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pencotwo wrote:
很有關
你的買房跟租房的基準點不同
還拿來比就有問題了
年租15萬可以租在內湖套房
但300萬的套房現在只能在新北市偏遠的地方才買的到
嗯! 完全不否定樓主所說! 但也不會影響我的論述點
我也沒有否定不能"沒有關"，我完全沒提到不能"有關"
"
我覺得不用只能建立在同一間房子上面來討論 "租不如買"
沒有理由不可以建立在我所說的 當有頭期款時，你要花付十年租金還是十年房貸?
"
我的說法從第一頁9F 一開始並沒有否定不能加入交通或地區因素，只是我沒說，我沒說不代表我否定不能考量這些。
我想你可能還可以找到其他八十八種我沒列進去考量的因素，因我不是在寫論文，你找不到我否定其他論述的說法，只能找到"我沒提到"的說法，這叫補遺，鄉民說法叫做腦補，我很歡迎你幫我補遺(腦補)，但是找不到我要進行反駁的論點，因我沒有在辯，所以辯無可辯。
但是某樓開始想找辯點，但我又不否定你們所有的說法，我不否定，那接著你要打什麼點?
回到
"
我覺得不用只能建立在同一間房子上面來討論 "租不如買"
沒有理由不可以建立在我所說的 當有頭期款時，你要花付十年租金還是十年房貸?
"
Why 我這樣說?
因有人就是用較低總價買郊區，像我就是買天虎國，用通勤時間及油費換取房子，而要不要買房子或租房子則又回到上面的迴圈 (當你有頭期款時，你要租房十年還是付房貸十年)。
當然這邊又有八十八種我前面沒提到的考量..
如用油錢、車錢、車輛耗損、通勤時間及額外費用買郊區是否比在市區租房子來的划算不? 我完全同意可能不划算或可能划算，我本來就沒再討論這點。
很明確我的立論一開始就沒有建立在要否定其他說法 (所以我開宗明義強調"另一種說法")
但我又沒有加入通勤因素，因我本來就沒有再全盤探討立論
我就是說有頭期款的前提，你要買還是要租?
因我有此經驗，用通勤時間及交通相關費用，買天虎國，買了八年，換到天龍國
所以我才有此一說 "另一種說法" (原文也沒再探討交通)
不過此樓就是"Miss Kuo 寧租不買" ，所以我的回應"另一種說法租不如買" 是很呼應主題在回應的。
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pencotwo wrote:
如果你說你的房子是在8年前買的300萬這也沒有意義
因為時光機還沒發明
現在的人買房不能用8年前的價錢買到
如果你要比的話至少要用600萬來算貸款利息比較準...(恕刪)
關於"時光機" 我實在看不懂樓主所說，600貸款利息來看是月繳3萬左右，我也不知道為什麼你要這樣比且只能這樣比...
基於我原先一開始所說"用房租換去房子的部分價值"及原文
我覺得還是無法否定我不能用 一年15萬租金及一年15萬房貸來相比
我原文的結尾是 "很多人就是這樣小屋換大屋的"，這是我的訴求
即便我現在買，我也一樣是相同的考量，要租還是要買?
這我也確實評估過
因我現在就是以屋換屋，
而換屋前我也評估過要不要"以屋租屋"，就是原屋不賣租人，自己改在天龍國租屋
假設原天虎國租人15000 (抵原本房貸18000)加上通勤費用6000，這費用可以拿去天龍國租屋租到25000 的房子 (18000本來就該付房貸 + 通勤費用 60000 = 大概2.5萬)
所以我可以在天龍國租到 2.5萬的房子，同時又保留天虎國的房子
但...評估後
決定還是趁房市崩盤前，趕快把天虎國的房子賣掉，改買較小(還比較貴)的天龍國房子
因後面房市崩盤，若天龍國腰斬五成，天虎國必定腰斬七成，當然要選腰斬小一點的
這時我也評估過租或買? 一樣回到原先迴圈
假設天虎國房子賣掉實拿900萬，扣掉剩餘房貸200萬，我有700萬的頭期款
我700萬拿在身上，決定不買，那我就是拿著700萬銀行利息，繼續租十年房子
一個月2.5萬，一年30萬房租，十年付了300萬房租
所以當十年後，我還是有700頭期款，但沒有房子，也沒有任何房屋價值，付給了房東300萬
若我現在評估買房子，700 萬當頭期款，我買了貸款500萬的房子，20年2%月付25000房貸 (等於我租房子付給房東的租金)
10年我一樣繳了300萬房貸，十年用目測法算繳給銀行100萬利息好了，只換回200萬的房屋價值
剩下就是經濟學的機會成本了....
我繳的本金200+頭期700=900萬，假設房子不漲不跌1200原價賣，十年後我可以換回多少房屋價值?
最有可能的情況就是，十年後我的房價腰斬，我在天龍國的房子只剩下600 萬價值....(為了配合民情只能說房價一定會腰斬)
600-300萬剩餘房貸，拿到300萬，支出1000萬，只拿回300萬，賠了700萬.....
第一種狀況，我在天龍國的房價十年後持平，這種不太可能發生
第二種狀況，我在天龍國的房件十年後腰斬，這是最有可能發生的
第三種狀況，這種情況是絕對不可能發生的，就是十年後，我在天龍國的房子上漲5%或以上
這十年內只會有一種最適合大家的方式，就是繳房租給房東...以避免你買的房子在十年後腰斬，不管你買天龍還是天虎國.
還沒納入"利率上漲"的可能...... 什麼情況利率會上漲呢? 且長期! 請參考歷史經驗及經濟學...
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