有人看過劍南路站的預售案Winn嗎? 請各位大大開釋


byblos wrote:
小弟剛剛去看回來了
...(恕刪)

stephen02 wrote:


有個問題要注意一...(恕刪)


所以大家要把談到的拿出來討論
表明有在網路跟人家討論
第一次去小姐就給83折
(我去了第三次也才給我84折)
前兩天小姐也是說要我去再談
說是要把別人多的錢補到我這邊來.....
我有做代銷的朋友說
現在房子真的不好賣
所以75~8折間已經很ok了
所以各位大大要狠狠的議價
過兩個月如果還賣不好價格會鬆動的


回答stephen02大大:
它是複層式的建案沒問題
問題是4.2米的部份作夾層就是違法的
所以現場的樣品屋代銷都不敢作夾層
圖也不會給
現在的代銷都很小心

還有如果每天要開車上下班的
七十多個車位用機械-機械的方式出車,在上下班時間應該會發瘋吧
代銷當然說有八組機械在下面跑
問題是一個出入口~想也知道
這真是一個問題
每天要上班開車的大大要考慮一下
一、他是三米六的建照,做成一半的四米二錯層有無違法?

恩這個問題--->當然是違法啦,代銷說只要沒人檢舉,如果大家都很有默契的做了夾層,那就不會有問題,他還說了一句:你自己應該不會檢舉自己吧...讓我很無言哈
二、七十多個車位用機械-機械的方式出車,在上下班時間會不會等無車?

這部份我有考慮過,也當場問他有沒有預約出車的功能,他說沒辦法,因為怕有人時間觀念不好,所以這個問題他的回答是:因為離捷運站近,所以很多人上班應該都使用捷運比較多,假日才會開車,另外據他說很多買這邊的是台商或是先幫兒女置產,投資客我想應該也有,所以"短期"內應該不會有問題...
三、他的公設大部份需要二次施工(雖然很多的房子都這樣),日後會不會有麻煩的問題!

這部份我就不太清楚,下次可以問問看
四、他的車位一定要買,而且是可以外賣的,未來管理問題

這個我倒不是很擔心,就算真的外賣,頂多也是14個車位外賣(假設一戶一車位的話),外賣的人沒有門禁卡,應該是還好
五、他的日後估算為管理費110元/每坪,是否養的起飯店式管理的問題(每層五戶,共65或6x戶)平均每戶24坪左右(22.85三戶,25.xx二戶)

中菱物業應該是有這個價碼,但他有說到飯店式管理有一些服務必須使用者付費的,也就是說有用到才收費,另外他的平面配置式這樣的

---------------北(面山)---------------------

A1-22.66---- 梯廳---- A6-22.66


A2-25.8 ------A3(?)----A5-25.8

-------------- 南(面北安路,退縮七米多)---------

不會畫圖,希望可以稍微表達一下給大家知道
我有尺寸圖
室內坪數不含陽台及雨遮約11.4~11.9坪

看來賣了一個這個案子賣的不是很好
第一次去的都直接下83折了
我開到78折後小姐說這樣有差....
我表明那就不用再談
過了一星期還是打來....
表示有空間

稱的久一點不要衝動
聽說還有人錢都談好訂金給了
簽約時還又殺點價的...

給大家參考
j474511 wrote:
所以大家要把談到的拿...(恕刪)


小弟本來還想用七折下去談
最多出到七三折(之前南港經貿園區的建案有出價經驗)
等這星期有空帶老母去看一下

那個代銷還說雄獅的老闆說要來談,一次買個五戶,代銷說:我哪來那麼多戶可以補給你,所以代銷應該也是希望一戶一戶賣,這樣才有差價利潤可以補...

byblos wrote:
一、他是三米六的建照...(恕刪)


公設部份是二次施工,是違法的
被舉報市府會你們社區拆掉的

還有A3 是22.85坪
byblos wrote:


小弟本來還想用七...(恕刪)


byblos大大:
你比較厲害
我是因為代銷朋友說
八折有機會
要我從75開始出
所以我出75折
小姐好會演說"沒人這樣出耶!我給妳9折"
後來我加到77折
她又說經理說84折
我最後說78折
她又在要抬價
好在沒被她騙....

還有代銷說誰要買幾戶...都不要信
還有說有人一買就兩戶...都不要信

所以大大這星期去出價出73折看看
回來大家保持聯絡
j474511 wrote:
byblos大大:你...(恕刪)


哈其實我只是因為之前在經貿園區的預售案給我的邏輯啦

畢竟南港也是賣兩年半後的價格(中信總部,國際級飯店,影城,百貨公司...)
而且加上他有雙線捷運優勢(走路也是兩分鐘)

所以我想說Winn應該也可以如法炮製一下,就請各位大大靜待小弟的結果囉
(剛剛跟一位同事講一講他也挺心動的,這星期日他也會跟他老婆去看)
byblos wrote:
一、他是三米六的建照...(恕刪)


我的問題不在有無做夾層的問題

我的問是是在於四米二的建照和三米六的建照是不同的

四米二的建照在台北市應已沒有再發了

但他用三米六的偷渡成四米二的,會不會有後續的法律問題

這才是我擔心的問題!
農曆7月前我在別區預售屋是談到82折而已. (出價75折起, 共談了5個小時)

stephen02 wrote:


我的問題不在有無...(恕刪)


這個案是4.2加3米的複層式建築
所以平均高度是3.6
所以沒有問題
這是確定的

台北市現在沒有發樓高通通4.2的是真的
文章分享
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 10)

今日熱門文章 網友點擊推薦!