Carter0625 wrote:
應該是新板特區吧~
有創意~
個人積分：7分
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嗅嗅 wrote:
我認為最棒的高級住宅區不是信義計畫，也不是大直重劃，是仁愛及敦南林蔭大道，富邦蔡家就在仁愛路上蓋了自己獨棟的豪宅，國泰蔡家大哥在敦化南路，敦鳳旁，老二也在敦化南路，一品大廈旁蓋了獨棟豪宅...(恕刪)
敦南仁愛的林蔭大馬路門面好看，問題是...轉個身到巷子裏呢？ 和信義計劃區整體靜謐的街廓能比嗎？
另外，信義計畫區是＂純＂住宅（豪宅），但走出來就是最國際化的繁華商圈，不像仁愛敦南是住商混合，一堆上班族停了一堆機車在周邊，居住品質（寧靜度和單純性）還是差了信義計劃區一截...
所以較年輕世代的企業家或上市櫃老闆，特別是科技新貴，首選普遍是信義計劃區，或是大直重劃區。
光是個信義富邦，48戶就有郭台銘/林百里/蔡明忠/殷琪...在裡面，有的還持有不只一戶。
外資圈或外商許多高層也都群聚信義計畫區。
嗅嗅 wrote:
仔細走到信義計畫區，你會發現多數豪宅都是暗的，那些都是炒房客炒房的工具，反倒是仁愛敦南，那些中古豪宅都住著上流社會的富豪們...(恕刪)
用庶民角度來觀察金字塔頂端的客群，得出的結論恐怕錯得離譜...高度國際化的企業菁英，落腳處不會只有一個地方，也經常不在台灣，一兩百坪的房子也不會每個房都開燈...
個人積分：9分
文章編號：31953274
Behonest wrote:
另外，信義計畫區是＂純＂住宅（豪宅），但走出來就是最國際化的繁華商圈，不像仁愛敦南是住商混合，一堆上班族停了一堆機車在周邊，居住品質（寧靜度和單純性）還是差了信義計劃區一截...
所以較年輕世代的企業家或上市櫃老闆，特別是科技新貴，首選普遍是信義計劃區，或是大直重劃區。
光是個信義富邦，48戶就有郭台銘/林百里/蔡明忠/殷琪...在裡面，有的還持有不只一戶。
外資圈或外商許多高層也都群聚信義計畫區。...(恕刪)
其實仁愛圓環與信義計畫區各有優劣，很難說那邊比較好~(至於大直重劃區，比起前兩個已經差了一大截，無須拿來做比較)
據我所知，許多大老闆們還是比較偏好仁愛路以及仁愛圓環的周邊，只可惜少有新建案，所以退而求其次而選擇信義計畫區，所以仁愛圓環周邊其實還是他們的第一選擇。這可以從昇陽敦凰未開賣已經被搶購一空得到驗證。
尤其許多大老闆們其實篤信風水，所以對於信義計畫區其實還是有點芥蒂，畢竟以前附近不是亂葬崗就是刑場，有些地點高樓層也會看見福地。
這也或許說明了信義計畫區常常會聽到有新建案開賣創天價，可是實際銷售率以及成交價與我們所認知的其實出入頗大。(畢竟重劃區總是要靠炒作吧~)
而仁愛路三段及四段上的建案，其實很少聽到大篇幅廣告，但是我可以說餘屋甚少，以我所知的敦凰成交價近200萬一坪，卻不見媒體大篇幅報導(未公開已完銷也不需要做廣告，不是嗎?)
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文章編號：31953784
DiDiLai wrote:
而仁愛路三段及四段上的建案，其實很少聽到大篇幅廣告，但是我可以說餘屋甚少，以我所知的敦凰成交價近200萬一坪，卻不見媒體大篇幅報導(未公開已完銷也不需要做廣告，不是嗎?)
...(恕刪)
是這樣嗎？
敦化南路的敦南苑總共才13戶，從2008年賣到2010年，海悅打了超過一年的半版/全版廣告；敦化北路的文華苑26戶，也是在媒體一片＂最高總價驚嘆聲＂置入行銷中搭配報紙全版廣告結案；仁愛路三段的吾疆十餘戶的小量體一樣配合新聞炒作；仁愛路三段的帝寶＂六、七年來持續高調炒新聞到現在還有20戶一手餘屋未賣＂就不必說了。
敦南仁愛就那幾個案子而已，總量體也不大，哪個不是搞得轟轟烈烈的？
個人積分：9分
文章編號：31954287
Behonest wrote:
是這樣嗎？
敦化南路的敦南苑總共才13戶，從2008年賣到2010年，海悅打了超過一年的半版/全版廣告；敦化北路的文華苑26戶，也是在媒體一片＂最高總價驚嘆聲＂置入行銷中搭配報紙全版廣告結案；仁愛路三段的吾疆十餘戶的小量體一樣配合新聞炒作；仁愛路三段的帝寶＂六、七年來持續高調炒新聞到現在還有20戶一手餘屋未賣＂就不必說了。
敦南仁愛就那幾個案子而已，總量體也不大，哪個不是搞得轟轟烈烈的？...(恕刪)
大大所說，許多都在敦化上，離圓環似乎還有一段距離。我所說的是仁愛路上或是圓環附近，我們是雞同鴨講嗎？
帝寶的問題不是賣不出去，而是建商不願意賣~（以成本而言，宏盛早已回本大賺）
試問有那個信義計劃區的3年社區大樓在法拍市場還可拍到200+萬/坪？
更不用談信義計劃區內尚有比仁愛特定區更多一手（建商+投客）餘屋，開價90~120卻仍閒置中。如果這個價格真出現在仁愛特定區，相信早已被搶購一空。
