bis0815 wrote:
話不能這麼說買...
像我老家在南京東路三段,當時買400多萬
我要是當年沒買
現在得拼大半輩子才能住那裡了
(恕刪)
這句話很中肯阿....
前提是要買在南京東路喔
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caesar1040 wrote:
這樣何不買下來呢? (如果有3成自備款的話)
房價1500，自備3成450萬，剩下的用貸款，目前利息一個月大概也是1萬五左右，跟租金差不多，
等到以後都更還可以賺一筆.....
這樣是不是買下來會比較好?
照這樣的算法
貸款 1050 萬,一個月本利攤,以目前利率算起來,一個月要還5.5萬....
5.5 萬跟 1.5 萬可是差很多....
用寬限期? 三年寬限期,然後希望三年內房價大漲或市都市更新完畢,賣掉再狠狠賺價差?
還真是標準的投機... 贏了,狠賺一筆,萬一三年一到,剛好遇到金融海嘯,就賠到傾家盪產....
我個人認為,450萬自備款 + 300 萬貸款 = 750 萬
才是真的租跟買差不多的金額,房租金額約莫等於房貸金額....
現在的房價真的很荒謬吧~~
房租越來越低,房價越來越高,然後網路上一堆人在哄抬房價....
一堆投機客在炒房子....
我家三樓剛賣掉.... 40坪/ 2400 萬... 只是台北大學邊的35 年的電梯大廈喔....
買的人就是擺著,大概等過一陣子再加價賣出吧 (標準投資客)
我娘就笑說,那我們家高樓層 + 頂加 大概可以賣到三千吧....
炒吧~~ 一堆瘋子~~
之前屋主最多租到四萬,這已經是租一般公司行號的員工了,正常一般家庭是拿不出四萬租房子的~~
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cj-lover wrote:
照這樣的算法
貸款 1050 萬,一個月本利攤,以目前利率算起來,一個月要還5.5萬....
5.5 萬跟 1.5 萬可是差很多....
用寬限期? 三年寬限期,然後希望三年內房價大漲或市都市更新完畢,賣掉再狠狠賺價差?
還真是標準的投機... 贏了,狠賺一筆,萬一三年一到,剛好遇到金融海嘯,就賠到傾家盪產....
我個人認為,450萬自備款 + 300 萬貸款 = 750 萬
才是真的租跟買差不多的金額,房租金額約莫等於房貸金額....
...(恕刪)
不能這樣算啊~
房貸利息跟房租是繳出去就沒了，
而房貸本金的部分，則算是資產的累積(房屋)，而不是消耗財喔....
而且隨著本金的攤還，以後房貸利息會越來越少，比房租還低....
除非付不出房貸本金，要不然像那位大大所說的房屋地點及都更條件，應該是可以買下，即使不拿來投資變賣獲利，至少以後都市更新後還可換成更大坪數的全新房子住.....
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caesar1040 wrote:
不能這樣算啊~
房貸利息跟房租是繳出去就沒了，
而房貸本金的部分，則算是資產的累積(房屋)，而不是消耗財喔....
而且隨著本金的攤還，以後房貸利息會越來越少，比房租還低....
...(恕刪)
照理說本利攤還時"本"算是"存錢","利"算是"拿不回來的付出"的想法看來好像是對的,相對於租屋的"租金"也算"拿不回來的付出"(不談心理有何收穫,光談金錢的付出).所以你把房貸利息跟房租兩者看成相同,房貸本金的部分,則算是資產的累積(房屋),而不是消耗財.
但你沒考慮到一點...付得起房租的人,不見得能付得起房貸本金.一個家庭也許很容易就能拿1萬5出來租房子,卻不見得能拿5萬5出來買房子付本利,因為多出來的4萬元不是用"喊"的就會跑出來~這也許是很多人明明覺得如果買了房子,用租房子的租金就可以拿來付給銀行當房貸的利息,為何還不能狠下心來買房子的最大原因吧?!
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