我家都更比別人少1成-53..%--請問能簽嗎？

ysyyu

1054分

31樓

ysyyu

個人積分：1054分

文章編號：25275734

mmchocolate wrote:
1-容積獎勵畫虛線的，是我個人的推測，我不知道建商之申請項目

從 Vaporman大的回答,就知道是專家出手

其實版主對容積獎勵千萬不要太樂觀化..

就我所知,政府給的容積獎勵,有的是基本獎勵一定給你,如你上提的第一條...

但很多獎勵卻是你要"付出"才會給的,

光是一個綠建築黃金級,沒花個幾千萬到億,你還不一定拿到

你覺得建商會佛心來的花這些錢??

就算拿到,也很少給你全部..

為什麼?

給全滿的獎勵,怕被冠上"圖利",(公務員最怕這兩個字)

所以獎勵不會給全滿的啦...哈哈 ^++^

以上是聽專家唬爛的,如有雷同純屬巧合

心一動念,便已千年

cq0439

51分

32樓

cq0439

個人積分：51分

文章編號：25289506

如何公平.公開.分的比前排少是正常的.有何不公平的

好好把握這次機會.你們後排若沒建商想要基地更大一點.後排這輩子都沒機會

除非自己更新

mmchocolate

0分

樓主

mmchocolate

個人積分：0分

文章編號：25292399

ysyyu wrote:
從 Vaporman...(恕刪)

我也知道獎勵不會給全滿的--只能邊走邊看

所以我才推估他們申請的項目，一定要超過100％

cq0439 wrote:
如何公平.公開.分的...(恕刪)

**如何公平.公開.分的比前排少是正常的.有何不公平的**

分的比前排少--我沒反對

問題是10％不見了

這叫公平？

建商應該拿他固定的利潤--每坪多少？
36.5％--是他們算出的-利潤+成本
若建商不滿意.要高些.建商可提高他們的36.5％
只要都更戶同意，我也願意--這叫公開.

機會是每一個人都要把握的
但若是別人想拿走你的機會
我想，沒人會點頭的.

建商曾言-希望能將我們的基地，做成是他們的代表作
若能合作成功，對他們希望無窮，未來是一片好景.
希望建商能開竅，把握這次機會.

路過的微風

484分

34樓

路過的微風

個人積分：484分

文章編號：25303670

mmchocolate wrote:
我也知道獎勵不會給全...
問題是10％不見了
這叫公平？
(恕刪)

你可以請人家鑑價,看有沒有這種價值~
我想應該沒有!
前排可以不與你們改建也可以的!

若不公平,可以不要改建自己蓋!
基本上會拿翘的都是前排,有時建商還要私下給好處前排才肯蓋!
只要前排一兩間不願意,建商才要傷腦筋!
因為後排不是關鍵!
這是現實!

心的通透並非沒有雜念而是明白取捨

EVA41228

0分

35樓

EVA41228

個人積分：0分

文章編號：25340899

我小叔家他們是海砂屋危樓,比別人多了30%的獎勵,都更都談了10年才成,現在送審還卡在審查中,每個都更案都是因為裡面有住戶怕被騙,認為為何我分的比人家少,計較來計較去..怕建商不知賺了多少......之類的.才會很難成功..如果住戶試問自己就好,我現在分的坪數滿意嗎,條件上可以嗎,現在都更這麼透明,你們就不懂的地方問建商.相信建商也會做解說,只是怕大家都不提問.私下互相揣測.然後以訛傳訛..那建商也不會知道你們在想啥麼.無從解說.怎麼改建.何況結果如何最後政府還要把關審核.如果建商賺太多或不公平.政府也會不給通過的好不好.....我自己作生意也要賺錢...商場手法很多..難道每個商人也要跟客戶廠商細述自己作生意的方式嗎?用何麼包裝.廣告.行銷方式..賺多少??你去買東西會問老闆.你成本多少..賺太多我不買嗎??你喜歡這個東西...價格到自己的滿意點了..可以接受就會買下了不是嗎??..說不定是自己的疑心病壞了事也不一定呢..何必自尋煩惱??...

証嚴說: 君子量大，小人氣大..一個人的快樂．不是因為他擁有得多，而是因為他計較得少。

建議你要改建就去參與啦!!不要自己埋頭苦想...又不能解決事情!!!

huilien_2920

0分

36樓

huilien_2920

個人積分：0分

文章編號：25342048

最近公設比較少台北市舊公寓，房價甚至比大樓來得貴。

主要因為行政院通過30年以上老屋重建不縮水、
4年內投入184億元鼓勵補助都更、
綠建築享有最高20%容積獎勵、
5F以下老舊公寓增設電梯不計建築面積。

sdsurfer

131分

37樓

sdsurfer

個人積分：131分

文章編號：25342340

我想請問估價師事務所估出來的前後排平均價值差多少 ? 有10%以內嗎 ?

