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大亨堡119 wrote:
我朋友2007年再台北買了一間3/2/2, 最近6月偷偷把它賣了,結果獲利超過2百!他頭款只有150,3年內投資報酬率竟然超過100%. 我真的嚇到了.我朋友他自己也嚇到了.
我問他說住的好好的,幹麻賣? 他說以你的工作月收入7萬來說好了,一個小孩要養,房屋貸款要繳,水電,車子貸款,保養費,老婆月薪只有2.5萬,吃喝,想要淨存存200要存多久? 我真的無法回答,因為真的要存很久.
自住的, 賣掉? 那應該是負擔不起了 !!
如果負擔得起, 只賺200萬, 其實並不見得划算, 因為裝潢費, 仲介費, 稅金, 租金, 外加租屋的一些無形感受, 幾年下來, 租金2萬/月, 3年36個月, 共72萬, 仲介一次買賣算4%, 1000萬, 4%共40萬, 兩次裝潢費, 不知道要不要100萬, 如果沒賺個500萬, 其實不划算 !!
純投資的, 就只是一次進出, 比較單純!!
自住的, 換屋或是負擔不起, 賣屋是正常, 但為了想多換點現金, 買入1000萬, 起碼要賣個1350萬, 35%, 說實在, 這樣子賺錢有比工作好賺嗎? 我倒不覺得
純投資的, 倒是比較好賺 !!
你朋友若貸了近千萬, 夫妻月收近10萬, 一家三口, 壓力確實是有一點, 貸個500萬左右, 會輕鬆很多 !!
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反正我的意思是在這段泡沫還沒破的情況下,又只有死薪水,家裡要養,還有房貸,無法去開源節流的情況下,只能這樣做了,買了就高賣,賣了在去買,買了再去賣.等到泡沫真正破了,在用這些賺來的資金買回想要住的地段!這就是我的個人想法參考一下拉. 因為每個人的作法不同,可能也不適用其他人.
再說,我們這些領薪水的不可能一個月給你獎金好多錢,這些都是遙不可及的事情.
當然,沒錢就要想辦法開源開源阿..問題是現在什麼都很難做,只有聰明人才有辦法掙到錢,我們這種普通的小員工.是沒有夢想可言的,光區區為了一間房子,一個貸款,就附上薪水的2/3,另外加上需給爸媽的孝順津貼,小孩子的費用,家裡的費用,男人到了40歲老的最快就是這個時段.
可能很多網友真的無法體會繳貸款的辛苦或是很多網友都已經有了一間天上掉下來的房子,或是有個富爸爸或富媽媽,房子從天而降,根本不需要去擔心這些問題.
沒錢就去租阿...這句話很好,但租了更可憐,繳的都是別人的, 老婆一直唸沒有安全感啦,等你60歲還再租房的時候,還是什麼都沒有.聽了好辛酸!
沒錢就去住鄉下阿,這句話也對,但工作都在台北,小孩生活也都在台北,如何搬走? 今天如果我單身,住在蘭嶼我也願意.
很多事身不由己,有體會過的人就了解!
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