現在花1000萬買一間套房,收租一輩子?過幾年後增值脫手?

oxy wrote:
我表弟今年25歲
在22歲2年前買了一間淡大旁的4樓公寓 800萬
投資客連房客都頂給它...

一共10間套房, 自幾算吧!

看它每個月都爽爽過...(恕刪)

fonzerd wrote:
首先
一個月收租給你10000好了
一年你賺12萬
一千萬你要84年才賺的回來.....

再來～
說增值，有幾個人會有一千萬還去買"一間"套房來出租....
少之又少阿，何況你還想要他增值才賣....那又更少人會考慮了

最後～
套房出租的定義就是：你不會住那邊！
所以為何不把這一千萬拿去買中南部學區還是工業區的套房
或者地段極佳的店面出租開7-11
連貸款都不用，每年直接淨賺大約30～50萬
一樣在增值阿，不是只有台北才會增值
在台北就算你一坪漲到100萬，沒人買一樣等於0

這是我的看法拉～參考一下吧...(恕刪)

caesar1040 wrote:
首先，台北市精華區1...
台北就算你一坪漲到100萬，如果位在精華區，還是有人會買!(不用預測以後，現在就有這樣的成交案例)
(恕刪)

rogerkuo2001.tw wrote:
連郊區的北投大馬路上的店面,都成交100W/P了~

caesar1040 wrote:
首先，
台北市精華區1000萬的套房不可能租金只有1萬，除非買屋前都不做功課傻傻被騙買貴了。

再來，
有幾個人會拿一千萬去買? 都嘛是出個2~3成自備款!
.(恕刪)

lienly wrote:
哪條路? 靠哪?...(恕刪)

小野 ~ wrote:
我有一個疑問，請問一下...先暫時不管房價漲幅的問題...

如果自備款2~3成，那就是300萬，貸款700萬的話，以現在的利率來看，先抓1.9%就好，在本利攤還的情況之下，一個月要還給銀行3.5萬左右，如果是寬限期，那一個月也要還1.1萬左右，25個月後每月要還3.8萬左右..

以這樣的立場來看，就算一個月租金有1.5萬，那也只有前兩年可以賺到個3~4千左右的房租...兩年後，就要自己掏腰包出來付房貸...這樣的投報率會好嗎? 除非你就是打算2年之內就給他賣掉賺價差...不然，我真的不知道賺頭在哪呢?...(恕刪)