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arus.lin wrote:
蘋果查到的:內湖交1...(恕刪)
http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=567313
北捷3聯開案 銷售交屋恐延期
2014-12-11 聯合報 記者江碩涵／台北報導
台北市變天，捷運聯合開發案權益分配審查恐得重新來過。住展雜誌統計，目前尚有內湖、蘆洲及辛亥站3大聯開案，尚待新市府解決權益分配問題，在新市府尚未定奪前，三案將無法銷售、交屋入住，官民兩損。
捷運聯合開發案近來爭議不斷，小碧潭站「美河市」權益分配不均受到監察院糾正，北市府又針對目前正在推案的聯開案重新鑑價，等於之前談的比率得從頭來過。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，即將上任的台北市長柯文哲曾說，新市府對前朝決訂定的聯開案權益分配比例，可能不會照單全收，尚未完工交屋的聯開案權益分配審查，恐得重新來過，只要權益分配沒有談攏，都無法售屋交屋，對建商來說將受到衝擊。
根據住展雜誌統計，目前接近完工卻尚未銷售的聯開案有內湖站「交11」、蘆洲站「希望城市」、辛亥站「敦南捷境」，3案總銷金額高達280億元；此外還有三重站潤泰建設「捷6」及安和站首泰建設「捷5」共構案尚未開始興建。
何世昌分析，內湖「交11」由潤泰集團負責開發興建，低樓層為商場，其餘則為小坪數產品，現已接近完工，但因「交11」以興辦交通事業為目的徵收土地，市府僅分回32%，分配比例低於市場行情，監察院去年11月提出糾正案，全案陷入懸而未決窘境。
他表示，蘆洲「希望城市」業主原想預售，代銷業者甚至已搭好接待中心，但受到「美河市」弊案波及，北市捷運工程局不敢照著原權益分配比例執行，又重新鑑價、審查，導致該案不得預售，代銷業者已燒了億元預算又等不到結果，只得拆屋走人；同樣問題也發生在辛亥站「敦南捷境」，業者早已掛上廣告看板，卻也遲遲不能銷售。
何世昌表示，雖然聯開案曾因官員涉弊而沾了一身腥，但土地開發已成為挹注捷運收益的重要財源，如今聯開案權益分配頻出現問題，不僅建商無法售屋，北市府也無法透過標售換得現金，導致幾百億元建案空置、動彈不得。
何世昌說，未來沒有民間建商敢觸碰捷運聯開案，造成官民兩損，新任市府應該提早面對問題，儘早解決，以免新建案最後淪為蚊子館。
mugtsai
