種短期就要獲利，管他未來交通、學區、百貨、生活機能...
(管到天氣太辛苦了)
只要有錢賺就行了
另一種屬於置產型，這種金主主力型大戶，眼光放較遠
看好後續增值潛力佳，買來就放著不動
反正銀行利息對他們來說不算什麼
我是屬於第一種，所以管他有的沒的
我有賺錢最實在
反正你不看好不代表別人不看好
不是在這板上打打嘴炮就是贏家
如果向陽段、站前區、經貿段你都曾投資過
你應該就清楚人家是怎麼賺錢
金主大戶願意購買投資，自然有他們的見解看法
你如果不認同，代表你永遠沒辦法成為金主
因為你就是...沒錢!
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我會建議你去昆陽站(近南港公園的樣子)
那邊去繞繞看
那個公園蠻大的,但缺點就是那邊沒有新建案,沒買車位的話,停車會較不便
但,這也是優點(舊房公設少,如果要繳管理費也不會那麼痛)
我相信未來的經貿園區"應該"會比較有生活機能
但,這不是一時半刻就有的,可能要過5~10年以上
再者,請大家好好觀察一下那邊建案的密度
之前覺得那邊房子好新,好空礦
但是..現在覺得還好了,因為 越蓋越密,而且都很高
要買房的話,要注意未來你家附近還會不會蓋房
因為,這關係著你的陽台,窗戶會不會被擋到,陽光,通風是否ok
因為,南港也是近汐止(東湖也是)
所以,天氣會比較潮濕點,這是一輩子無法改變的
陽光跟通風是要特別注意的
除非,你家錢多,願意天天開除濕機~
還有,買那一區的話一定要慎選建商
那一區以前都是台肥的地
n年前都是基隆河流經的地方
地下防水一定要做好才行...
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文章編號：20252453
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我的看法是這樣,經貿園區現在是交通便利(三高二捷運一環快)但生活機能不好,人口少安靜的環境,但以後隨著各項建設的到位,生活機能會慢慢改善.以後在台肥的C2 C3 C4土地會蓋什麼那種百貨商場和旅館不得而知,不過總是一個夢.可以讓投資客和建商炒作的夢,也讓我們這些住在經貿園區附近的住戶有一個未來增值的夢.有夢最好,夢醒時,是希望相隨還是破滅,那就看個人的造化了
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真無言 wrote:
我的看法是這樣,經貿園區現在是交通便利(三高二捷運一環快)但生活機能不好,人口少安靜的環境,但以後隨著各項建設的到位,生活機能會慢慢改善
嗯......應該是這樣沒錯啦!!
十幾天泡在南港經貿那,發現投資客比自住戶多太多,而且都不只買一戶,所知的東南旅行社XX某就在"東X"的某一建案至少買了三戶....
之後房價漲,自住戶會入手應該比率還是低,投資戶約賺60~70%就會考慮脫手,會買的應該還是投資者!! 沒轉個3翻應該還不會讓自住戶買到!!
另外,看了一下週邊進度,起碼要8~10年整體才會有個規模,不然甚都沒有!! 投資是可,買了放在那等漲價,自住就要耐心等個8~10年等商業區上軌道,但10年後也差不多考慮要換屋了!! 賣當然是可賣到好價錢,但是否要習慣8年生活上的不方便?!
另外,一說高壓電塔會地下化,到底有沒個時間表阿?! 不然環東大道附近的電塔會太靠近經貿住宅區? 還有一座落在住宅區一條街外!!
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文章編號：20467118
jojomi wrote:
嗯......應該是...(恕刪)
你要自住，你注重生活機能
那可以告訴你，經貿段絕對不適合你
要買菜沒有、要逛街沒有、要便商店走很遠
經貿段十戶有九戶是投資客、置產戶在買
只有一戶願意等待、享受增值的生活
現在要賺60%也沒那麼容易啦!
投資客總價賺個30%就要偷笑就要跑啦
不要以為投資客那麼好賺
現在成本墊這麼高，60%怎麼算?
三戶算什麼，經貿“楊”大戶手上十根手指頭都不夠算
人家就是有錢可以買來放
只有我們這種小投資客買來就是要賣賺價差
高壓電塔問題也無解，仲介、代銷的話聽聽就好
不要當真，大前年進麗池時仲介就說電塔要拆
到現在還不是不了了之
怕有問題就不要買面電塔就好了
反正面電塔的也才三個建案、幾戶而巳
自住又想買南港，去買站前段不就好了
交通方便、採買方便、花錢方便=>重點是還會漲
我們不喜歡吵、不喜歡花錢
所以只能乖乖住在向陽段
像老人家一樣可以在大公園裡面散步
