前進.黃金梅利號 wrote:
我一個月貸款也才7千多~那你說租房還是買屋
(恕刪)
啥？
你說的是利息嗎？
以貸款300萬20年期來算
光本金一個月就要1萬2500元
加上利息要1萬5以上
如果只有每月一萬的額度
就租房吧
而且
台北市
可能還要租到偏遠一點
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adan1689 wrote:
我身邊周遭朋友"...(恕刪)
若貸500萬，利率1.8每月須繳金額約25k，利率3%每月須繳金額約27k，利率5%每月須繳金額約33k，台北多是雙薪家庭，家庭月收入80k的話，即使利率漲回5%也可以負擔的起房貸～80K-房貸33k還有近50K，我想對一般生活不會造成太大的影響...
所以假設自備款存到3成250萬的狀況下，貸款500萬就可以買750萬的房子，算是低門檻，這就是為什麼房價會漲，因為在人人都買的起的狀況下，台北市土地資源有限，是供需的問題！
加上最近真的很多台商搭上中國經濟起飛的腳步，賺錢之後回台灣買房，強者我朋友，他老爸在三峽買房給兒子，兩個兒子一人一間3房＋車位，用現金付清沒貸款！他父親不是什麼的大企業，而是在中國的一間傳統工廠～
其實我比較想問的是在鄰近中國富起來的時候，台灣過去10年在做什麼，為什麼讓年輕人薪資比以前還低？
離題了～回到主題
原本問題是預計1個月繳1萬，所以總額設定在200萬，問題是原版主自備款有多少，自備款多當然可以貸款少一點～自備款少也有自備款少的買法
例如之前看一間超破有漏水有壁癌的30年20多坪5F公寓，只有隔1房，雖然距未來捷運400公尺左右，但屋況差只開350萬，相信還有殺價的機會，因為屋況很糟糕～
若可以殺到一坪12萬的話大概只要250萬即可入手，假設舊公寓貸款成數只有60%，只要自備100萬，加上貸款150萬就可以買間公寓了！
BUT光整修的前可能就至少花個50萬，也就是自備需要150萬，貸款150萬若利率2%，每月繳的金額絕對少於1萬元
所以我覺得這個目標是可以達到的，但要看自備款有多少，以及有沒有辦法接受超破爛的屋況，要自己花心力找人整修～
人生就是要莫名的擁有一些奇怪的勇氣
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