dove

2528分

38樓

dove

個人積分：2528分

文章編號：25343587

看來樓主在意的是那10%

問題是,就算你凹到那10%,前排的不會說我未啥要跟後排的一樣,或是只多那麼一點點

最終別忘了,前排的才是主菜,後排只是配菜,最終算不划算,他頂多改建前排是很有可能的

Vaporman

0分

39樓

Vaporman

個人積分：0分

文章編號：25346391

其實大多數的版友前輩幾乎都是好心勸說樓主，

衷心希望樓主的家能夠都更成功。

常見到都更地主與建商站在對立面的時候，

念茲在茲的訴求叫作＂公平＂

首先小弟個人判斷，前後排分開改建的機率有點低，

除了法規上的限制跟都更處的政策方針不會支持前後排分開之外，

建商也不會傻傻硬改建前排，

１、鄰地協調麻煩。２、深度不夠建案不漂亮。３、停車空間跟格局設計不會好。
（還有其他因素這邊就不贅述了）

反之亦然，後排要獨自改建的話是有點自我感覺良好了，基本上沒條件這麼作的。

第二，前面回文的時候其實小弟有提過了，關於計算方式的不同這點，

但可能我才疏學淺，表達方式不夠清楚，如果有得罪樓主的地方請多包涵，

也就是說，＂樓主您認為少掉了１０％＂　這件事情是不存在的，

因為您的計算方式事實上是錯的，用不精確的方式計算出了不公平的結果，

在拿這個結果說建商無良，這是有些不公平的，

合約上若是載明了甲方(地主)跟乙方(建商)以總容積（或總權狀，看他們怎麼訂）63.5%：37.5%比例來分配，

在什麼樣的情況下我們可以說這個建商Ａ錢或黑心呢？

就是在最後我們把每一戶都更戶分到的坪數加起來，結果發現不到總坪數的63.5%

這樣的情況下就是可以確知建商有Ａ我們的坪數了。

第三，補充上面講到的坪數計算，

樓主您有提到說，不介意前排分得比後排多，也就是說您也了解，臨路寬度跟位置會影響土地價值，

對同樣都有１０坪土地的前排地主Ａ跟前排地主Ｂ來說，最後分到的產權坪應該是Ａ＞Ｂ

但若是以樓主您的計算方式來算，每塊地各自分開，用63.5%/37.5%來計算的話，

則同樣有１０坪土地的Ａ跟Ｂ地主，最後分到的產權坪會是Ａ＝Ｂ，

也就是說，您贊同前排價值大於後排，但採用的計算方式卻忽略前後排的價值比，

這樣就會造成您所謂的＂少了１０％，可以簽嗎？＂　＜－而這事實上是錯的

總結來說，樓主您要討伐的目標其實不應該是少了１０％這件事，

您應該專注的目標是放在，建商這樣的條件你接受嗎？就跟買賣雙方一樣，

滿意條件，則交易成立；不滿意，就揮手說再見，各自尋找幸福。

這間鞋店賣的新球鞋價錢太貴我不滿意，那我就去別家找找問問，

但我不會說這間店賣的是假鞋，或是賣的是瑕疵鞋，

是不是造假或有沒有瑕疵，我總要看到實物甚至試穿看看才會知道。

前後呼應一下，都更中每個地主念茲在茲的公平到底是什麼呢？

有一套全體適用的遊戲規則，清楚的分配計算方式跟邏輯，沒有暗盤跟私下協議，

這樣就叫作公平。

後排分得比前排少不叫作不公平，36.5%：37.5%也不叫作不公平，

那叫作估價中的差別地價跟建商的商業條件，

接受了就參與都更，不接受就維持現狀，

說什麼不公不義就太累了。

祝您家都更成功。

tonysh71

735分

40樓

tonysh71

個人積分：735分

文章編號：25349035

我爸媽家也是都更談了快10年
最近準備要開始拆屋了
地點在士林
門牌是中山北路

情況跟你有點類似,也是前後兩排
但更慘的是
前排是住3-2 (400)
後排的是住3 (225)
這時你才會真正知道
什麼叫不公平,什麼叫難搞

前排為了容積獎勵,可以蓋更高樓
為了停車獎勵,可以分更多停車位
為了基地方正,這樣停車位車道才可一進一出,不用進出同一車道會還要會車
所以也會希望後排一起改建

但搞到後來
後排大概分1間配1個車位
前排大概分1.5間配2個車位

如果你是後排,你願意嗎
就算你願意,不代表後排別的人也願意
後排的人一定會想
沒有我們
你們有容獎,停獎嗎
你們能蓋到15-17樓嗎

中間也很多大建商來談,如鄉林,樸園
但條件更不好
除了分給住戶比較少外
想要高樓層還要貼錢
有間建商還說只分給住戶6樓以下

搞到後來,就決定放棄後排
前排自己去都更了
只是這樣
後排大概一輩子都沒機會了

但還好
我爸媽家運氣好,是在前排...

我家都更比別人少1成-53..%--請問能簽嗎？

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

我家都更比別人少1成-53..%--請問能簽嗎？

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

今日熱門文章 網友點擊推薦！

今日熱門文章　網友點擊推薦！