台北老房子和新板豪宅? 你會換嗎

singerfeng

69分

31樓

singerfeng

個人積分：69分

文章編號：25970895

tsuyao wrote:
還真是個老舊的觀念 ...(恕刪)

BLOCK兄此言有些商榷必要~~問問有買賣房地產經驗的都知道北市公寓40坪基地約50坪 1~5樓每人持分約十坪大安區土地一坪就算300萬好了(我家SOGO後面空地有人標600萬一坪) 房屋建物就算折舊完畢變成0 公寓價值至少值3000萬 50年後至少也還是3000萬以上............. 新板大樓可能只有持分2~3坪一坪地目前算200萬土地價值約500萬剩下的是新建物的價值(但20年折舊到0)先不考慮居住品質住家安全生活便利等

所以我說您的通化街一坪70萬其實總價2800萬可能還低於土地價值(地價每年只會升不會降) 我朋友還是會考慮買

honesto1

30分

32樓

honesto1

個人積分：30分

文章編號：25971037

只漲北市不漲北縣這樣的觀念最好不要再有了

通化街將來有捷運

新板將來也還有一條捷運要通

後續還有多項建設也不想再提了

昨天新板某建案第一次在工商、經濟兩報刊登廣告內容是感謝百分百完銷

超過億元的房子排隊還買不到甚至連參觀的機會都沒有

這種看似荒謬的情節真實在上演

~庶民無限感慨中~

johnnyw0719

135分

33樓

johnnyw0719

個人積分：135分

文章編號：25971159

catbox1975 wrote:

其實你這問題大家...(恕刪)

詳讀大大這一席話~~只有一個感想~~老公寓大部分適合投資~~大樓才是自住的王道~~

rosalindfeng

1分

34樓

rosalindfeng

個人積分：1分

文章編號：25972132

WASABI1971 wrote:
這問題隨著需求和年齡...(恕刪)

+1

若以投資論...
通化街公寓的土地持分高;同時地價也高..

若以老人家居住品質論..我會建議..在捷運開始施工時價錢好就賣了..

若想保值又要給老人家清幽或方便照應的居住環境..通化街可考慮出租..租金用來支付新板新房(不一定要豪宅)..

LOUIS2133

13710分

樓主

LOUIS2133

個人積分：13710分

文章編號：25972440

有問過仲介如果租給人家可以收多少

他面有難色說賣掉比較好 ..

如果要好租出去 .. 約3萬多一點

你沒看錯 1800-2000萬的巷子裡老公寓

賣價還不錯 ..租只能租3萬多一點.. 只有3萬 orz

..

Carter0625

1413分

36樓

Carter0625

個人積分：1413分

文章編號：25972816

rosalindfeng wrote:
若想保值又要給老人家清幽或方便照應的居住環境..通化街可考慮出租..租金用來支付新板新房(不一定要豪宅)..

結果等到新板新房住到舊了～又以為又漲了～

結果別人也以舊房子噁心～沒那價值～且建商又開始炒別的區域了～

然後想出租～再付新炒的的區域房子～

結果～～～～發現租不出去～就糗了～

catbox1975

4分

37樓

catbox1975

個人積分：4分

文章編號：25972887

tsuyao wrote:
還真是個老舊的觀念 ...(恕刪)

是呀~ 所以我有註明：你踫不到這問題，因為人活不了那麼久，版大不是問未來的錢力嗎？錢力不就＝每年的
支出跟未來的增值嗎？為什麼大家會覺得老公寓不好，因為他老了，只剩下殘值的土地，建物老了所以稅金也
超少，但幾１０年前他也很風光過，大家愛新板，我也愛，因為規劃的不錯蓋的也美，但相對的每個月的支出
大概平均多４千跑不掉吧，在者同等的房價坪數你能換到的一定少３／１～４／１的空間，適不適合全家住也
是問題。等幾１０年後他老了，能否有現在這間的價值我打個問號？因為他跟你目前房子一樣老了，但他殘值
土地也不大。

你以為版大的房子為什麼一坪值60萬，那邊新房子可能都差不多這個價而以，因為人家買的是地不是買房子，
當然不看這個只看住那肯定是新房子舒適多了，就一點管理費而以，使用者付費很容易解決的問題。

zzxcv

5分

38樓

zzxcv

個人積分：5分

文章編號：25973496

LOUIS2133 wrote:
如果要好租出去 .. 約3萬多一點
你沒看錯 1800-2000萬的巷子裡老公寓
(恕刪)

用cash based基礎來算, 租金收入扣掉地價稅, 房屋稅與空置與招租成本, 再扣所得稅...1%多一點點... 可能還比銀行存款利率低..

如果土地那麼有價值, 那為什麼租金漲不起來?? 甚至預期今年3-4次升息後利率可能還會比租金高.

一間租車公司買一台2000萬的車子(ex: RR)出租..如果一年出租只能租30萬(一天1000!)?? 應該沒人會做這生意吧...(不考慮脫手, 折舊,與未來景氣變動, 故以租車做比喻)

dulinsu

43分

39樓

dulinsu

個人積分：43分

文章編號：25973666

zzxcv wrote:
如果土地那麼有價值, 那為什麼租金漲不起來??

依照你上面的邏輯去推演：＂新板如果那麼有價值，那為何板橋雙子星商辦樓層去年招租至今，尚未「敲下合約」，出租率告急！？＂

不只租金落後台北市商辦行情，甚至想平價出租，竟然都沒有什麼企業戶有意願承租。

http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20110214000203&cid=1212

zzxcv

5分

40樓

zzxcv

個人積分：5分

文章編號：25973676

singerfeng wrote:
大安區土地一坪就算300萬好了(我家SOGO後面空地有人標600萬一坪)...(恕刪)

600萬是"素地"(可立即開發土地), 如果要相似的比較, 應該是整棟老公寓屋主都同意要般離原來地方, 整棟出售讓新買家拆掉, 這樣土地就值錢了

但是老公寓就算土地持份大, 要蓋的漂亮, 土地面積也要夠大才行, 這樣往往讓整合臨地困難度又增加不少, 台北市很多進軍都更的建商都卡在部份屋主不願般遷或是條件談不隴, 隨便一卡就是5年......

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