perahia wrote:
從很久以前的觀念房價...(恕刪)
簡單來說 都會圈擴大了
之後會擴張到奇岩
奇岩新社區都要出現80W/P的健案了
所以 石牌以北補漲行情可以期待一下
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ejan1969 wrote:
芝山的預售屋（福國路...(恕刪)
首先，福國路的築藝（一期）＆築萃（二期）和忠誠路一段與中山北路六段交岔口的國揚天母都是推豪宅案，定位和客群本就跟石牌的社區大樓是有差的，戶數跟坪數是不能比的，因此我每次比較，都是以樂活和萬象去比璞園和昇陽，當然目前的價格芝山還是略勝一籌（因為從使用分區來看，芝山是工三和住三，石牌是商三），但是石牌商城還沒蓋，芝山其實基地已發展得差不多；如果石牌蓋真正純住的的豪宅，我相信價格可以超過芝山！
另外，其實北士科附近的生活機能不會太好（跟內科一樣），要不然漲最多的應該是承德路六段和洲美街，且那裡目前輕軌僅在規劃階段，並未興建，因此十年後員工上下班還是要開車，其實廣泛地來說，住劍潭到北投哪一站，其實對開車族來說根本無差，捷運差幾站影響不到房價！
最後，信義線（紅線）應該明年會通車！沿線站名：中正紀念堂（紅綠線）－東門（紅橘線）－大安森林公園－大安（紅棕線）－安和路－世貿中心－象山
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a161622 wrote:我想這個就是關鍵了，石牌地區長久經營的建商譬如昇陽跟樸園，一直有蓋大坪數豪宅的機會，譬如說昇陽麗石，還沒公開前看板廣告寫著什麼"10年是改變、30年是蛻變”，每次經過看到我心裡就想著，哇...北投第一個百坪豪宅建案要誕生了！（那時候台北市到處都在蓋百坪豪宅，唯獨北投沒有），一公開結果是30坪小房。
"如果"石牌蓋真正純住的的豪宅，我相信價格可以超過芝山！
在地經營已久的建商理論上對區域客的需求跟財力最瞭解了，為什麼不推大坪數豪宅？
一樣是樸園，磺溪街蘭雅國小對面的小基地，都敢推90坪雙拼的Milord，為什麼石牌更大的基地不敢呢？
石牌最精華的區塊就是昇陽麗石周遭了，那邊都蓋不出豪宅了，還有哪裡？
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rsc1234 wrote:
目前老屋也是站穩50萬/p
但是補漲空間比較大 應該有機會到60-65w/p...(恕刪)
這邊說的是明德站嗎?
沒想到中古屋已經到50萬
已經是天母高島屋士東路這邊的中古屋行情了 @_@
不知道那麼明德站週圍新建案目前約落在什麼價位呢?
我講的新建案是指
1. 築立方
2. 四季虹
3. 築立方後面那棟(忘記名字 正在蓋大門的)
4. 四季虹斜對面東華街上的預售屋 (明德傑xx 忘記名字)
5. 懷德街上的明德基泰(是這名字嗎? ok便利商店斜對面)
築立方我看永慶成交價 年中賣過一間63萬/坪, 目前在賣的開價是70多萬/坪
四季虹目前網路上有的案件開價90多萬/坪
好奇另外三個案件開價又是如何?
更好奇成交價會是如何!!
話說連高島屋對面巷弄內的天母A+三米六小宅都開到90萬/坪
反倒是萬象之都還落在70幾萬/坪
我在看的都是小坪數物件~大家討論好像較少~想聽聽大家意見 :)
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