還有好幾戶未談妥就還有爭議
士林這個就很擺名
是同一個地主
要的話不是獅子大開口要不就玉石俱焚
可憐喔
我要是都更有這種鄰居
我真的是OOXX
動不動就說自己被迫害
要我分到新屋賣掉去買其他豪宅了
會不會搞到最後
房地產都崩盤都還改建不了
境逼哀
rsc1234 wrote:
我每天都會經過啦 ...(恕刪)
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台北市政府府都新字第09830575300號核定版權利變換計劃書
• 樂揚分走2363.58坪、車位38個→現在價值一坪65萬，車位250萬=16億3132.7萬• 樂揚審定成本8億63,294,685元加管理費2億0,372,093元，共計10億67014778元• 可超賣差價獲利5億64,312,222，可超賣差價增值幅度52.88%•
98年核定的權利變換價值，用現值算當然會差很多
審定成本加管理費10.6億，住戶分配8.7億約45%，以現在看是條件比較差，但當初的時間點也許差不多。
ctaihsu wrote:
樂揚建設申請公權力介入代拆，為其可賺得超賣價差5億，這5億元尚未包括審定成本中浮報的金額，實際上的獲利粗估恐約有10億之譜。
審定成本中，可列共同負擔的項目都有規定，營建成本也有標準單價表，個人覺得很難灌水
只有不良建商在事後偷工減料一途。
(參照臺北市都市更新審議作業相關規範彙編，http://www.nibt.org.tw/images/down_21e138.pdf)
更新後面積4113坪，審定成本8.6億，其中包含拆除、建築設計、估價、測量、稅等等費用，2億是核定的人事管理費(5%)+銷售費用率(6%)+風險管理費(12%)
要在這裡「浮報」5億，感覺是隨便說個數字
之前上課作業的試算，重建費用大約佔全部共同負擔(含管理費用)的七成左右，大概是7.4億。若浮報5億，就是說用2.4億就要蓋完，車位一個算40平方公尺=12坪，合計營建面積4113+12*93=5229
2.4億/5229=4.59萬/坪
太誇張了一點吧?
都市更新審議的時候都會要求要做鄰地整合
特別是這種旁邊都更完後會變成畸零地的(可能只是「都更畸零地」)
ctaihsu wrote:
台北市都更處處長也曾表示：如果實施者願意，可申請變更設計排除王家，然而於上周五下午的協調會上，樂揚建設馬上改口，指出他們只是「小小實施者」，受地主之託、不可隨便變更設計。
政府在此時說變更設計排除，先不論已預售賣出的部分怎麼辦，之前設計費要誰吃下來呢?
時程延後的相關成本又要誰負擔呢? 建設公司一定是不願意啊
說都市更新條例第36條強制拆除是惡法也罷，但是比起徵收已經多了許多政府介入協調的步驟，算是比較好了。
總之，個人看來還是釘子戶想大咬建商一口，但是建商不願意。
現在真正被犧牲的是其他大多數的原住戶。
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